Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Верховный суд научил оформлять наследство на участок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если человек имеет право на земельный участок в Украине, он может передать его по наследству. Для этого существуют два способа – завещание или наследование по закону. С помощью завещания наследодатель вправе самостоятельно определить своего преемника. При этом наличие родства между сторонами не имеет значения.
Как оформить наследство на землю: порядок, документы
Право на получение земельного участка по наследству возникает со дня гибели наследодателя. По украинским законам, у родственников и третьих лиц, имеющих право на имущество лица, есть всего 6 месяцев для оформления. Земля в наследство в Украине передается следующим образом:
- Открытие наследственного дела по месту проживания владельца или нахождения собственности (наследства).
- Обращение возможных правопреемников к нотариусу с заявлениями о желании получить наследство.
- Оформление и сбор документов (желательно с участием адвоката).
- Выдача правоустанавливающего документа (свидетельства, удостоверяющего право на наследство).
- Регистрация права на имущество.
Что касается документов, то нотариусу, кроме заявления, нужно предоставить личные документы, бумаги, подтверждающие родство с покойным, а также документы на землю. К последним относится выписка из кадастра, а также сертификат на пай, если он входит в общую массу имущества, и бумаги, подтверждающие отсутствие обременения.
Особенности наследования земли
Учитывая основания владения, можно выделить следующие варианты развития событий для наследника.
-
Наследование земельного участка в собственности происходит так же, как и других вещей. Право на него переходит к наследникам даже в том случае, если наследодатель не регистрировал его в государственном реестре. После принятия наследства они могут перерегистрировать землю на свое имя, представив в орган Росреестра нотариальное свидетельство о праве.
-
Если участок не был зарегистрирован в реестре недвижимости, то правопреемник умершего должен представить в орган Росреестра другие подтверждающие документы наследодателя на землю: выписку из решения сельского совета, исполкома, договор о предоставлении надела в пользование.
-
Если документы наследодателя на земельный участок не удалось найти, придется обращаться в суд. Отсюда рождается один из самых распространенных видов исковых заявлений по делам, связанным с наследованием — иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.
Регистрация права собственности на землю
При наличии у наследников нотариального свидетельства или решения суда они обращаются в территориальный орган Росреестра с заявлением о переходе права на земельный участок. В ЕГРН вносятся соответствующие изменения. С 2019 года это может сделать нотариус, причем готовая выписка придёт ему в течение суток после отправления документов по электронным каналам связи. Услуга предоставляется бесплатно.
Если земля не зарегистрирована в государственном реестре, наследники представляют нотариусу имеющиеся документы: договор, решение уполномоченного органа о предоставлении участка умершему лицу на каких-либо законных основаниях. При отказе нотариуса включить в наследственную массу незарегистрированный земельный участок, заинтересованные лица могут:
-
в течение срока оформления наследства (6 месяцев) обратиться в суд с требованием: включить спорный ЗУ в состав наследства;
-
по истечении этого срока в суд уже придется предъявлять требование: о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования.
Прекращение права на пожизненное наследуемое владение
Право на пожизненное наследуемое владение бессрочное. Если ничего не предпринимать, можно пользоваться землей до самой смерти и передать это право по наследству.
Фактически разорвать этот условный договор между государством и гражданином можно:
- когда владелец умер, а права перешли к наследнику;
- если владелец сам захотел отказаться от этого права;
- при оформлении участка в собственность — юридически право на владение прекращается и начинается право собственности уже без каких-либо ограничений на распоряжение;
- когда государство возвращает собственность себе.
Наследование дачи и земельного участка в СНТ в 2023 году осуществляется по завещанию или по закону.
В первом случае, наследодатель сам решает, кому и что оставить, изъявив волю на бумаге, заверив у нотариуса. Приемниками могут быть родственники, знакомые и незнакомые люди, организации.
Случаются необычные истории, когда человек завещает свое имущество животным. Если процедура оформления документа соблюдена, содержимое не противоречит закону, то оспорить завещание сложно, так как каждый человек вправе сам распоряжаться своей собственностью.
