Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сбор документов для военной ипотеки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Весь процесс оформления может занять около 2 месяцев. Но максимальный срок ограничен сроком действия свидетельства на право участника накопительной ипотечной системы на получение целевого жилищного займа. Он составляет 6 месяцев. Чтобы ускорить процесс, лучше всего заранее начать присматривать жилье.
Что будет в случае увольнения со службы
В случае увольнения с воинской службы участник программы должен будет не только самостоятельно оплатить оставшиеся взносы, но и вернуть деньги, выплаченные государством по договору целевого жилищного займа. Исключения:
🌟Общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении — двадцать лет и более.
🌟Военнослужащий, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более, уволен:
- по достижении 45 лет
- по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе
- в связи с организационно-штатными мероприятиями
- в связи с невозможностью проживания члена семьи военнослужащего по медицинским показаниям в местности, в которой военнослужащий проходит военную службу
- в связи с изменением места военной службы мужа-военнослужащего (жены-военнослужащей), связанным с необходимостью переезда семьи в другую местность
- в связи с необходимостью постоянного ухода за больными родственниками или несовершеннолетними братьями или сестрами
- в связи с необходимостью ухода за ребенком, не достигшим возраста 18 лет, которого военнослужащий воспитывает без матери (отца) ребенка
🌟Военнослужащий уволен по состоянию здоровья — в связи с признанием военно-врачебной комиссией негодным к военной службе.
🌟В случае смерти военного государство погашает ипотеку досрочно.
Кaкиe ycлoвия кpeдитoвaния пo pocвoeнипoтeкe
Уcлoвия выдaчи цeлeвoгo жилищнoгo зaймa мoгyт oтличaтьcя в зaвиcимocти oт бaнкa, в кoтopый вы oбpaтитecь. B cpeднeм кpeдитныe opгaнизaции пpeдлaгaют oфopмить pocвoeннyю ипoтeкy:
📃 вoeннocлyжaщим вoзpacтoм oт 25 лeт;
📃 нa cyммy дo 2,6 млн pyблeй;
📃 c пepвым взнocoм oт 10%;
📃 c пepeплaтoй 10-12% гoдoвыx;
📃 нa cpoк дo 20 лeт, нo нe бoлee 45 лeтнeгo вoзpacтa зaeмщикa.
Baжнo! B бoльшинcтвe cлyчaeв, чeм мoлoжe вoeннocлyжaщий, тeм бoлee лoяльныe ycлoвия пpeдлaгaют бaнки.
Кaкиe pacxoды нe пoкpывaeт вoeннaя ипoтeкa
Bocпoльзoвaвшиcь гocyдapcтвeннoй пpoгpaммы пoддepжки, чacть pacxoдoв вoeннocлyжaщиe кoмпeнcиpyют зa cвoй cчeт, a имeннo:
☑ ycлyги пo oцeнкe cтoимocти нeдвижимocти;
☑ oфopмлeниe выпиcoк и cпpaвoк пpи пoкyпкe втopичнoй нeдвижимocти;
☑ нoтapиaльныe ycлyги пpи вcтyплeнии в пpaвo coбcтвeннocти;
☑ пoмoщь pиэлтopoв и дpyгиx cпeциaлиcтoв пpи пoдбope жилья, cбope и зaпoлнeнии дoкyмeнтoв;
☑ пoкyпкy cтpaxoвoгo пoлиca нa нeдвижимocть;
☑ бaнкoвcкиe кoмиccии и cбopы;
☑ в oтдeльныx cлyчaяx, зaдaтoк пpoдaвцy (зaвиcит oт ycлoвий пpoдaжи).
Как получить свидетельство о праве на жилищный заем
Претендовать на получение займа для приобретения жилья военнослужащий может через 3 года после внесения в реестр. Кандидат подает прошение на получение документа на имя руководителя части. Подписанные документы направляют в министерство обороны. Свидетельство приходит адресату в течение 90 дней. После этого заемщик имеет право обратиться в банк, чтобы оформить заем на покупку жилья. В свидетельстве прописывают личные данные военнослужащего, необходимые для оформления займа, срок, на который оформляется ипотека. Также указывают счет, дату его открытия, сумму, которая на нем находится. Свидетельство на получение займа действует в течение 6 месяцев с момента его выдачи. Если ипотека в этот период не была оформлена, кредитные документы нужно собирать заново. Просроченное свидетельство прикладывают к рапорту. Ипотека выдается военнослужащим на покупку жилья в выбранном регионе России, в том числе, в Москве. В программе участвует любая новостройка, также приобрести квартиру можно на вторичном рынке. После покупки жилья военнослужащий предоставляет в регистрационную палату свидетельство и банковский договор с расписанным графиком погашения взятой в кредит суммы, минимальным ежемесячным платежом. В документах также указывают взнос, который клиент заплатил за квартиру, первоначальную процентную ставку.
