Долевая собственность на землю плюсы и минусы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Долевая собственность на землю плюсы и минусы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Юристы отмечают, что вне брака формат общей совместной собственности почти не встречается. Недвижимость — это и потенциальный доход, и расходы на жилплощадь: чаще всего люди хотят знать, на какую часть могут рассчитывать, и определяют свои доли. Совместная долевая собственность супругов не менее популярна, чем общая совместная.

Как определяется доля

Если долями в имуществе наделяет наследодатель, он может определить их размер самостоятельно, руководствуясь личными соображениями.

В случае выделения долей в приватизированной квартире доли формируются равными, но собственники могут договориться о другом распределении. Главное — доказать, что для этого есть основания.

Например, если один из владельцев вложился в ремонт и сохранил чеки от покупок материалов и оплаты работ или оплачивал за всех коммунальные услуги и т. п.

Допустим, с величиной доли всё понятно. Но она не обязательно равна какой-то целой части квартиры или дома. Доля в 1/4 в праве на четырёхкомнатную квартиру может быть не равна одной комнате. Помимо обычного «доли могут быть распределены в любом порядке», есть ещё места общего пользования (кухни, гостиные, коридор, санузел, двор). То есть быть владельцем четверти значит, что у него четверть голоса в управлении квартирой.

Можно настаивать на выделении доли, чтобы владеть имуществом безраздельно, но это не всегда доступно. Часто такая опция есть только при возможности устроить отдельный вход в комнату и разделить кухню, ванную, коридор и туалет так, чтобы у остальных собственников не возник дискомфорт. Это трудоёмкий и затратный процесс, который далеко не всегда завершается в пользу клиента.

Если есть твёрдое намерение, а согласия между собственниками нет, можно выделить долю через суд.

1.	Конфликты и несогласия. Когда несколько владельцев имеют право на использование общих территорий и ресурсов, возникают конфликты. Разрешение споров занимает много времени и денег.
2.	Раздел расходов. Обслуживание дома и земельного участка требует финансовых затрат. Долевые владельцы должны договориться о распределении затрат и оплате. В случае несогласия или невыплат, возникают проблемы с обслуживанием и поддержанием общих объектов.
3.	Ограничения по управлению. Долевые собственники не всегда могут самостоятельно управлять своим имуществом. Для принятия решений и осуществления каких-либо действий им необходимо получить согласие других собственников. Это может затруднить процесс принятия решений и замедлить реализацию необходимых мер для улучшения имущества.
4.	Ответственность за долги. В случае возникновения долгов или судебных споров, долевые собственники несут совместную ответственность. Это означает, что невыплаты или нарушения закона одним из собственников могут иметь негативные последствия для всех остальных.

В целом, долевая собственность на дом и землю может быть выгодной системой, но ее негативные стороны следует учитывать при принятии решения о приобретении такой формы собственности.

Непредсказуемость сплитования

Проблема, связанная с долевой собственностью на дом и землю, заключается в сложностях сплитования. Когда есть несколько собственников, могут возникать разные ситуации, которые требуют разделения имущества.

Например, если один из собственников решает продать свою долю, нужно разделить имущество между новыми владельцами. Но этот процесс может быть сложным и конфликтным.

Непредсказуемость сплитования обусловлена разными факторами. В первую очередь, каждый собственник может иметь свои предпочтения относительно распределения имущества. Это может вызвать споры и конфликты.

Во-вторых, сложность имущества может затруднить сплитование. Например, если дом и земля имеют сложную географическую структуру, преграды или ограничения использования, это может вызвать длительные и сложные переговоры о распределении.

Также финансовые аспекты могут сделать сплитование непредсказуемым. Если, например, один из владельцев не может себе позволить выкупить долю других, то придется искать альтернативные решения, которые могут затянуть процесс сплитования.

Таким образом, непредсказуемость сплитования может быть серьезной проблемой и негативной стороной долевой собственности на дом и землю. Чтобы минимизировать риски и конфликты, необходимо тщательно обдумывать и планировать все аспекты сплитования, а также учитывать интересы и взгляды всех участников.

Как платить госпошлину?

Государственную пошлину должны платить все, кто регистрирует право собственности на недвижимое имущество. Только бедняки, официально признанные таковыми, освобождаются от его уплаты. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет родители платят за себя, а за детей от 14 до 18 лет – за них.

Сейчас размер государственной пошлины составляет 2000 рублей для всех покупателей. Каждый должен платить от своего имени пропорционально своей доле в имуществе. Например, если ваша доля 1/4, стоимость при умножении будет 2000*1/4=500 рублей.

При покупке дома с землей на каждый объект должна быть отдельная квитанция. Размер госпошлины на участок зависит от категории: 350 рублей для земель сельскохозяйственного назначения, личного подсобного хозяйства и при индивидуальном жилищном строительстве, 2000 рублей — в населенных пунктах.