Второй вариант – это законом установленная очередь наследников. Она включает восемь ступеней. Когда отсутствуют правопреемники на одной из них или отказываются от наследства, то право переходит к другим родственникам.
Очередность наследников на садовый участок по закону:
- Мама и папа, законные мужья и жены, дети родные или усыновленные.
- Родные сестры и братья умершего, бабушки и дедушки.
- Сестры и братья отца и матери.
- Прабабушки и прадедушки.
- Двоюродные внуки или бабушки с дедушками.
- Двоюродные – прабабушки с прадедушками, тети с дядями, племянники.
- Неродные дети и родители.
- Иждивенцы нетрудоспособные.
Если кто-то со ступени отказался от наследства или его уже нет в живых, то имущество делится между оставшимися в этом пункте людьми.
Требования к наследованию земельных участков
Нередко на тему «Наследование земельных участков», реферат пишется согласно определенным требованиям к наследованию.
Если по наследству переходит право собственности на строение, которое находится в сельской местности, то наследники получают право использовать часть участка земли, необходимого, чтобы содержать строение. Это требование трактует статья 73 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. № 1103-1. Согласно статье 37 Кодекса, если переходит право собственности на строение, наряду с ним переходит и право пользоваться участком земли.
Подобную норму содержит и на сегодняшнее время действующий Земельный Кодекс Российской Федерации в статье 35.
Именно по этой причине, если собственник имеет жилой дом, то земельный участок, на котором расположен этот дом, нельзя передавать в собственность иного лица. Данная информация и требования находятся в Обзоре судебной практики по рассмотрению гражданских дел Президиумом Кировского областного суда за 2008 год.
Специальные нормы наследования участков земли содержат в себе положения статей 1181 и 1182 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Согласно статье 1181 ГК Российской Федерации существует правило, которое указывает, что владение земельным участком включено в состав наследства, и его можно наследовать согласно общим основаниям. Состав наследства в данной ситуации содержит в себе вещное право, а не объект материального мира земельный участок.
Если же существует возможность раздела земельного участка между наследниками, то каждый из них получает по наследству обладание правом пожизненного наследуемого владения конкретной части участка земли.
Специальные нормы наследования участков земли представлены нормами статьи 11 Закона Федерации от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Данной статьей закреплена необходимость следования правилам о наследовании участков земли из категории земель сельскохозяйственного назначения:
- во-первых, наследниками участков земли априори не являются граждане иных стран, юридически лица иных стран, а также лица, которые не имеют гражданство, лица, в капитале устава которых доля иностранных граждан, юридические лица иностранных государств, лиц без гражданства составляет более чем 50%;
- во-вторых, нельзя получать в наследование земли сельскохозяйственного назначения, если по итогу будут образованы новые участки земли, величина и расположение которых не отвечают требованиям норм.
Основанием для того, чтобы получить возможность наследовать участки земли, которые входят в состав имущества крестьянского фермерского хозяйства, служит статья 10 Закона Российской Федерации, принятого от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и статья 1179 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Главные нюансы в наследовании подобных участков земли отмечаются в том, что, когда умирает любой из членов фермерского хозяйства, наследство приобретает открытую форму. При этом, наследование будет происходить согласно общим основаниям. Наследник умершего члена крестьянского хозяйства обладает правом получения компенсации только в том случае, если не является членов данного фермерского хозяйства. Компенсация имеет размер пропорциональный наследуемой им доле в имуществе. Имущество же это входит в общую совместную собственность членов хозяйства. Договор наследника вместе с членами хозяйства определяет срок, когда будет выплачиваться данная компенсация. Если подобного договора нет, что срок выплаты компенсации будет определять суд. Тем не менее, срок не может превысить год с момента, когда открылось наследство. Это важный нюанс.
Если нет договора между членами хозяйства и указанным наследником об ином, доли у всех участников этого процесса становятся равным, то есть другими словами, доля наследодателя равна долям прочих членов хозяйства. Компенсацию не выплачивают, если наследник вступает в членство хозяйства.
