Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить кадастровый план земельного участка и дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кадастровый план — документ, в котором содержится информационные данные об объекте. В этой документации есть графические отображения здания или помещения, схема, описывающая расположение здания относительно других построек. Также есть текстовая часть, в которой подробно дана характеристика местности. Кадастровый документ – обязательная часть паспорта на недвижимость.
Зачем нужен кадастровый план?
Кадастровый план необходим для совершения всех видов сделок с недвижимостью. По законодательству, если плана нет, то никакие операции провести будет нельзя. Рассмотрим подробнее в каких случаях может понадобиться этот документ:
- — чтобы оформить права собственности во время приватизации;
- — продавать, покупать, обменивать, сдавать в аренду, завещать, арендовать, дарить – для этих сделок тоже необходим кадастровый план;
- — для перераспределения границ во время земельных споров;
- — деление одного ЗУ на несколько;
- — чтобы получить разрешение на возведение новой постройки, осуществление перепланировки или расширения объекта;
- — для оформления залога для банковской организации;
- — для корректировки границ;
- — для получения страхового полиса.
Где взять кадастровый план?
Для получения кадастрового паспорта, можно воспользоваться различными способами. Вы можете лично обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, написать соответствующее заявление. Можно отправить заявление по почте. При помощи представителя тоже можно получить кадастровый паспорт. Еще один способ – через портал «Госуслуги» или на сайте Росреестра в онлайн формате.
Ранее, чтобы получить кадастровую карту, нужно было обращаться в БТИ. Сегодня получить документацию на недвижимость проще и быстрее. Чтобы оформить КП участка или дома, нужно пройти несколько этапов:
- Собрать документацию, в пакет входят:
- — заявка собственника,
- — удостоверение личности,
- — документ, подтверждающий право собственничества,
- — межевой бланк,
- — акт, подтверждающий, что границы с соседними согласованы,
- — подтверждение об отсутствии ограничений,
- — справка на земельный участок, подтверждающая принадлежность к определенной категории пользования землей.
- Если хоть одного документа не окажется, сотрудники откажут в выдаче кадастровой документации. Самое сложное – это получить межевой план, на который нужно потратить время и сделать дополнительные финансовые вложения. В случае если участок находится на учете в Росреестре, то бумажек нужно будет в разы меньше:
- — заявление от собственника,
- — удостоверение личности,
- — справка о правах собственника,
- — квитанция об оплате госпошлины,
- — кадастровый номер.
- Подать заявку.
- Когда все справки будут подготовлены, нужно подать заявку на получение КП ЗУ или объекта. Данная заявка прикрепляется в общий пакет документов и направляется в Росреестр. Сотрудники должны выдать расписку о том, что они приняли документы у собственника.
- Процедура подачи заявления и документации в Росреестре и в МФЦ одинакова. Отличается только срок создания и выдачи кадастрового плана.
- Получить кадастровый план.
- Когда собственник отдает пакет, ему озвучивают примерный срок изготовления КП. Когда указанная дата наступит, необходимо вернуться в госучреждение, с собой взять паспорт и расписку, выданную сотрудниками.
- Изготовление кадастровой карты должно осуществляться в течение 5 рабочих дней в Росреестре. Если собственник обратился в МФЦ, то срок 5 рабочих дней наступает с того момента, когда документация будет передана в Росреестр. Этот период может занять 2-3 рабочих дня. Если срочность имеет значение, то лучше обращаться сразу в Росреестр и не тратить время.
Какую информацию содержит кадастровый план и как он выглядит
В кадастровом плане приводятся определенные данные:
- сведения о владельце или арендаторе ЗУ (если информация о договоре аренды имеется в реестре);
- условный код местонахождения объекта и его фактический адрес;
- наименования и номера чертежей и иных материалов графического характера, имеющихся в плане;
- дата регистрации ЗУ в государственной кадастровой службе;
- цель, с которой участок ставится на учет (передача его в собственность иному владельцу, регистрация и др.);
- схема границ ЗУ с соседними участками, обозначенных линиями в чертеже, данная схема составляет основную сущность плана межевого, при ее составлении необходимо основываться на плане ЗУ;
- информация о соседних участках и их собственниках;
Почему важно знать Градостроительный План Земельного Участка?
Градостроительный план земельного участка – это важный документ, который содержит информацию о размещении и характеристиках земельного участка. Знание градостроительного плана позволяет получить полное представление о территории, на которой расположен участок, и определить возможности его использования.
Узнать градостроительный план земельного участка важно для разработки проекта строительства или реконструкции. Этот документ содержит информацию о разрешенных параметрах застройки, планировочных ограничениях и требованиях к архитектурным и градостроительным решениям. С его помощью можно определить, насколько реализуемы идеи и планы по строительству на данном участке.
