Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласование перепланировки нежилого помещения в 2023. Разбор.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все просто: вам нужно получить разрешение ради вашей же безопасности! Ведь если переустройство квартир требует узаконивания прежде всего потому, что своими работами вы можете нарушить структуру дома и внутридомовых коммуникаций и нанести непоправимый ущерб вашим соседям, то работы в коттедже могут нанести вред прежде всего вам и вашим домочадцам.
Цена согласования перепланировки квартиры и разработки проекта
| Вид услуги | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Согласование перепланировки без затрагивания несущих конструкций | 20 000 руб. | 27 дней |
| Согласование перепланировки с затрагиванием несущих конструкций | 30 000 руб. | 35 дней |
| Согласование ранее выполненного переустройства квартиры | 20 000 руб. | 30 дней |
| Изготовление проекта переустройства квартиры | от 12 000 руб. | 5 дней |
| Разработка Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству квартиры | от 12 000 руб. | 7 дней |
| Подписание Акта о завершенном переустройстве в квартире | 16 000 руб. | 10 дней |
| Внесение изменение в Кадастровый учет и получение нового Свидетельства о государственной регистрации права | 30 000 руб. | 30 дней |
Перепланировка плюс опции
Чтобы упростить, ускорить и удешевить процесс перепланировки, Energy Systems рекомендует воспользоваться следующими опциями:
- проектирование инженерии. Как правило, перепланировка сопровождается изменением инженерных систем: демонтажом старой и монтажом новой электропроводки, переносом сантехники и прокладкой новых трубопроводов, установкой оборудования для кондиционирования, вентиляции и отопления. Сотрудничая с Energy Systems, вам не придётся обращаться в другие проектные бюро – у нас вы сможете получить всю документацию на перепланировку;
- дизайн-проект. Какой стиль предпочесть и как будет выглядеть коттедж после перепланировки? Воспользовавшись услугами профессиональных дизайнеров-проектировщиков, вы получите оптимальные варианты по декорированию и стилистическому оформлению помещений. Благодаря 3D-визуализации вы сможете заглянуть в будущее, чтобы принять окончательное решение в пользу того или иного стиля, декора и материала.
- сметные работы. Разработанные Energy Systems точно отражают объемы предстоящих работ и затрачиваемых материалов. Соответственно, наличие смет позволяет достоверно прогнозировать сроки перепланировки коттеджа и планировать затраты на каждом этапе работ.
Почему необходимо согласовывать проектную документацию?
Все просто: вам нужно получить разрешение ради вашей же безопасности! Ведь если переустройство квартир требует узаконивания прежде всего потому, что своими работами вы можете нарушить структуру дома и внутридомовых коммуникаций и нанести непоправимый ущерб вашим соседям, то работы в коттедже могут нанести вред прежде всего вам и вашим домочадцам.
Нарушенные несущие перекрытия, испорченная система вентиляции и неверно проложенные коммуникации могут привести к настоящей катастрофе, вот почему разрешение на проектирование дома зачастую жизненно необходимо для каждого.
Кроме того, прежде чем браться за оформление переустройства коттеджа или дома, стоит уделить внимание и состоянию самого строения. Обязательно поинтересуйтесь такими нюансами, как:
- техническое состояние строения, его особенности, «возраст», особенности эксплуатации;
- материалы, из которых был построен данный дом (например, многие имеют деревянные балки, и переустройство таких строение влечет за собой немало дополнительных сложностей),
- уровнем безопасности данного коттеджа как до перестройки, так и после того, как ваши идеи будут воплощены в жизнь.
И, конечно же, будет идеально, если план коттеджа будет разрабатывать только профессиональная проектная организация имеющая допуск СРО к таким работам, как наш Экспертный центр реконструкции и перепланировок «АРС», ведь она сможет учесть все эти нюансы самостоятельно и не потребует от вас никакого вмешательства и выяснения обстоятельств.
Законодательное регулирование
Основными законами, которыми регламентирована перепланировка частного дома, являются:
- Статьи с 25 по 29 Жилищного Кодекса РФ, где регламентированы законные и незаконные действия по перепланировке и переустройству внутренних помещений дома;
- Постановление правительства № 266 РФ содержит форму документа и заявления на перепланировку и регулирует согласование работ с административными органами;
- Статья 7.12 КоАП диктует ответственность собственника, который решил произвести перепланировку без разрешения властей.
- Кроме того на региональном уровне могут действовать дополнительные законодательные акты, регламентирующие подобные действия в жилом помещении.