Согласно общим правилам, которые содержатся в Гражданском Кодексе Российской Федерации, можно наследовать садовые, дачные и огородные участки земли. Гражданским Кодексом Российской Федерации предусмотрена передача участков земли по наследству согласно закону либо при составленном завещании.
Участки и права пожизненного наследуемого владения участками земли, согласно статье 1181 Гражданского Кодекса РФ, включены в состав наследства и наследуются согласно общим основаниях. То есть в данном случае, чтобы принять подобное наследство, не обязательно приобретать разрешение.
Если наследуется участок земли либо право пожизненного наследуемого владения участком земли по наследству, то наследуются также и почвенный слой, растения, водные объекты, все, что находится в пределах данного участка земли. Исключения составляют случаи, которые не соответствуют закону.
Участок земли, которые находится в принадлежности общей собственности, делится, учитывая при этом минимальный размер участка земли, который установлен специально для участков надлежащего целевого назначения.
Бывают случаи, когда существует невозможность разделения участки земли согласно данным условиям. Тогда участок земли получает наследник, который обладает преимущественным правом получить в счет своей наследственной доли этот участок земли. Оставшиеся наследники обязаны получить компенсацию. В случае, когда ни один из наследников не обладает наследственным правом на получение участка земли или не пользовался им, владение, пользование и распоряжение земельным участком выполняются наследниками согласно праву общей собственности долей.
Значительная характеристика наследников дачи, садов и огородов характеризуется возможностью безвозмездного приобретения права собственности. Право собственности приобретается на такой участок даже в ситуации, когда наследодателем не был оформлен он в собственность либо, при обладании согласно праву пожизненного наследуемого владения, а также, если участки земли были даны без установки вида права либо когда вид права определить нельзя.
Это приобрело возможность, благодаря принятию Закона Российской Федерации от 9 ноября 2007 г. № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». То есть решался вопрос оформления в упрощенной последовательности прав наследников, а также иных граждан на земельные участки. Подобный вопрос расширяет список прав граждан, у которых имеются участки земли, и которые предоставлены им до введения в действие Земельным Кодексом Российской Федерации, то есть до 30 октября 2001 г.
Благодаря данному вопросу ведется:
- личное подсобное хозяйство;
- дачное хозяйство;
- огородничество;
- садоводство;
- индивидуальное гаражное строительство;
- индивидуальное жилищное строительство.
Все это происходит согласно праву пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования.
Особенности наследования земельных участков
Земельный участок — это ландшафт земли, имеющий особые признаки и целевое назначение. В зависимости от размера, территория может быть неделимой и подлежащей разделу.
Если участок земли не превышает минимальный размер, он может наследоваться целиком — дробление на части невозможно. Если надел подлежит разделу, наследники могут оформить его в долевую собственность. Если раздел становится невозможным, участок отходит претенденту, который имеет преимущественное право на получение земли в счет своей доли наследства (п. 2 ст. 1182 ГК РФ). Остальным претендентам полагается компенсация стоимости их доли в наследстве.
Документы для наследования земельного участка
Чтобы вступить в наследство претендентам необходимо подготовить соответствующие документы. Нотариус попросит предоставить копии с подтверждением оригиналами. Заранее сделайте ксерокопии.
Список документов:
- паспорт гражданина;
- бумаги, подтверждающие родство с покойным гражданином — это может быть свидетельство о рождении, брачное свидетельство и др.;
- документы, свидетельствующие о смерти наследодателя — свидетельство о смерти либо копия решения суда о признании человека умершим/пропавшим без вести;
- правоустанавливающие бумаги на наследство (договор купли-продажи, аренды земли);
- справка о проведении оценки участка;
- кадастровый паспорт или выписка по форме ЕГРН;
- справка с места регистрации умершего гражданина — выдается в миграционном отделении или в ЖЭК;
- документы об отсутствии задолженности по налогам и сборам — справка из ФНС;
- доказательства уплаты государственной пошлины.
При наследовании дачного участка могут потребовать дополнительные документы. Например, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).