Обязанности приведены отдельно при приобретении имущества в результате дарения и наследования. Наследники, например, платят по 2000 рублей каждый. Квитанции об оплате взноса на имя каждого участника должны быть в общем пакете документов.

Оплатить пошлину можно самостоятельно (подробности на сайте Росреестра), но проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. Закон позволяет ждать платежа до 5 дней. Вы имеете право отказаться от приема документов, но фактическая регистрация не начинается до оплаты сбора.

Земли сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения имеют особое значение для развития сельского хозяйства и обеспечения продовольственной безопасности страны. Продажа доли земельного участка в общей долевой собственности, находящегося на землях сельскохозяйственного назначения, может быть сопряжена с рядом ограничений и требований.

Перед продажей земли сельскохозяйственного назначения, необходимо учитывать следующее:

• Получение разрешения на отчуждение земли сельскохозяйственного назначения от органов исполнительной власти в сфере земельных отношений;
• Соблюдение требований закона о безопасности продовольствия при сделках с землей сельскохозяйственного назначения;
• Уведомление о продаже земли сельскохозяйственного назначения субъектов аграрного рынка и органов местного самоуправления;
• Учет ограничений, установленных в сельскохозяйственном законодательстве, на продажу земли сельскохозяйственного назначения и возможность ее использования в целях сельскохозяйственного производства;
• Соблюдение требований по обязательной мены продаваемого участка на равноценный или более крупный земельный участок того же сельскохозяйственного назначения;
• Регистрация сделки в установленном законодательством порядке и переоформление права собственности на землю.

В случае, если земля сельскохозяйственного назначения находится в государственной или муниципальной собственности, продажа доли земельного участка требует также получения разрешения на отчуждение от соответствующих органов власти. Участники долевой собственности должны согласовать сделку и условия отчуждения земли вместе с органами земельных отношений.

Оформление продажи доли земельного участка в общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения требует юридического подхода и внимательного соблюдения законодательства, чтобы избежать возможных проблем и ограничений в процессе сделки.

Как определяются доли?

Долевая собственность на жилой дом оформляется на основании долей, которые определяются между собственниками. Но как именно эти доли определяются?

Нюансы определения доли в долевой собственности на жилом доме могут различаться в зависимости от практики и судебной практики. Однако, в большинстве случаев доли определяются на основании разницы между размером долевого участия и общей стоимостью доли в доме.

На практике это может выглядеть следующим образом:

1. Сначала определяется общая стоимость дома.
2. Затем вычисляется общая стоимость каждой доли.
3. Далее каждый собственник получает долю в соответствии с его вкладом в общую стоимость.

Однако, есть и другие варианты определения долей в долевой собственности. Например, они могут определяться на основании соглашения между собственниками, или в случае прекращения совместной собственности, судебным решением.

На основании чего оформляется долевая собственность на дом?

Долевая собственность на дом оформляется на основании доли владельцев, которая определяется судебным порядком или соглашением между совладельцами. Оформление долевой собственности на дом имеет свои особенности и нюансы.

Два способа оформления долевой собственности на дом:

Основным правом, закрепленным на основании доли в долевой собственности на дом, является право пользования долей и осуществления распоряжения ею. Каждый совладелец имеет право на свою долю в доме и не вправе распоряжаться чужой долей без согласия других совладельцев.

Оформление долевой собственности на дом может иметь различные нюансы в зависимости от конкретной ситуации. Важно понимать, чем отличается долевая собственность от обычной собственности на дом и осознавать свои права и обязанности в рамках долевой собственности.

Несколько слов об общей собственности

Данный правовой институт характеризуется наличием одного объекта и нескольких его собственников. Он имеет две разновидности:

• совместную – доли собственников (участников) не определены. Порой эту форму называют коллективной;
• долевую – доли собственников (участников) определены.

Доля – это часть чего-то (в данном случае земли), которая четко определена.

Эта статья не охватывает весь спектр вопросов, связанных с общей собственностью, а посвящена только долевой.

Как уже отмечалось выше, понятие общей собственности пришло в современное законодательство многих стран из Римского права. В России было введено еще в XII веке документом, который назывался “Русская правда”, а уже в XV веке с появлением Псковской Судной грамоты началось формирование права общей долевой собственности, дальнейшее развитие которой было сделано в XVII веке в Соборном Уложении.

Следующим шагом в развитии правовых основ этого института явился Свод законов гражданских, принятый в 1900 году, который действовал до 1917 года.

В настоящее время вопросы общей долевой на землю регулируются Гражданским кодексом РФ (Глава 16) и Земельным кодексом. Эти законы, наконец, вернули в нашу жизнь забытое понятие частной собственности на землю. Сейчас существуют следующие виды земельного владения (собственности):

Скажу пару слов о совместной собственности, в частности на землю.