Важно знать градостроительный план земельного участка, чтобы в рамках законодательства осуществлять изменения в использовании участка. Этот документ содержит информацию о разрешенном функциональном назначении земельного участка, а также о том, есть ли ограничения или запреты на определенные виды деятельности. Предварительное ознакомление с градостроительным планом помогает избежать возможных конфликтов и проблем при реализации проекта.
Знание градостроительного плана земельного участка также важно для определения реальной стоимости участка при его покупке или продаже. Наличие или отсутствие ограничений на использование участка может значительно повлиять на его цену и перспективы использования. Кроме того, знание градостроительных параметров и требований поможет сделать правильный выбор при нахождении земельного участка для строительства или инвестиций.
Рассмотрим несколько ситуаций, когда потребуется кадастровый план земельного участка:
- Если с технической документацией на участок все в порядке и у вас есть все необходимые данные в базе Росреестра, вы получите документацию на участок в течение пяти рабочих дней.
- Если в документации есть неточности или неполная информация, вам необходимо обратиться в Росреестр для прохождения дополнительных процедур регистрации. Законом предусмотрена отдельная процедура выдачи паспорта земельного участка в случае отсутствия необходимой документации или неточности содержащейся в ней информации.
- Если участок отсутствует в интегрированной базе Росреестра, то в соответствии с законом необходимо заново пройти процедуру регистрации. В этом случае необходимо собрать требуемую документацию и вновь подать ее на кадастровый учет.
Для чего он необходим?
Специализированная карта местности с текстовым и графическим отображением характеристик – это обуславливает применение документа.
Кадастровые и межевые планы оформляют специализированные геодезические организации, у которых есть соответствующий допуск для проведения таких работ.
Перечень случаев, которые требуют оформления плана:
- Государственная регистрация земельного участка.
- Деление участка на несколько частей.
- Исправление ошибок ЕГРН.
- Выделение доли в праве собственности на недвижимое имущество.
- Переход права собственности на участок.
- Уточнение местоположения и нормализация границ.
- Формирование нового участка из муниципальной собственности.
- Объединение земель.
- Разрешение судебных споров.
Для чего нужен кадастровый план земельного участка?
Отсутствие кадастрового плана в выписке из ЕГРН не является основанием для прекращения права собственности, формально не препятствует проведению сделок с недвижимостью. Однако специалисты по земельному праву считают важным точное определение границ и координат участка, документальную фиксацию данных по нескольким причинам:
- ниже риск возникновения споров с соседями, муниципалитетом, СНТ, исключены посягательства на ваше имущество;
- землю проще и выгоднее продать, так как сделка с участком, для которого выполнено межевание, выглядит более прозрачной и привлекательной для покупателя;
- снижается вероятность ошибок в документах, уточняется кадастровая стоимость земли и размер налога;
- упрощается вынос координат в натуру и, соответственно, разметка территории под строительство, озеленение, прокладку инженерных коммуникаций.
Выписка из ЕГРН с кадастровым планом может потребоваться при оформлении страховки, кредита под залог недвижимости, при оформлении права собственности на строения, расположенные на участке.
Кадастровый план участка и территории
Помимо кадастрового плана земельного участка существует кадастровый план территории (КПТ). Последний не входит в выписку ЕГРН, оформляется в качестве отдельного документа. КПТ содержит сведения обо всех участках, которые находятся в пределах определенного квартала. В такой план включают:
- обозначение границ квартала, муниципальных образований;
- координаты всех участков, для которых проведено межевание, и объектов капитального строительства;
- основные параметры земель (номер, адрес, площадь кадастровая стоимость, категория и т.д.);
- сведения об охранных зонах, обременениях;
- координаты и границы газопроводов, водопроводов, водоемов и т.д.
В кадастровом плане территории информация представлена в графическом и текстовом виде. Запросить такой документ в Росреестре или МФЦ может любое заинтересованное лицо, так как он строится на основе открытой информации. Отказать в выдаче могут только при наличии ошибок в заявлении. При оформлении КПТ придется заплатить пошлину, сумма которой зависит от формата документа (бумажный, электронный).
КТП требуется при проведении различных геодезических работ, для проектирования строительства крупных объектов, при внесении изменений в кадастр. Частным владельца земельных участков план территории может пригодиться при проведении межевания. Например, если границы всех смежных участков определены и согласованы, по КПТ устанавливают координаты недвижимости без вызова кадастрового инженера на местность, что существенно удешевляет стоимость работ.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли покупать участок без кадастрового плана?
