Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как избежать лишних платежей при оформлении наследства?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оценочное заключение может быть составлено как независимой организацией, так и государственной структурой в лице Росреестра либо БТИ. Независимые коммерческие структуры могут проводить оценку имущества, если они имеют лицензию на эту деятельность.
Способы оценки унаследованного имущества
Статья 333.25 НК РФ дает право оценивать наследство по:
- кадастровой стоимости;
- инвентаризационной стоимости;
- рыночной стоимости.
В оценочном заключении должно обязательно присутствовать следующее:
- номер и дата составления этого документа;
- сведения о принимающей в оценке стороне;
- основания, дающие право проводить оценку, и ее назначение;
- описание предмета оценки и способа оценки.
Стоимость услуг нотариуса при оформлении наследства в 2021 году
При наследовании имущества в соответствии с законодательством в России в 2021 году необходимо обратиться к нотариусу для получения гербового свидетельства о праве на наследство. В этой статье мы рассмотрим особенности оформления наследства в 2021 году и сколько стоит услуга нотариуса.
Вступление в наследство происходит после смерти родственника. Оформление наследства вступает в силу с момента вступления наследника в его права. Но какие документы нужны для оформления наследства?
Во-первых, необходимо предоставить свидетельство о смерти родителей или родственников, после чего оформление наследства становится возможным. Однако, помимо этого документа могут потребоваться и другие документы, например, документы, подтверждающие наличие наследства (завещание, договор дарения и т. д.) или документы на имущество наследственного фонда.
Столкнувшись с такой ситуацией, вы можете обратиться в МФЦ для получения информации о необходимых документах и процедуре их оформления. МФЦ может помочь вам в подготовке и предоставлении необходимых документов для оформления наследства.
Когда у вас есть все необходимые документы, вы можете идти к нотариусу для оформления наследства. Нотариусу необходимо будет определить, какие документы вам нужно предоставить, чтобы он мог оформить ваше наследство. Заполнение документов и оформление наследства может потребовать дополнительных услуг нотариуса.
Стоимость услуг нотариуса при оформлении наследства в 2021 году зависит от нескольких факторов. В первую очередь, это фиксированная стоимость услуги оформления наследства. Также, вы должны будете заплатить государственные пошлины за оформление наследства.
Кроме того, процент государственной пошлины может варьироваться в зависимости от стоимости наследства. Некоторые нотариусы могут брать небольшую плату за оказание дополнительных услуг, как, например, выезд к вам домой.
Кто может проводить оценку?
Оценка недвижимости может проводиться …
- Частными экспертными организациями или экспертами. Правом проведения оценки рыночной стоимости квартир и другого имущества наделены только квалифицированные специалисты, участники саморегулируемой организации (СРО) с лицензией на ведение оценочной деятельности. Обращаясь за оценочными услугами, проверяйте, состоит ли специалист в саморегулируемой организации, лицензирован ли он, какова его репутация на рынке.
- Государственными экспертными учреждениями. За проведением оценки инвентаризационной стоимости квартиры можно обратиться в орган БТИ, кадастровой – в Кадастровую Палату.
Льготы при получении нотариальных услуг
При оформлении наследства в России с использованием нотариальных услуг, гражданам предоставляются определенные льготы с целью снижения финансовой нагрузки. Размер данных льгот зависит от различных факторов и подлежит установлению государственными органами.
Одной из главных льгот при получении нотариальных услуг является снижение государственной пошлины. Согласно действующему законодательству РФ, размер госпошлины для получения свидетельства о праве на наследство определяется в процентах от оценочной стоимости наследственного имущества. Оценку имущества можно провести самостоятельно или с помощью нотариуса, за что также нужна оплата.
Когда государственная пошлина на оформление наследства подлежит оплате, сумма которой относительно высока, граждане имеют возможность воспользоваться льготами, предусмотренными законом. Такие льготы, как правило, направлены на упрощение и снижение стоимости наследственного процесса.