Она дает право всем участникам вместе владеть и пользоваться всем земельным наделом, если они дополнительно не договорились об ином порядке пользования. Они могут выбрать одного и дать ему полномочия управлять участком. Распоряжаться же землей может любой из собственников при условии согласия всех остальных.

Наше законодательство предусматривает такой вид владения для:

1. Фермерских хозяйств.
2. Земельных участков, если их купили на взносы членов садоводства.
3. Супругов, даже если не зарегистрировано право двух лиц: мужа и жены (если это не противоречит брачному контракту).

Кроме того, совместная собственность на землю может возникнуть по договору между владельцами отдельных земельных участков.

Общая долевая собственность на землю

Долевая, в том числе и на землю, – это собственность нескольких человек, у которых размеры долей (частей) в праве зафиксированы (в отличие от совместной собственности). Они могут быть определены законом либо договоренностью между участниками.

Общая долевая собственность на земельный участок

Под общей долевой собственностью на земельный участок подразумевается, что земельный участок находится в собственности двух или нескольких лиц. Зачастую земля находится в собственности более чем у ста и даже пятиста лиц. Как правило, это земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, которые были образованы в связи с реорганизацией колхозов и совхозов, существовавших в советское время.

Собственник земельной доли, безусловно, обладает определенными правами, которые, в частности, позволяют ему производить выделение земельного участка в счет общей доли.

Данная категория собственности существует в нашей стране с 1980 годов, со времен образования совхозов и колхозов. Ранее этот вид собственности был очень популярен и распространен. Сельское хозяйство в эти годы очень активно развивалось, был большой оборот сельскохозяйственной продукции, массово засеивались земли и собирался урожай. Все земли, находящиеся в обще долевой собственности были использованными. Граждане, обладающие собственностью, получали неплохой доход в натуре (зерно, сено и т.п.).

В связи с сокращением сельскохозяйственного производства в Российской Федерации земли мало используются, все реже засеиваются, а если и засеиваются, то малоэффективно. Поэтому, обладая долей в праве собственности и учитывая порядок распоряжения ею, остается лишь одно верное решение – выдел доли на местности.

Выдел земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности — это наиболее правильный путь перехода к частной собственности на землю.

Согласно п. 2. ст. 252 ГК РФ Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Причин, по которым собственник земли может осуществить эту процедуру, достаточно много, и он не обязан озвучивать их ни одному из других участников долевой собственности. К примеру:

• дольщик может расширить свое подсобное хозяйство,
• организовать на участке ферму,
• или же сдавать его в аренду.

Процесс по выделу своей доли в натуре не очень быстрый, так как для получения желаемого результата необходимо провести ряд работ.

Работу по выделу своего земельного участка стоит начать с подбора организации и кадастрового инженера, которые будут заниматься межеванием земельного участка и выделом его в натуре. Такие работы дорогостоящие, поэтому следует найти грамотного специалиста в этом вопросе, который выполнит проект выдела доли в натуре наименее затратно и в соответствии с требованием законодательства Российской Федерации.

Одновременно с заказом проекта выдела доли в натуре необходимо в местную газету подать соответствующее объявление.

Газета, в которой размещается информационная статья о выделе доли в натуре, утверждается Администрацией Муниципального образования, в границах которого находится земельный участок, в счет которого происходит выдел доли, и Протоколом общего собрания собственников земельного участка.

Далее этот проект должен быть утвержден на общем собрании участников общей долевой собственности. После успешного утверждения границ вновь образуемого земельного участка, нужно зарегистрировать на него право собственность в органе, которому подведомственен этот вопрос.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. В Новосибирской области таким органом является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Для регистрации проекта необходимы следующие документы:

• Заявление о государственной регистрации (заполняется представителем органа государственной власти);
• Квитанция об оплате обязательной государственной пошлины, копия квитанции;
• Свидетельство о праве собственности (основной документ);
• Решение о выделе земли собственников долей;
• Соглашение об определении долей;
• Решение собрания дольщиков о местоположении участка;
• Кадастровый план общего участка, где выделялся конкретный пай.

В вышеизложенном был проанализирован порядок выдела доли в натуре на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения. Только на первый взгляд все кажется достаточно просто, но когда собственник начинает заниматься выделом доли, у него возникает масса вопросов: какой инженер лучше? в какой газете размещать статью? как проводить собрание? как правильно проводить и где публиковать извещение о проведении собрания участников общей долевой собственности, если число участников составляет более двухсот человек?

Отметим, что порядок выделения земельного участка в счет земельной доли регулирует Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в частности статья 13 указанного закона.