Для начала надо понять, что представляет собой само определение. Итак, наследование земельного участка или чего-либо другого — это переход движимого или недвижимого имущества и прав на него в частную собственность другому лицу от предыдущего владельца после его биологической смерти. Естественно, преемник получает и определенные обязанности, которые ему придется выполнять. Например, если ему достался автомобиль, то он обязан будет выплачивать все налоги, указанные в законодательстве, проходить технический осмотр и страховать свое транспортное средство.
Учтите, что наследник может быть как один, так и несколько. Если же его нет, или он отстранен от права получения имущества, то вся собственность передается в государственное пользование. Естественно, человек, которому не дали возможность получить наследство, может обратиться в суд и доказать, что он его заслуживает.
Наследование земли по закону
Если собственник участка не составил завещательный бланк, землю смогут получить его родственники. Наследование по закону регламентирует приоритет очередности, который напрямую зависит от степени родства. Нужно учитывать, что наследники второй очереди смогут претендовать на землю, оставшуюся после смерти собственника, только если у него не осталось супруга, детей и родителей.
Процедура подтверждения прав на землю по закону будет соответствовать стандартным правилам. В перечень документов, которые потребуются для переоформления земли на наследников, входят:
- заявление о принятии наследства (нужно учитывать, что одновременно с имущественными активами наследники приобретут и часть долговых обязательств покойного);
- документы, подтверждающие родственные отношения (если указанные документы не сохранились или не выдавались, подтверждение родства может происходить в судебном порядке);
- правоустанавливающие документы на земельный надел – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, распорядительный акт о выделении земли на праве пожизненного наследуемого владения, и т.д.;
- межевой план на участок.
Получение в наследство неоформленного земельного участка
По общему правилу, установленному ст. 1112 ГК, в наследство может войти лишь то имущество, что принадлежит наследодателю на праве собственности. Но на практике встречаются ситуации, когда земля, которой всю жизнь пользовался усопший, не оформлена как объект права, соответственно, не может включаться в наследственную массу. Однако при совокупности определенных условий наследование такого недвижимого имущества возможно в судебном порядке.
Так, при условии, что участок входит в категории земель, переходящие в порядке наследования, и согласно п. 82 Постановления пленума ВС РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.05.2012, суд может признать за наследниками права на земельные участки, которые были выделены наследодателю для:
- подсобного, дачного или личного хозяйства;
- огородничества/садоводства на праве постоянного пользования;
- индивидуального или гаражного строительства,
Однако главное условие признания за претендентами права собственности на такие земельные участки – обращение наследодателя, выраженное им при жизни и направленное на приобретение права собственности.
Налогообложение при наследовании
Наследство не является объектом налогообложения, но полученное по нему имущество вполне может быть воспринято как доход, облагаемый НДФЛ. Законодатель предусмотрел это и сделал для наследников исключение.
Так, согласно п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ, денежные и натуральные доходы (кроме авторских гонораров, выплат по патентам и так далее) не облагаются подоходным налогом.
Таким образом, при получении наследственной семейной земельной собственности, находящейся в индивидуальном владении, НДФЛ не платится. Это не освобождает от других расходов, в частности:
- нотариального тарифа в размере 0,3 или 0,6% от стоимости имущества, в зависимости от родства;
- госпошлины при регистрации права на землю;
- земельного налога, в соответствии с гл. 31 Налогового кодекса, установленного в размере 0,3 или 1,5% от кадастровой стоимости, в зависимости от категории земель;
- расходов на оценку имущества и так далее.
Документы для наследования земельного участка
Чтобы вступить в наследство претендентам необходимо подготовить соответствующие документы. Нотариус попросит предоставить копии с подтверждением оригиналами. Заранее сделайте ксерокопии.
Список документов:
- паспорт гражданина;
- бумаги, подтверждающие родство с покойным гражданином — это может быть свидетельство о рождении, брачное свидетельство и др.;
- документы, свидетельствующие о смерти наследодателя — свидетельство о смерти либо копия решения суда о признании человека умершим/пропавшим без вести;
- правоустанавливающие бумаги на наследство (договор купли-продажи, аренды земли);
- справка о проведении оценки участка;
- кадастровый паспорт или выписка по форме ЕГРН;
- справка с места регистрации умершего гражданина — выдается в миграционном отделении или в ЖЭК;
- документы об отсутствии задолженности по налогам и сборам — справка из ФНС;
- доказательства уплаты государственной пошлины.