Оформление военной ипотеки через Сбербанк
Программа жилищного кредитования разрешает военнослужащим приобретение квартиры как на вторичном рынке, так и долевое участие в строительстве. Порядок оформления военной ипотеки на вторичное жилье и новостройку одинаковый. Документы для военной ипотеки, необходимые в Сбербанке:
- анкета и паспорт заявителя;
- документ военнослужащего;
- документ участника НИС;
- справка, заверенная нотариусом — для холостых, или свидетельство о браке;
- брачное соглашение (при наличии);
- свидетельство о рождении ребёнка (в соответствующем случае).
На залоговую недвижимость:
- паспорт владельца (продавца жилья);
- правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРН;
- кадастровый и технический паспорта с указанием года постройки и характеристики дома;
- справки от продавца с психоневрологического и наркологического диспансеров;
- справка о количестве прописанных в квартире лиц;
- разрешение органов опеки (если собственник или зарегистрированный в квартире — несовершеннолетний);
- согласие на сделку лиц, имеющих право на жильё, заверенное у нотариуса (в соответствующем случае);
- документы об уплате налогов и коммунальных платежей;
- отчёт об оценке.
Схема действий, как купить квартиру по военной ипотеке в новостройке, та же, но следует учесть необходимые к залоговой недвижимости требования:
- строительство завершено на 70%;
- аккредитация застройщика Росвоенипотекой.
Далее, какие документы нужны для оформления военной ипотеки на покупку жилья в новостройке дополнительно:
- договор участия в долевом строительстве;отчёт об оценке залогового имущества (после ввода в эксплуатацию и оформления в собственность залоговой недвижимости).
Сроки рассмотрения кредитной заявки
Для удобства клиентов, кредитная заявка подаётся онлайн на официальном сайте Сбербанка «Домклик», или в любом отделении лично. В течение 6 рабочих дней банк рассматривает заявление военнослужащих по ипотеке, и принимает решение. Комиссионные за рассмотрение не взимаются. После одобрения заявки, в филиале банка по месту регистрации заёмщика или нахождения залоговой недвижимости, оформляется ипотечный договор и продавцу перечисляются назначенные средства за продажу жилья. По завершении процедуры, ежемесячные взносы по ипотеке с именного счёта участника НИС переводятся на погашение кредита. Также стоит отметить, что Сбербанком предусмотрено полное или частичное досрочное погашение ипотечного займа на любом этапе действия договора, без штрафов и комиссии. Минимальная сумма платежа — на усмотрение заёмщика.
Выбор банка для получения жилищной ипотеки военнослужащим
Кредитор требует от служащего письменного заявления. Перед этим важно уточнить факт участия в государственном субсидировании. Среди множества коммерческих банков, военной ипотекой занимается Сбербанк и АИЖК. Эти кредиторы зарекомендовали себя с положительной стороны. Вместе с ними, привлечь оптимальными условиями сможет и банк ВТБ.
Список кредиторов, которые осуществляют работу с ипотекой по программе для военнослужащих в 2021 году, очень большой. Пакет документации для каждого из них может меняться, исходя из разных факторов. Поэтому перед тем, как оформлять заявку, важно позвонить в банк, либо подойти в отделение и уточнить, какие бумаги и справки требуются для оформления долгосрочной ипотеки по военной программе. Само одобрение от банка — это формальное решение, так как средства на ипотеку берутся из федерального бюджета.
Последующий порядок действий по оформлению
За 6 месяцев, пока действует выданный сертификат, требуется подготовить необходимый пакет документов по имущественному объекту. Далее военнослужащий должен принести их в отделение банка для заключения предварительного договора с продавцом недвижимости. Также необходимо открыть индивидуальный счёт, служащий инструментом для перечисления целевого жилищного займа. В то же время клиент подписывает с банком кредитный договор.
На данном этапе решаются многие вопросы, касающиеся индивидуальных особенностей оформления. К примеру, некоторые из семей могут внести средства материнского капитала либо личные сбережения, за счёт которых можно приобрести большую площадь жилья. Данный момент обсуждается с кредитором.
Целевой жилищный займ предоставляется в размере лишь 2 200 000 рублей, это следует учесть в первую очередь. Вместе с кредитным договором, кредитор предлагает подписать документы ЦЖЗ, а после этого передать список бумаг в Росвоенипотеку. Этот орган выносит последнее решение по предоставлению жилищного кредита. При одобрении на открытый ранее счёт переводятся деньги для первичного взноса.
Как только средства поступят на расчётный счёт, допускается поставить подпись в договоре по купле-продаже жилья. Одновременно с этим заключается договор по жилищному страхованию. Готовый договор со всем необходимым списком бумаг нужно передать в Росреестр.
Важно! Имущественный объект, приобретенный по программе военной ипотеке, подлежит двойному залогу — от самого банка и от Росвоенипотеки.
Документ о собственности на жилье
Суть военной ипотеки заключается в том, что покупаемое жилье находится в залоге у Росвоенипотеки. Эта организация отвечает за своевременное перечисление ежемесячных платежей в банк на погашение кредита. И хотя фактически свидетельство о праве собственности военнослужащий получает сразу после оформления купли-продажи, но распоряжаться квартирой самостоятельно он не может.