Какова стоимость нотариуса при оформлении наследства? Нотариальные услуги оцениваются в соответствии с тарифами, утвержденными Нотариальной палатой РФ. Цена на услуги нотариуса может варьироваться в зависимости от сложности и степени ответственности работы. Оформление открытия наследства сопровождается определенными формальностями и требует профессионального участия нотариуса.
| Услуга | Тариф нотариуса |
|---|---|
| Выдача свидетельства о праве на наследство | От 2 500 до 15 000 рублей |
| Оценка имущества | От 2 000 до 10 000 рублей |
| Оформление наследства | От 3 000 до 20 000 рублей |
Зачем нужна оценка имущества при наследовании? Оценка наследственного имущества необходима для определения его стоимости, на основании которой рассчитывается размер государственной пошлины. Также оценка помогает поделить наследство между наследниками в случае необходимости, установить налоговую базу и выполнить другие юридические процедуры.
Оценка для нотариуса не может уменьшить расходы на наследство
В большинстве случаев. Примеры показывают, что баланс между снижением стоимости наследуемого имущества и затратами на оценку для нотариуса возможен только для автомобилей со стоимостью на вторичном рынке от 2000000 (!) руб. Во всех остальных случаях попытки снизить стоимость автомобиля для уменьшения затрат на оформление наследства экономически не целесообразны.
Потери времени наследника на:
- поиск специалиста по оценке для нотариуса;
- доставку документов оценщику;
- оформление документов у оценщика;
- получение отчета об оценке наследства;
- доставку этого отчета к нотариусу
лишены смысла в любом случае.
Правильное оформление дарения
При оформлении наследства возможно получить налоговые льготы, однако, также можно попасть на дополнительные расходы при платеже государственных пошлин. Для того, чтобы сэкономить на налогах при оформлении наследства, можно воспользоваться механизмом дарения. Данный процесс связан с передачей имущества в подарок наследнику еще при жизни наследодателя.
При правильном оформлении дарения можно не только избежать множества налоговых выплат, но и получить наследственную долю со всеми правами. При этом необходимо учесть, что имущество, переданное по дарению, считается налоговой базой для наследственной доли при наследовании.
Перед оформлением дарения необходимо определиться с правом на имущество. В России это может быть имущество, наследуемое по закону или запланированное родственниками в завещании. Если дарение происходит со всем имуществом, то перевод в собственность наследника может произойти после момента получения документов на имущество.
Однако, при дарении недвижимости и другого имущества нужно иметь в виду, что вместе с имуществом насильственных наследников собственники могут быть лишены части своей наследственной доли. Кроме того, на дарение можно обложить налог в процентном отношении.
Если же все прошло успешно, наследник получил свою долю и права на недвижимость, он может не платить никаких госпошлин за наследование в будущем. Также в случае дальнейшей продажи имущества сумма налога будет значительно меньше, чем при наследовании.
Специфика оценки для наследства некоторых видов имущества
Стоит отметить, что некоторые виды имущества, не могут быть переданы в наследство напрямую. Здесь говорится, например, о части уставного капитала. Если такой вид собственности был включен в наследство, то в данной ситуации применяется пункт 8 статьи 21 закона «Об обществах…» от 08.02.1998 № 14-ФЗ. В итоге такое имущество, как доля в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью может быть унаследована только в двух случаях: либо если это разрешает устав ООО, либо если было получено согласие других участников.
Если ни первого, ни второго не произошло, то долю капитала должны выкупить другие участники ООО или само общество. Нормы пункта 5 статьи 23 ФЗ № 14 регламентируют порядок определения стоимости доли капитала в том случае, если ее выкупает само ООО. Наследники при такой сделке получают действительную стоимость доли, определенную бухгалтерским учетом общества за последний отчетный период, предшествующий дню открытия наследственного дела.
Отдельной статьей идет наследование вещей, ограниченных в обороте, например, оружия. Оно наследуется в общем порядке, но с обязательным оцениванием. Кстати, пункт 1 статьи 1180 ГК РФ говорит о том, что для того чтобы получить такие вещи в наследство не требуется получать специальное разрешение. Но до фактической передачи в собственность и получения всех необходимых разрешений (на хранение, например) такие вещи в руки наследнику не передаются. Оружие до этого момента находится на хранении у органов внутренних дел. Также статья 238 Гражданского Кодекса РФ напоминает о том, что, если наследник по каким-либо причинам не получит необходимые разрешения, вещи с ограниченным оборотом реализуют. А наследник получит вырученные от продажи денежные средства.