При наследовании дачного участка могут потребовать дополнительные документы. Например, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).
Порядок регистрации земельного участка
Если ситуация получения наследства простая, безо всяких осложнения, дополнительных трудностей, жестких разделов земли, законодательством установлены несложные моменты оформления, организованные в порядке, предопределенном законом.
- Необходимо заявление из Росреестра или МФЦ об установлении права собственности на участок.
- Свидетельство принятия имущества по наследству, которое выдается после полугодового срока оформления.
- Необходимо оплатить 2000 рублей госпошлину, которую оплачивают либо через банк (обязательно оператора), который запросит паспорт и номер ИНН.
- Копию свидетельства о смерти наследодателя.
- Копию свидетельства, подтверждающего право управления участком наследодателя.
Получение земельного участка в наследство по закону
Порядок наследования по закону определен главой 63 ГК. Он предполагает очередность наследования исходя из кровного родства. Так, законом предусмотрены 8 очередей наследования, в каждую из которых, согласно ст. 1145 ГК, входят родственники усопшего в зависимости от количества рождений между ними.
Согласно ст. 1145 ГК, правопреемники следующей очереди могут получить наследственное имущество лишь при отсутствии предыдущей группы. Каждому наследнику из конкретной очереди полагается равная доля в наследственной массе, за исключением выделения обязательной доли или реализации права представления.
Согласно ст.1181 ГК, наследование земельных участков может осуществляться на общих правилах, и поэтому при отсутствии завещания все преемники, с учетом очереди, могут претендовать на получение своей части имущества. А кроме того, приравненными к кровным родственникам следует считать нетрудоспособных иждивенцев усопшего, усыновленных детей и приемных родителей.
При отсутствии наследников наследство считается выморочным и переходит в муниципальную собственность. Подробнее об этом расскажет статья «Наследование по закону».
Вступление в наследство на дом и землю
Передача по наследству недвижимости, что находится на земельном участке, сопряжена с некоторыми особенностями, в частности, касающимися передачи земли наследникам. Так, согласно ст. 35 Земельного кодекса, переход прав на недвижимость, если этому же лицу принадлежит и земельный участок, невозможен без передачи прав на землю.
Исключения возможны лишь когда имеет место наследование сервитута на землю или когда она находится в ограниченном обороте. В остальных случаях право на участки неразрывно от права собственности на построенную недвижимость: если оба объекта принадлежали наследодателю, наследование одного без другого невозможно.
Вступление в наследство на дом и землю, на которой он стоит, осуществляется в общем порядке. По нормам ст. 1153 ГК, оно требует обращения к нотариусу в течение 6 месяцев от смерти наследодателя с просьбой признать принятие наследства или выдать свидетельство, подтверждающее права преемников.
Кроме того, нотариусу необходимо предоставить ряд документов, подтверждающих наличие прав на недвижимость. По истечении шестимесячного периода нотариус выдаст свидетельство, которое позволит переоформить участок и дом в собственность наследников.
Наследование крестьянского фермерского хозяйства
Крестьянское фермерское хозяйство – гражданское объединение, участники которого являются родственниками или обладают совместным имуществом. Согласно статье 257 ГК РФ, имущество в КФХ принадлежит его участникам на правах совместной собственности. В случае кончины одного из членов, наследование осуществляется исходя из этого принципа.
ВАЖНО !!! Участники могут получить наследство по закону или завещанию. В первую очередь рассматривают кандидатуру граждан, которые указаны в завещательном документе. Если он отсутствует, или наследники отказались от земли, претендовать на участок могут кандидаты по закону.
«Как имущество получить в наследство?» – самый популярный вопрос в 2023 году. Благодаря детальному разбору процедуры каждый гражданин знает, как осуществляется передача земельного участка в наследование. Главное соблюдать установленные требования и сроки оформления собственности.