Формально совершить сделку купли-продажи можно с участком без межевания и соответствующих данных в выписке из ЕГРН. Однако юристы советуют отдавать предпочтение землям с установленными границами. Если у участка нет координат, в лучшем случае межевание придется проводить за свой счет после приобретения недвижимости, в худшем — делить территорию с соседями, испытывать сложности при регистрации строений.
Как поступить, если участок неправильно обозначен на карте Росреестра?
Нередко на кадастровой карте участки изображены со смещением, наложением, «отлетом», разворотом. Причиной неверного положения может быть ошибка кадастрового инженера или регистратора. Если вы обнаружили несоответствие, для начала стоит написать обращение в Росреестр. Погрешности со своей стороны регистратор обычно устраняет за 3 — 5 дней. Если ошибка допущена при межевании (например, из-за использования неточного оборудования или невнимательности инженера), то стоит связаться с геодезистом и договориться о безвозмездном устранении неточностей. Отказ специалиста — повод обратиться в суд.
Что делать, если возникли сложности с получением кадастрового плана?
Если обращения в МФЦ и Росреестр не приносят результата, или вы не хотите тратить свое время и вникать в нюансы земельного законодательства, обращайтесь к профессионалам. Выбирайте специализированную компанию, в которой работают лицензированные геодезисты, профильные инженеры и юристы — как в агентстве «Кристон-кадастр». Мы работаем по договору, комплексно решаем даже сложные задачи.
Нужно ли оформлять кадастровый план, если участок давно в собственности?
Межевание и оформление плана проводится на усмотрение собственника. Однако без этой процедуры срочная продажа, страхование, дарение, обмен, залог и другие сделки с участком будут практически невозможны. Если есть ресурсы на полноценное оформление участка, лучше сделать это, не откладывая.
Соберите необходимую информацию перед получением кадастрового плана
Перед заказом кадастрового плана земельного участка необходимо собрать все необходимые данные и документы. Для этого вы можете:
- Обратиться в органы государственных услуг с запросом информации о земельном участке.
- Нажимая на кнопку «заказать звонок» на сайте кадастровой палаты, запросить перезвонить вам и оставить свои контактные данные. Специалисты кадастровой палаты подскажут необходимые шаги и документы для получения кадастровой справки.
При подаче заявки на изготовление кадастрового плана необходимо иметь следующие документы:
- Паспорт заявителя, подающего заявки на изготовление кадастрового плана.
- Действующее законодательство об оценке недвижимости, если вы обращаетесь в суд или другой государственный орган.
- Документы на земельный участок: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, аренды и т.д.
- Информация о границах участка и о межевании.
- Сведения об объектах недвижимости, расположенных на участке земли.
- Другие документы: например, кадастровый паспорт о существующих на данном земельном участке объектах недвижимости, документ от органа обслуживания по месту жительства, другие документы, требуемые кадастровой палатой.
Кроме того, необходимо подать заявление на получение кадастрового плана земельного участка. Заявление можно подать:
- Через портал государственных услуг.
- Лично в филиале кадастровой палаты.
Подача заявления является бесплатной, однако при получении кадастрового плана необходимо оплатить государственную пошлину. Стоимость зависит от количества выдаваемых бумаг.
Итак, чтобы получить кадастровый план земельного участка, вам необходимо собрать всю необходимую информацию и документацию, подать заявление, оплатить пошлину и дождаться кадастровой графической документации. Если возникают вопросы или жалобы, обратитесь в кадастровую палату – они перезвонят вам и помогут решить любые возникшие проблемы.
Оплатите государственную пошлину
После подачи заявления на получение кадастрового плана земельного участка вам необходимо оплатить государственную пошлину. Размер пошлины зависит от целей использования земельного участка и от количества объектов недвижимости на участке. Стоимость госпошлины должна быть оплачена до выдачи кадастрового плана вам, как заявителю.
Чтобы оплатить государственную пошлину, необходимо обратиться в действующее отделение банка, где вы сможете произвести оплату по реквизитам вышестоящих органов. Забронируйте на этот день время, на которое выдана квитанция, потому что необходимо предъявить ее при оплате.
Если вы получаете кадастровый план земельного участка для указания в ипотеке, необходимо оплатить около 2,5% стоимости объекта, а если вы заказываете кадастровый план на земельный участок из-за изменения границ или межевания, действующее законодательство предусматривает бесплатную выдачу документов.
Вы должны обратить внимание на кадастровые данные и графическую документацию, если вы хотите заказать кадастровый план с включением объекта недвижимости. Подав заявление через интернет, вы можете выбрать нужную кадастровую информацию, а также отправить нужные документы. Заполните заявку, выберите нужный пакет услуг, и нажимая на кнопку, отправьте заявку. Если у вас возникли вопросы, оставьте заявку на обратный звонок, и мы перезвоним вам в течение дня.