Мнение юриста. Степан Хантимиров, адвокатское бюро Asterisk:
— Новые правила можно оценить положительно, поскольку они упрощают процедуру согласования перепланировки. Также к заявлению больше не нужно прикладывать протокол общего собрания собственников помещений (если он раньше передавался на хранение в Мосжилинспекцию) и журнал производства работ (если в помещении не затрагиваются несущие конструкции).
Единственный минус, с которым могут столкнуться заявители, — необходимость иметь электронную подпись. Проект перепланировки и техническое заключение должны быть подписаны электронной подписью. В целом же порядок перепланировки остался прежним. Чтобы ее выполнить, нужно сделать проект, получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки, провести перепланировочные работы и оформить акт о завершенных работах.
Почему необходимо согласовывать проектную документацию?
Все просто: вам нужно получить разрешение ради вашей же безопасности! Ведь если переустройство квартир требует узаконивания прежде всего потому, что своими работами вы можете нарушить структуру дома и внутридомовых коммуникаций и нанести непоправимый ущерб вашим соседям, то работы в коттедже могут нанести вред прежде всего вам и вашим домочадцам.
Нарушенные несущие перекрытия, испорченная система вентиляции и неверно проложенные коммуникации могут привести к настоящей катастрофе, вот почему разрешение на проектирование дома зачастую жизненно необходимо для каждого.
Кроме того, прежде чем браться за оформление переустройства коттеджа или дома, стоит уделить внимание и состоянию самого строения. Обязательно поинтересуйтесь такими нюансами, как:
- техническое состояние строения, его особенности, «возраст», особенности эксплуатации;
- материалы, из которых был построен данный дом (например, многие имеют деревянные балки, и переустройство таких строение влечет за собой немало дополнительных сложностей),
- уровнем безопасности данного коттеджа как до перестройки, так и после того, как ваши идеи будут воплощены в жизнь.
И, конечно же, будет идеально, если план коттеджа будет разрабатывать только профессиональная проектная организация имеющая допуск СРО к таким работам, как наш Экспертный центр реконструкции и перепланировок «АРС», ведь она сможет учесть все эти нюансы самостоятельно и не потребует от вас никакого вмешательства и выяснения обстоятельств.
Когда согласовать перепланировку можно в уведомительном порядке
Для интересующихся вопросом, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, можем сообщить приятность. Среди изменений планировки внутреннего пространства помещений и фасадов строений имеются «метаморфозы», не влияющие на несущую способность конструкций — опор, стен, перекрытий. Реализация таковых не несет риска разрушения, не угрожает комфорту, безопасности, здоровью и жизни людей. Поэтому московское Правительство в 508-м постановлении официально разрешило регистрировать их в соответствующих актах по упрощенной процедуре. Для нее достаточно обратиться в многофункциональный центр.
Самостоятельное согласование перепланировки квартиры в уведомительном порядке предусмотрено для:
- Разборки не несущих нагрузку перегородок, простенков, а также их переноса (установки в другом месте);
- Разборки встроенных ниш и шкафов, которые не образуют новых помещений;
- Заделывания существующих проемов в стенах, перегородках;
- Проделывания новых проемов в простенках, дверных — в перегородках;
- Переноса сантехники в существующих помещениях санузлов.
Чтобы перепланировать жилые и нежилые площади в перечисленных случаях разрешение брать не нужно. Суть упрощенного алгоритма узаконивания переделок сводится к:
- Подаче собственником, его представителем (квартиросъемщиком) заявления на внесение корректив в техническую документацию;
- Оформлению за 10 дней акта о свершенном переустройстве (перепланировании) жилья и нежилых площадей;
- Сверке полномочным представителем (инспектором) выполненных изменений с поданными к регистрации.
Когда нужно начинать оформление
Многие владельцы квартир при их покупке стараются как можно быстрее переделать жилье «под себя», не считая процедуру согласования обязательной, откладывая ее на потом. Особенно это касается жильцов, которые приобретают недвижимость в новостройках.
Однако данный подход не является верным. Перепланировку следует начинать с создания эскиза или проекта и подачи соответствующих документов в орган, осуществляющий согласование. Только после получения разрешающих документов следует производить ремонтные работы.
В процессе осуществления работ по перепланировке не разрешается вносить изменения в ранее согласованный проект. В противном случае комиссия надзорного органа попросту не подпишет соответствующий акт, а сама модификация жилого помещения будет признана незаконной.
