Кворум для принятия решения на собрании собственников СНТ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кворум для принятия решения на собрании собственников СНТ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Для того чтобы общее собрание СНТ могло состояться и быть правомочным перед собранием должен быть достаточное количество участников, которое определено правилами данного СНТ. Установленное количество участников, присутствующих на собрании, вместе называется кворумом.

Общее собрание СНТ: процедура созыва

Созыв общего собрания садоводческого некоммерческого товарищества осуществляется в соответствии с установленным порядком. В целях обеспечения прозрачности и демократичности принятия решений на собраниях, правила созыва собрания должны быть четко регламентированы и соблюдаться всеми участниками СНТ.

Как правило, процедура созыва общего собрания СНТ включает в себя следующие шаги:

• Подготовка созыва. Председатель или уполномоченное лицо СНТ подготавливает соответствующее уведомление о созыве собрания. В уведомлении указываются дата, время и место проведения собрания, а также повестка дня и другая необходимая информация.
• Рассылка уведомлений. Получив уведомление, председатель распространяет его среди членов СНТ. Уведомление может быть направлено почтовым отправлением, размещено на официальном сайте СНТ или иными способами, предусмотренными в уставе СНТ.
• Собрание. В указанный день и время состоятся собрания садоводов в указанном месте. Участники обсуждают повестку дня и принимают необходимые решения путем голосования.
• Протоколирование. Во время собрания назначается ответственное лицо, которое фиксирует все принятые решения и основные обсуждаемые вопросы в протоколе общего собрания. Протокол подписывается председателем и секретарем собрания.
• Информирование. После проведения собрания, секретарь передает протокол уполномоченному лицу для проведения его проверки и утверждения. Затем протокол может быть разослан всем участникам, размещен на официальном сайте СНТ или предоставлен для ознакомления в офисе товарищества.

Таким образом, процедура созыва общего собрания СНТ является неотъемлемой частью организационного процесса и важным инструментом для принятия общих решений. Документирование и ведение протокола собрания позволяют сохранить информацию о решениях и обсуждаемых вопросах, а также обеспечить прозрачность в деятельности товарищества.

Регистрация участников

Регистрация участников собрания – хороший повод обновить данные реестра садоводов, поэтому в списках для регистрации участников можно запросить информацию для ведения реестра садоводов. Если в реестре уже есть все данные на участника собрания, то можно поинтересоваться были ли изменения и, если изменения произошли, зафиксировать их.

При регистрации заполняется приложение к протоколу собрания, на котором указывается ФИО участника и участник ставит подпись. Потом этот лист прикладывается к протоколу собрания. Если в собрании участвует представитель участника собрания, то лучше сделать копию доверенности. ФИО и адрес регистрации следует сверять с паспортом или другим документом, удостоверяющим личность участника.

Если на собрании решаются вопросы, на обсуждение которых требуется приглашение лиц, ведущих хозяйство без участия в Товариществе, то при регистрации участников собрания следует заполнять 2 регистрационных списка, в одном должны быть члены Товарищества, а другом – лица, ведущие хозяйство без участия в Товариществе.

Кворум общего собрания собственников СНТ: что это такое?

Кворум общего собрания собственников СНТ влияет на легитимность и законность принимаемых решений. Если на собрании присутствует недостаточное количество собственников, кворум может не считаться достигнутым, и принятые решения могут быть недействительными.

Кворум определяется обычно в процентном соотношении к общему количеству собственников или количеству долей в праве общего имущества. Например, если кворум составляет 50%, значит, на собрании должны присутствовать как минимум собственники, обладающие в сумме не менее половины долей в СНТ.

Не достаточное количество участников

Если на общем собрании собственников СНТ не собралось достаточное количество участников, чтобы кворум был достигнут, собрание считается неправомочным. Это означает, что решения, принятые на неправомочном собрании, не могут быть признаны легитимными и исполнительными.

Примечание: В некоторых ситуациях, собственники, которые не присутствовали на собрании, могут передать свои голоса другим участникам, назначив их своими представителями или официально делегировав им свои права. Это может помочь достичь кворума и осуществить правомочные решения.

Важность достижения кворума на общем собрании собственников СНТ

Одним из главных преимуществ достижения кворума на общем собрании является возможность принятия правомочных решений. Когда на собрании присутствует достаточное количество собственников, их решения считаются легитимными и обязательными для всех участников СНТ. Это помогает поддерживать порядок и необходимую солидарность в организации.

Достижение кворума также способствует более эффективному принятию решений. Когда участники собрания внимательно выслушивают друг друга и выражают свою позицию, обсуждают проблемы и находят компромиссные решения, возможность принять грамотное и обдуманное решение заметно возрастает. Процесс обсуждения и принятия решений становится более демократичным и объективным.

Кворум также служит гарантией сохранения интересов всех участников СНТ. Когда на собрании представлены различные точки зрения, принимаемые решения отражают разнообразие мнений и потребностей собственников. Это позволяет избегать ситуаций, когда определенные группы или лица могут доминировать и принимать решения, игнорирующие интересы остальных участников.

Таким образом, достижение кворума на общем собрании собственников СНТ является фундаментальным условием для принятия важных, законных и справедливых решений. Оно способствует правомочной демократической деятельности СНТ, обеспечивает справедливость и позволяет сохранять интересы всех участников организации.