Наследования кредитных обязательств
Как уже было сказано, кредитные долги переходят по наследству. Если наследников несколько, то сумма задолженности делится между ними в соответствии с долями в наследстве каждого из их. Но нужно помнить, что каждый из наследников может отказаться от права наследования. В редких случаях банк может потребовать выплачивать кредитный долг одного из наследников, но только если наследуемая им сумма превышает долг заемщика. Если заемщик брал кредит под залог имущества, решить проблему с выплатами его долгов проще: необходимо продать имущество и расплатиться с банком.
За несовершеннолетнего в наследство вступают его законные представители – родители, опекуны, попечители. То есть фактически и долги за несовершеннолетнего выплачивают люди, которые приняли наследство от его имени.
Если наследник не способен выплачивать долги умершего, он может объявить себя банкротом, но в такой ситуации обычно разумнее объявить банкротом умершего. Тогда, чтобы расплатиться с кредиторами, заберут и распродадут только его имущество, а вещи наследников не тронут.
Как погашать кредиты, полученные по наследству?
Кредиторы имеют право требовать что-либо у наследников только тогда, когда те получат свидетельство о праве на наследство. Выплачивать долг надо будет по тому графику платежей, который изначально был указан в договоре с кредитором. Если вам удалось договориться о временной «заморозке» долга на период, пока вы не вступили в наследство, график просто сдвинется на этот период. Может оказаться, что суммы платежей для вас слишком велики или, наоборот, вы хотели бы погасить кредит быстрее. В этом случае вы можете обсудить с кредитором альтернативный график или рефинансировать кредит. Все сложности, которые возникают при погашении задолженности, важно сразу обсуждать с кредитором. Это поможет своевременно уладить проблемы и не увязнуть в долгах.
В какой срок необходимо вступить в наследство
Чтобы оформить право на наследство, наследники должны принять его. Это делается у нотариуса по месту жительства наследодателя. Законом установлен четкий срок, в течение которого надо принять наследство, — шесть месяцев, начиная с даты, следующей за датой смерти наследодателя. С этим сроком связано одно из самых распространенных заблуждений по поводу наследства: многие ошибочно считают, что получают право наследования только спустя полгода после смерти наследодателя. На самом деле обращаться к нотариусу нужно именно в течение шести месяцев.
«Если никто из наследников первой очереди не обратился вовремя, не восстановил срок на принятие наследства или не принял наследство фактически, имущество смогут унаследовать наследники другой очереди», — подчеркивает София Имамутдинова.
Получение наследства по закону или по завещанию
Гражданский кодекс предусматривает два способа приобретения имущественных прав на наследуемую собственность: в порядке законной очереди или в соответствии с условиями завещания.
Стоимость вступления в наследства в обоих случаях будет одна, разница лишь в условиях и порядке вступления в наследство.
Таблица «Отличия разных способов наследования»:
Законная очередность Завещание
| Список правопреемник определяется степенью родства с умершим | Наследодатель сам определяет в завещании, кому достанется имущество. Составить завещание можно в любое время. Потом его можно изменить или отменить при желании |
| Претендовать на собственность могут только родственники одной очереди (стандартно есть семь очередей наследников). Если претендентов первой очереди нет, то имущество переходит к кандидатам второй. Есть и восьмая очередь, но до нее дело доходит крайне редко. | Степень родства не играет роли. Наследником может стать посторонний человек или организация |
| Открытие наследства происходит по заявлению любого из родственников. | Нотариус не обязан искать родственников умершего, поэтому открытие наследства происходит по заявлению любого из родственников. Дополнительно можно привлечь душеприказчика, уполномоченного за дополнительную плату следить за порядком исполнения завещания. |
| Доли собственности, порядок деления определяет нотариус, исходя из положений закона. Обычно все делится поровну. | Распределение ценностей происходит в соответствии с последней волей умершего. Нотариус может изменить условия раздела:
Имущество, на которое не распространяются положения завещания, делится на основании законной очередности. |
| Обжалование наследства происходит редко, поскольку нотариус устанавливает максимальный список родственников, гарантируя каждому возможность оформления имущества. | Велик риск обжалования завещания родственниками, которые не получили имущество. Избежать этого можно, привлекая к процессу хорошего юриста и душеприказчика. Но 100% гарантий нет |
| Список наследуемого имущества определяет нотариус на основании поданных родственниками документов и в соответствии с запросами в государственные/частные организации. | Список наследуемых благ предусмотрен текстом завещания. |
Если нет наследников или кандидаты исключены из списка получателей (добровольно, принудительно), имущество переходит государству.