Проектная документация: проект или эскиз
Перепланировка частного дома, как и квартиры, независимо от того, выполняется ли она силами владельца или с привлечением специалистов, должна начинаться с тщательной разработки проектной документации, в которой учтены все нюансы предполагаемых изменений. Важность создания проекта не поддается сомнениям, особенно если планируется хоть какое-то воздействие на плиты перекрытия или несущие конструкции. Стоит помнить, что следствием перестановки стен может стать частичное или полное разрушение конструкции здания. Проектную документацию надо готовить в случаях:
• изменений в несущих конструкциях;
• установки лестниц;
• монтажа нового оборудования;
• при обустройстве наружного остекления и капитальных фасадных работ.
Перепланировка таунхаусов. Подробный разбор.
При согласовании перепланировки (переустройства) квартиры до выполнения работ, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
В первую очередь вам необходимо подготовить следующие документы:
- копии всех страниц документа, удостоверяющего личность собственника
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии)
- согласие всех собственников или членов семьи нанимателя на перепланировку.
- технический паспорт на помещение (подлинник). При заказе технического паспорта учтите, что кадастровый инженер должен выехать в квартиру для осмотра.
Проект перепланировки (переустройства) необходимо заказать у специализированной организации. При разработке необходимо учитывать, что не все изменения могут быть согласованы.
Если в рамках перепланировки помещения будет затронуто общее имущество дома, вам понадобится провести общее собрание собственников. По результатам собрания у вас должно быть решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, содержащее описание части общего имущества, передаваемого в пользование, оформленное протоколом.
При подаче документов в уполномоченный орган к протоколу также нужно будет приложить:
- реестр собственников помещений в многоквартирном доме
- уведомление (сообщение) о проведении общего собрания
- документы, подтверждающие вручение или направление уведомления (сообщения) каждому собственнику либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме
- списки лиц, принявших участие в общем собрании
- документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой
- письменные решения (бюллетени)
- доверенности от голосовавших, если голосовали представители
По истечении установленного срока уполномоченный орган выдаст решение. Если решение о согласовании положительное, вместе с ним вы получите журнал производства работ — производственный документ, отражающий технологическую последовательность, сроки, качество выполнения и условия производства работ по переустройству и перепланировке.
После завершения работ нужно обратиться за оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве, перепланировке. Заявление подается в течение срока действия решения о согласовании
Дополнительно к заявлению об оформлении приемочной комиссией акт приложите следующие документы
Если в рамках перепланировки проводились работы, требующие предварительного согласования:
- журнал производства работ
- акты освидетельствования скрытых работ, подписанные проектной организацией, подготовившей проект перепланировки
Если во время перепланировки не было работ, требующих предварительного согласования:
- правоустанавливающие документы на квартиру, если право собственности не зарегистрировано
- поэтажный план и экспликация к поэтажному плану после произведенного переустройства и (или) перепланировки
- согласие членов семьи на перепланировку
Далее с вами согласуют день и время проведения комиссионной проверки. В комиссию входит представитель Жилищной инспекции, проектной организации, разработавшей проект, исполнитель работ, УК, если переустройство, перепланировка затрагивали общедомовое имущество.
Если работы выполнены в соответствии с проектом и журналом производства работ, комиссия готовит проект акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения и передает его в Жилищную инспекцию. Жилищная инспекция оформляет акт и выдает заявителю. Общий срок составления и выдачи акта — 10 рабочих дней.
По проекту перепланировки квартиры необходимо согласовывать ту перепланировку, при которой осуществляется хотя бы одно мероприятие, перечисленных в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508. Рассмотрим эти пункты по порядку:
Нюансы, связанные с капитальными изменениями жилого помещения, отрегулированы законодательно. Так, этим вопросам посвящена 4 глава Жилищного кодекса Российской Федерации.
Законодатель выделил две формы капитальных изменений жилых помещений.
- Переустройство. Под ним следует понимать полную замену и перенос существующих инженерных сетей. В данном случае речь идет о системах электроснабжения, газоснабжения, водопровода и водоотведения. Кроме этого, под переустройством предполагается и изменение места расположения электрического, санитарно-гигиенического и прочих видов оборудования.
- Перепланировка. Под, собственно, перепланировкой понимают изменение конфигурации жилого помещения. Как правило, это предполагает перенос или снос стен, создание дополнительных комнат, расширение их площади и так далее. Изменения, которые осуществляются в рамках переустройства или перепланировки, в обязательном порядке отражаются в техническом паспорте жилого помещения.
Перепланировка жилья проходит в несколько важных этапов:
- Создание проекта будущих изменений. Если изменения конфигурации жилья небольшие или не предполагают значительного вмешательства в конструкционную схему помещения, то проект можно создать самостоятельно. В отдельных случаях, о которых будет сказано ниже, необходимо обращаться в специализированную организацию.