ООО «Центр Недвижимости и Права» имеет большой опыт с общей долевой собственностью на земельные участки. У нас сформированы свои правила работы в этом направлении, мы сотрудничаем с лучшими кадастровыми инженерами области. Если у вас имеется в собственности только часть земельного участка, обращайтесь за помощью в ООО «Центр Недвижимости и Права».

Мы будем рады Вам помочь.

Безусловно, если у Вас нет возможности выделить долю, поскольку для этого нужны существенные вложения, можно найти способ распорядится уже имеющейся собственностью.

Вариантов того, как можно распорядиться своей землей довольно много. Вот основные из них:

1. Передать по наследству имеющийсяся объект недвижимости путем составления завещания у нотариуса.
2. Внести определенную долю в уставной капитал той организации, которая занимается уставной деятельностью на этом земельном участке.
3. Есть возможность передать свою земельную долю (пай) в доверительное управление или же вовсе подарить её. При передачи доли в доверительное управление Вы извлекаете существенную выгоду – получение продуктов сельского хозяйства, что наиболее подходит для жителей сел и деревень.
4. Продать либо иным образом произвести отчуждение земельной доли другому участнику долевой собственности.
5. Получить выплату стоимости доли от других участников долевой собственности в судебном порядке.

Следует обратить внимание на отчуждение части собственности – доли. Продажа доли в праве общей долевой собственности на земельный участок возможна лишь другому собственнику доли в праве общей долевой собственности на этот же земельный участок. Нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Новосибирской области предусмотрен запрет на отчуждение данного вида собственности третьим лицам.

Также при продаже указанного выше вида имущества закон предусматривает такое понятие как преимущественное право покупки. При продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, право преимущественного выкупа по отношению к другим покупателям имеет Новосибирская область. И собственник при продаже объекта недвижимости должен учитывать этот нюанс.

Правильно составить извещение о намерении продать либо исковое заявление о взыскании стоимости доли в праве общей долевой собственности, в срок получить ответ от Департамента имущества и земельных отношений, а также подать заявление в компетентные органы, Вам помогут юристы в городе Новосибирске компании «Центр Недвижимости и Права».

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

В каком порядке владеют и пользуются имуществом в общей долевой собственности

Сособственники владеют и пользуются имуществом по соглашению, а если они не могут договориться, порядок установит суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Например, сособственники нежилого здания могут договориться, какие помещения кто из них использует.

Участник общей долевой собственности может владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной его доле. Если это невозможно, он может требовать компенсации от других участников, которые владеют и пользуются имуществом, приходящимся на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В частности, такую компенсацию может попросить сособственник, доля которого крайне незначительна.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества тоже являются общими и распределяются между собственниками соразмерно их долям, если они не договорились об ином (ст. 248 ГК РФ).

Например, так распределяется арендная плата, которую сособственники получают от сдачи общего имущества в аренду.

Совместная собственность на землю

Совместная собственность на землю — это понятие, которое описывает ситуацию, когда два и более владельцев имеют право совместной собственности на земельный участок или на другой объект недвижимости.

По законодательству существуют два вида совместной собственности: долевая и коллективно-долевая. Преимущественное право на приобретение имущества в долевую собственность доступно тем гражданам, у которых уже есть право собственности на этот объект или иные объекты, находящиеся в их владении. В случае, когда имуществом является жилое помещение, которое находится в браке, первым покупательным правом может обладать только супруг или дети.

Конкретный порядок распределения средств при продаже, возможные варианты хранения, возможность сдачи в аренду помещений и правила выхода из совместной собственности каждой из сторон должны быть описаны в договоре, который должен соответствовать требованиям законодательства.

Если вы приобретаете недвижимость в совместной собственности, то в обязанности владельцев входит подготовка всех необходимых документов, на основании которых вы получите право на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости. Конкретные особенности отношений в соответствии с законодательством могут меняться, например, по отношению к владельцам определенных категорий объектов.

В совместной собственности на землю каждый владелец имеет право использовать каждую долю на своё усмотрение. Например, если в нескольких супругах один владеет двумя долями земли, а другой одной, то владелец двух долей может строить дом на одной доле, а на второй — сад или огород. Однако, необходимо учитывать права других владельцев и не затрагивать их интересы.

В случае, если общая доля владельца превышает 50%, доходы от использования земли считаются преимущественным правом для него. Однако, преимущественное право тоже может оговариваться в договоре на основании законодательства.

Важно помнить, что совместная собственность на землю закреплена в законе, и каждый владелец имеет право управлять своей долей. В случае возникновения вопросов по поводу владения землей, строительства дома или других объектов на ней, необходимо консультироваться с юристом и узнавать позицию и правила по закону, чтобы избежать проблем в будущем.

Похожие записи:

• Как отказаться от алиментов на ребенка законным способом
• Исковая давность в банкротстве
• КБК патента для ИП в 2023 году