Развитие информационной базы службы
Подобная опция стала доступной на официальном сайте органа с 2012 года. В год введения новшества только 5% граждан использовали электронные услуги. За 2013 год наметилась положительная динамика роста использования гражданами онлайн-услуг.
Статистические показатели популярности услуг возросли: до 20% из всех граждан, запрашивающих информацию в органе, предпочитали обращаться в Росреестр путем оформления электронного запроса в соответствующую инстанцию.
В 2014 году востребованность услуги продолжила стабильно расти. Было отмечено, что 38% граждан, которые по тем или иным причинам обращаются в федеральную службу, прибегают к функции электронных услуг. В первом квартале 2014 года было зафиксировано более 2,2 млн. обращений от заявителей. Если на пути к становлению были установлены такие показатели, то к 2019 году ряд территориальных подразделений Росреестра отмечает рост доли услуг в электронном виде до 80-90%, что связано не только с налаживанием работы электронного взаимодействия, но и существенно увеличившееся число граждан, предпочитающих получать услуги электронно.
Кто же может оформить электронную услугу? Возможность подачи запроса или заявления в электронной форме принадлежит таким категориям заявителей:
- физические лица;
- юридические лица;
- арбитражные управляющие;
- государственные и муниципальные служащие;
- нотариусы.
Кадастровый план территории
Кадастровый план территорий необходим для передачи каких-либо участков, находящихся в государственной форме собственности, в частное владение физическому или юридическому лицу, заключения сделок приобретения и реализации земельной территории и т. д. Он отражает в себе всю информацию о данном объекте (начиная расположением и заканчивая делением территории на отдельные части).
Можно сказать, что кадастровый план представляет собой карту территории и схему с обозначенными границами земли и координатами ее углов и ее местонахождения в целом.
Приобрести его можно в государственном учреждении, которое занимается кадастровыми вопросами на местах. Отсутствие такого документа не позволит получить территорию в пользование и занести её в реестр недвижимости, так как только кадастровая служба имеет полномочия для присвоения номера данной территории и выдачи документов, подтверждающих возможность полноценного владения ею.
Под этим документом подразумевается схема, где имеются границы всего участка земли. Как правило, он состоит из пяти частей:
- Общее представление о наделе. Здесь имеется номер территории и регистрации плана, орган, который выдал план, информация о собственнике, площадь земельного надела, границы участка.
- Раскрывается понятие границ. Схема надела земли зарисована.
- Это письменная часть свидетельства. Суть описания в том, что указываются границы и описываются прилегающие участки. То есть те границы, которые общие.
- Информация об отдельных участках земли. Дается конкретное описание каждого надела, а именно для какой цели или для какой постройки он будет использоваться.
- Весь план изображен в графическом формате.
Важно заметить, что каждая из пяти частей обязательно представлена на отдельном листе бумаги. Более того, все листы обязательно прошиваются и нумеруются. Если этого условия выполнено не будет, то считается, что принятия кадастрового плана выполнена не полностью. Как следствие, при всех последующих процедурах с недвижимостью могут возникать затруднения.
Когда и где можно оформить кадастровый план
Запрос на получение кадастрового плана на участок потребуется при необходимости заключения каких-либо сделок:
- Регистрации права собственности;
- Перераспределении участков, разделения их или объединения в один;
- Если возникла необходимость уточнения границ, внесения правок или исправления неточностей в уже имеющихся документах.
Получить документ можно в Росреестре. При условии, что все данные о запрашиваемом участке земли уже есть в базе, получение выписки отнимет не больше 5 рабочих дней. Если же данных недостаточно, придётся написать заявление, приложив к нему недостающие документы. Оформление плана и получение документа в этом случае отнимет больше времени, плюс необходимо будет оплатить государственную пошлину.
Чтобы получить документ, обратиться можно в Росреестр или территориальный МФЦ. С собой потребуется иметь такие документы:
- Удостоверение личности;
- Документ, доказывающий право собственности на земельный надел;
- Квитанцию об уплате государственной пошлины.
После передачи этих документов на руки заявителю выдаётся расписка, которую необходимо передать работнику Росреестра при получении плана. Если окажется, что участок не стоит на кадастровом учёте, пакет документов значительно расширяется:
- Межевой план;
- Документ об отсутствии притязаний на участок;
- Разрешение на владение территорией;
- Если собственность долевая – доказательства доли в этой общей собственности.
Требуется подготовить все эти справки, проследив за тем, чтобы в них не было исправлений или ошибок, все справки заверяются подписью работника кадастровой службы. Чтобы собрать документы, сперва потребуется посетить организацию, которая имеет лицензию на проведения работ по межеванию и составлению схемы участка.