Что делать, если наследодатель не успел оформить участок?
Часто бывает, что умерший человек не успел при жизни оформить на себя право собственности на землю. Чем это грозит? Нотариус откажет в выдаче свидетельства из-за отсутствия документов, бесспорно подтверждающих право собственности наследодателя на землю.
Наследники не смогут вступить в свои права — им, чтобы не пропустить сроки для принятия наследства, нужно обязательно подать заявление нотариусу.
Если нотариус откажется его принимать, можно потребовать причину отказа в письменной форме. Также можно направить заявление по почте. Однако потребуется нотариальное удостоверение подписи заявителя.
После получения отказа нужно будет обращаться в суд — там наследнику предстоит признавать право собственности на выявленное после смерти наследодателя имущество. Если суд удовлетворит заявленные требования, наследник сможет впоследствии оформить право собственности в Росреестре.
Часто подобные споры возникают вокруг дачных участков, которыми пользовались родители. Как подтвердить причастность умершего человека к земельному участку?
Необходимо предоставить следующие бумаги:
- справку из дачного кооператива о выделении земли — нужно обратиться к председателю;
- документы, подтверждающие уплату членских взносов;
- кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН.
Если какой-либо документ отсутствует, его придется изготовить или восстановить в виде дубликата (при возможности). Передача земельного участка в собственность наследника без соответствующих документов невозможна.
Оформление наследства на земельный участок имеет массу нюансов. Без помощи профильного юриста соискатели могут потерять много времени на сбор и подготовку документов.
Изначально претендентам нужно посетить нотариуса, а после получения свидетельства зарегистрировать право собственности на землю или вступить в кооператив. Если у наследодателя отсутствуют какие-либо документы, наследникам придется обращаться в суд.
Не спор, а битва: кто платит за оценку квартиры?
Пoлyчили вoпpoc oт читaтeля: «У мeня yжe тpи paзa cpывaлacь cдeлкa пo пoкyпкe квapтиpы. Пpoблeмa в тoм, чтo я пpинципиaльнo нe гoтoв плaтить зa oцeнкy из cвoeгo кapмaнa, пpoдaвцы — тoжe, a бaнк тpeбyeт злocчacтнyю бyмaжкy и нe дaeт зaнять дeнeг бeз нee.
Нa cчeтy и тaк кaждaя кoпeйкa: плaтить нyжнo зa вcё — зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти, нoтapиyca, pиэлтopa, a тyт вoт eщe и зa oцeнкy. C coбcтвeнникaми paзpyгaлcя в пyx и пpax: oни кaк oдин cчитaют, чтo пoкyпaтeль вceм вcё дoлжeн.
A дeньги-тo в итoгe ктo пoлyчит, тoжe пoкyпaтeль? Ecли чecтнo, я yжe и нe знaю, чтo дeлaть. Пoмoгитe, вы жe экcпepты!».
Coглacны c вaми — вoйны вoкpyг oплaты ycлyг oцeнoчнoй кoмпaнии нepeдкo бyшyют тaкиe, чтo кoнфликтyющиx мoжнo oтпpaвить нa кaкoe-нибyдь тoк-шoy. Кaжeтcя, peйтинги пpoгpaммы oт этoгo тoлькo взлeтят: oппoнeнты cпopят, кpичaт и yпиpaютcя тaк, бyдтo нa кoнy миллиoн дoллapoв, a нe пapy тыcяч дepeвянныx. B oбщeм, жapa.