Получение полных прав собственности возможно лишь после того, как с жилплощади будет снято обременение. Сделать это можно единственным способом – целиком погасить ипотеку. После выплаты кредитного займа владельцу придется собрать пакет документов, доказывающих полное погашение кредита. В результате обременение в Росреестре снимается, и собственник имеет право продавать или отчуждать недвижимость.
Документы для вступления в программу
Свидетельство на получение займа выдается только по личному заявлению в виде рапорта на имя командира части. Обычно с момента написания рапорта до выдачи свидетельства проходит 2 или 3 месяца. Перед первым посещением банка следует изучить положение о предоставлении подобной ипотеки, чтобы выписать перечень документов.
- Прежде всего, нужно сделать ксерокопию всех страниц паспорта.
- В качестве доказательства участия в программе военнослужащий предоставляет свидетельство, подтверждающее регистрацию в НИС.
- Обязательно пишется согласие на обработку данных, так как некоторые из них будут передаваться по заинтересованным структурам.
- Условия предоставления займа для семейного военнослужащего на первом этапе отличаются тем, что придется предоставить копии свидетельства о рождении ребенка, свидетельства о заключении брака, а также заверенное нотариусом согласие супруги на получение ипотеки.
Основной перечень документов
Список документов, необходимых для оформления военной ипотеки, можно условно разделить на 2 группы:
- первоначальные (основные) — это бумаги, что требуются для получения согласия со стороны финансового учреждения на участие в программе кредитования;
- дополнительные — документы, что будут обязательно затребованы на стадии непосредственного оформления займа.
Таблица №2 «Главные бумаги для оформления»
| Наименование | Значение и порядок получения |
|---|---|
| Заявление | Оформляется на официально утвержденном бланке, его форма может изменяться в зависимости от выбранного банка. Получить такую анкету нужно у служащего финансового учреждения. Заполнение осуществляется на русском языке разборчивым почерком |
| Паспорт | Оригинал документа, а также копии всех заполненных страниц. Работник банка проводит сверку копий с оригиналом. Нотариального утверждения не требуется, но на каждом экземпляре следует проставить личную подпись и резолюцию «копия верна» |
| Подтверждение наличия или отсутствия брачных отношений | После свадьбы, согласно Семейному кодексу, супруги должны принимать решение о покупке и отчуждении недвижимости только совместно |
| Согласие второго супруга на покупку | Необходимо после официальной регистрации семейных правоотношений, и требует нотариального заверения |
| Брачный контракт | Если таковой заключался парой. Дополнительно представляются копии всех страниц |
| Свидетельство НИС | Получить субсидию на погашение военной ипотеки можно только после вступления в накопительную ипотечную систему |
Налоговый вычет по военной ипотеке
Граничный срок действия ипотеки составляет 25 лет. До полного погашения суммы займа армеец не может расторгнуть контракт, так как в этом случае ему придется возвращать денежные средства, выделенные ему государством и проценты по ним. По этой причине многие граждане ищут способы преждевременного погашения задолженности. К таковым относится и налоговый имущественный вычет при покупке недвижимости.
Если военнослужащий вложил личные средства в покупку, то допускается возврат налога, но только в расчете на сумму собственных вложений. При погашении ипотеки лишь с государственного фонда данный возврат невозможен.
Если Вы можете поделиться личным опытом участия в военной ипотеке, тогда оставляйте советы и замечания в разделе «Комментарии».
Для банка необходимо написать заявку, предварительно уточнив факт его участия в государственной программе. О работе некоторых банков в сфере военной ипотеки можно сказать уверенно – многие люди обращаются для оформления таковой в Сбербанк, АИЖК.
Это важно знать: Военная ипотека: какие суммы дают банки
Интересные условия может предложить также ВТБ. Список банков, работающих с военной ипотекой в 2020 году довольно обширный.
Пакет документов для каждого из банков может варьировать по своему составу, потому необходимо предварительно позвонить, уточнить, работает ли учреждение с военной программой, и узнать, какие нужны бумаги. Одобрение ипотеки банком – это только формальность, поскольку гарантируется она Министерством Обороны, а средства предоставляются государством.
Список документов для военной ипотеки
Программа «Военная ипотека» была создана для того, чтобы военнослужащие смогли приобрести себе жилье посредством государственного субсидирования. Если военный захочет воспользоваться ею, то ему нужно будет выполнить следующий порядок действий:
- Подать рапорт на получение Свидетельства участника накопительно-ипотечной системы (НИС) на имя командира части, указав причину. Ее нужно сформулировать, как оформление целевого займа на приобретение жилья. После этого надо будет прождать 2-3 месяца. В этот период по сайту ФГКУ «Росвоенипотека» можно будет отслеживать ход документов. В Свидетельстве указываются сведения о размере кредита, ежемесячных отчислений и о сроке кредита.
- После получения Свидетельства выбрать банк, который имеет объекты, получивших аккредитацию от ФГКУ.
- Заключить договор целевого жилищного займа с Минобороны и банком.
- Заключить кредитный договор с банком, а также договор купли-продажи с продавцом.
- Зарегистрировать полученные права собственности на купленное жилье.