- Подача документов в орган, осуществляющий согласование. Подать соответствующие бумаги необходимо в орган местной исполнительной власти. УК, ТСН и иные организации, которые осуществляют управление многоквартирными домами, не имеют полномочий согласовывать конструктивные изменения в жилых помещениях.
- Осуществление перепланировки. После получения согласования со стороны ответственного органа исполнительной власти можно приступать непосредственно к выполнению работ.
- Оформление акта. После того, как работы полностью завершены, собственнику или нанимателю объекта недвижимости в многоквартирном доме необходимо совместно с надзорным органом оформить акт о завершении процедуры перепланировки.
Многие владельцы квартир при их покупке стараются как можно быстрее переделать жилье «под себя», не считая процедуру согласования обязательной, откладывая ее на потом. Особенно это касается жильцов, которые приобретают недвижимость в новостройках.
Однако данный подход не является верным. Перепланировку следует начинать с создания эскиза или проекта и подачи соответствующих документов в орган, осуществляющий согласование. Только после получения разрешающих документов следует производить ремонтные работы.
В процессе осуществления работ по перепланировке не разрешается вносить изменения в ранее согласованный проект. В противном случае комиссия надзорного органа попросту не подпишет соответствующий акт, а сама модификация жилого помещения будет признана незаконной.
Ограничения на работы по переустройству в нежилом помещении
Указанные ограничения обязательны для всех видов переустройства, осуществляемых как с разработкой проектов, так и по эскизам. В случае несоблюдения данных требований согласовать произведенную перепланировку будет затруднительно.
Не допускается переустройство помещений, при котором:
- ухудшаются условия эксплуатации нежилого здания и находящихся там граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для жизнедеятельности;
- затрагиваются помещения на нежилых объектах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;
- нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
- устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях.
Цена согласования перепланировки квартир в многоквартирных и жилых домах
(Документы БТИ с красными линиями)
квартиры: штраф 2 500р. КоАП РФ п.7.21,
нежилые помещения: штраф
Собственник:
физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,
юридическое лицо: 300 0000 – 350 000 КоАП Москвы п.9.12
| Этапы / Цена, руб | Срок исполнения, дни | Примечание |
|---|---|---|
|
Проектная документация в составе разделов: ТЗК по факту выполненных работ от 20 000 Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000 Конструктивные решения (КР) от 15 000 Электропроект (ЭП) от 15 000 Водопровод и канализация (ВК) от 15 000 Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000 Кондиционирование (ОВиК) от 15 000 Реконструктивные работы (РР) от 15 000 Расчет шумов (РШ) от 15 000 |
5-25 | в зависимости от метража и сложности перепланировки. |
|
Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. Получение документов БТИ. от 45000 |
20 | Выход инспектора Мосжилинспекции. |
| Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 25 000 |
40 | Официальные платежи. |
Согласование перепланировки по проекту
Наиболее трудоемкий тип согласования, поскольку связан с необходимостью подготовки проектной документации, которая заказывается в лицензированной проектной организации. Проект перепланировки квартиры для согласования подразумевает проведение инженерных расчетов, в соответствии с которыми делается вывод о целесообразности и безопасности перепланировки.
Если проект подготовлен неверно, разрешение на изменения получить невозможно. За проектом необходимо обращаться в организацию с опытом, проектировщики в которой знакомы не только с необходимостью доведения проекта до соответствия со СНиПами, ГОСТами, и нормами пожарной безопасности, но и с необходимостью подготовки полной проектной документации, соответствующей требованиям всех инстанций.
Когда необходимо согласование
К работам по перепланировке относятся:
- снос, возведение и перенос межкомнатных перегородок;
- объединение или разделение квартир;
- перенос, расширение или объединение санузла;
- расширение или объединение кухни с жилой комнатой, устройство кухни-ниши;
- перемещение, устройство дверных проемов в несущих стенах или межкомнатных перегородках;
- изменение конфигурации вспомогательных помещений, прихожей, коридора, гардеробной, постирочной;
- устройство антресольного этажа, монтаж антресольной площадки;
- демонтаж подоконного блока на лоджию, устройство французского остекление в проем на балкон;
- изменение послойной конструкции полов, гидроизоляция пола, звукоизоляция стяжки и т.п.
К работам по переустройству относятся:
- перемещение или замена кухонной газовой плиты на электрическую;
- перенос или установка нового сантехнического оборудования, мойки, раковины, ванной, душевого поддона, гигиенического душа;
- изменение системы отопления помещения и т.д.;