3a гoды пpaктики мы paзpeшили coтни тaкиx cпopoв и знaeм, кaк иx peшaть. Кaжeтcя, caмoe глaвнoe здecь — нaщyпaть бaлaнc мeждy cвoими и чyжими интepecaми. Oб этoм и пoгoвopим.
Кадастровая оценочная стоимость
Воспользоваться кадастровой стоимостью можно только для имущественных объектов, внесенных в государственный реестр. В нем указана стоимость имущества, определенная независимым оценщиком, с которым муниципалитет заключил соответствующий договор на выполнение работ. Метод оценки компания – оценщик выбирает самостоятельно. При этом она должна проводить ее периодическую переоценку.
Официальная информация о стоимости недвижимости по кадастру размещена на сайте Росреестра. Там можно оформить заказ выписки о стоимости унаследованного имущества и получить ее как в электронном варианте, так и на бумаге. Получить выписку можно также, обратившись напрямую в учреждение Росреестра или МФЦ. Документально оформленная выписка выдается бесплатно в течение 5 дней с момента подачи или размещения на сайте заявки.
Какой процент берет нотариус за оформление наследства?
Необходимо сразу уточнить, что оплата услуг нотариуса при вступлении в наследство устанавливается им не самостоятельно, а регламентируется Налоговым кодексом. Статья 333.24 НК РФ содержит размеры государственной пошлины, взимаемой за совершение нотариальных действий. Она обязательна для исполнения нотариусами на всей территории Российской федерации и, следовательно, одинакова в любом городе. Размеры госпошлины (другое ее название: нотариальный тариф) установлены в процентах от стоимости наследственного имущества.
Помимо госпошлины, лица желающие оформить наследство, оплачивают непосредственно работу нотариуса, который занимается наследственным делом в течение 6 месяцев. Эта плата за технические и правовые услуги — УПТХ, и она также не является произвольной. Ее размер пересматривается один раз в год областной нотариальной палатой и устанавливается на территории нотариального округа. Поэтому сумма может незначительно отличаться в разных областях России, но она будет одной и той же в любой нотариальной конторе населенного пункта.
Правовые и технические услуги включают множество действий, производимых нотариусом в рамках оформления наследства. Это запросы в банки, иные организации, размещение объявлений об открытии наследства в печатных СМИ и на электронных ресурсах, заполнение документов для оформления наследственного дела, составление и выдача свидетельства о праве на наследство.
Сколько составляет госпошлина и сумма УПТХ нотариусу за оформление наследства в Москве в 2023 году показано в таблице 1. Общая сумма зависит от вида имущества, количества наследуемых объектов и числа наследников и степени их родства с умершим наследодателем. Оплата производится по договоренности между наследующими лицами.
|
Форма имущества, родственные отношения |
Нотариальный тариф (госпошлина) в соответствии с НК РФ, руб. |
Размер УПТХ, руб. |
Примечание |
|
Объекты недвижимости, включая доли в праве собственности |
|||
|
Близкие родственники, входящие в 1–2 очередь наследников (супруги, дети, родители, братья и сестры) |
0,3 % (общая сумма не более 100 тыс.) |
7 000 |
УПТХ рассчитывается отдельно на каждый объект. Если свидетельство о праве на наследство выдается на несколько человек, за каждого последующего наследника (со 2-го) дополнительно уплачивается 2 000 р. |
|
наследники с третьей и далее очереди, а также не связанные с умершим кровным родством |
0,6 % (максимальный размер 1 млн ) |
||
|
Денежные средства (на банковских счетах, в виде пенсий, зарплат, страхового возмещения) |
|||
|
Для всех наследников при сумме |
Размер УПТХ одинаковый, независимо от количества наследников, указанных в свидетельстве. |
||
|
До 10 тыс.р. |
|||
|
От 10 тыс. до 100 тыс. р. |
1 000 |
||
|
Более 100 тыс. |
3 500 |
||
|
Другие виды наследственного имущества (транспорт, вещи, предметы, патенты и т.д.) |
|||
|
Госпошлина при оформлении наследства у нотариуса рассчитывается в процентах аналогично недвижимости |
3 900 |
Сумма УПТХ рассчитывается за каждый объект. Число лиц в свидетельстве значения не имеет. |
Таблица 1.