Как сформировать кворум на общем собрании собственников СНТ

Практические советы по достижению кворума на общем собрании собственников СНТ

1. Планируйте общее собрание заранее. Назначайте дату и время таким образом, чтобы максимальное количество собственников могло присутствовать. Согласуйте предварительно эти данные со всеми заинтересованными лицами и объясните им важность их участия на собрании.
2. Используйте различные коммуникационные каналы для информирования собственников о предстоящем собрании. Рассылайте уведомления по электронной почте, размещайте объявления на досках объявлений СНТ и в социальных сетях, вывешивайте информацию в общественных местах СНТ. Чем больше собственников узнают о собрании, тем выше вероятность достижения кворума.
3. Организуйте предварительную регистрацию собственников. Запросите участников собрания заранее подтвердить свое участие, например, посредством обратной связи по телефону или электронной почте. Это позволит более точно определить количество ожидающих присутствия собственников и снизить вероятность неявки.
4. Предоставьте возможность дистанционного участия. Если собственникам сложно присутствовать на собрании лично, предложите им вариант участия через видеоконференцию или телеконференцию. Это расширит возможности их участия и повысит шансы достижения кворума.
5. Убедитесь в правильности оформления документов. Проверьте, чтобы каждый собственник имел соответствующие документы, подтверждающие его право на участие в собрании. Это позволит избежать споров и претензий к правомочности принятых решений собрания.
6. Занимайтесь мобилизацией собственников. Объясните им важность их присутствия на собрании, расскажите о планируемых решениях и их влиянии на СНТ. Поощряйте активное участие и выслушивание мнения каждого участника.
7. Учитывайте мнение меньшинства. Даже если кворум достигнут, не забывайте о важности мнения всех собственников. Постарайтесь найти компромиссные решения и учесть интересы как большинства, так и меньшинства.

Соблюдение этих практических советов позволит повысить вероятность достижения кворума на общем собрании собственников СНТ и обеспечить принятие важных решений для благосостояния и развития вашего садоводческого товарищества.

Проведение общих собраний в СНТ, ТСН, ДНП

Затем председательствующим оглашается повестка дня. Предлагается принять ее в озвученном виде. Если есть пожелания и дополнения, то новые вопросы обсуждаются после обсуждения ранее утвержденных вопросов. Вопросы, вновь внесенные в повестку дня, обсуждаются, но решения по ним не принимаются. В противном случае у несогласных с решением собрания по вновь внесенным в повестку вопросам или не внесенным вообще есть все шансы оспорить в суде.

Что касается обсуждения приходно-расходной сметы. Обсуждаются статьи затрат приходно-расходной сметы и суммы, заложенные на те или иные мероприятия. Затем смета принимается собранием с учетом, внесенных изменений. Допустим добавляется статья затрат, ранее не внесенная в смету, предложенная в процессе обсуждения, или увеличивается сумма по некоторым позициям сметы, какие-то позиции убираются.

О КВОРУМЕ СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ СНТ

Кворум — установленное законом, уставом организации или регламентом число участников собрания (заседания), достаточное для признания данного собрания правомочным принимать решения по вопросам его повестки дня. (ВИКИПЕДИЯ)
Ст. 21. Федерального закона № 66-ФЗ (выдержка)
К исключительной компетенции ОБЩЕГО СОБРАНИЯ относится:……..
П.1, 2) прием в члены такого объединения и исключение из его членов..
(то же п. 4.2.2 Устава СНТ)
П. 2. Общее собрание членов СНТ правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения. Член такого объединения вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения. (в ред. Федерального закона от 22.11.2022 N 137-ФЗ)

Реестр (список) ЧЛЕНОВ СНТ обязано вести ПРАВЛЕНИЕ. До начала собрания список ЧЛЕНОВ СНТ не представлен, информация о его наличии на письменные и устные вопросы к председателю правления с февраля 2022 г. не поступала.

Кворум на собрании в СНТ по количеству участков, а голоса по их площади.

Все чаще встречаем в работе новые Уставы СНТ, где указывается, что голоса на общем собрании считаются пропорционально количеству (площади) участков в собственности. Есть СНТ (Уставы) предлагающие и кворум считать по такому принципу. Законно ли это, и как на это смотрят суды?

1 член (физическое лицо) = 1 голос

Такого принципа придерживаются суды при рассмотрении исков об оспаривании (признании недействительными) решений общих собраний СНТ, если уставом не определен иной порядок подсчета голосов.

Встречаются СНТ, у которых Уставом установлено, что голоса считаются пропорционально площади или количеству участков.

Так можно. Но глобально на справедливость это не повлияет, а вот подсчет голосов сильно усложнит.

Пример: в СНТ 100 членов СНТ, суммарная площадь участков которых составляет 700 соток. Минимальный участок равен 6 соткам и принят за базовый (то есть 1 участок площадью 6 соток = 1 голос).

•  Собственник участка площадью 8 соток обладает количеством голосов равным 8/6=1,33 голоса.
•  Собственник участков общей площадью 16 соток обладает количеством голосов равным 16/6=2,66 голоса.
•  Собственник участка площадью 5 соток обладает количеством голосов, равным 5/6=0,83 голоса.

Правовая природа исключения

Исключение участника из общества – это предусмотренной законом форма корпоративная ответственности первого перед вторым, направлена на одностороннее прекращение корпоративные правоотношений по решению общества за нарушение участники обязанностей, в том числе о внесение вкладов в уставный капитала. Правовая природа исключения подобная одностороннего расторжение договора, поскольку в обоих случаи происходит прекращение обязательств, возникших на основание договора и участия в общества по требованию одной из сторон правоотношений. Вследствие исключения корпоративные правоотношения трансформируются в обязательственные, поскольку у общества возникают обязательства имущественного характера по выплате бывшему участнику действительная стоимость доли. Однако, в отличие от договорных, расторжение корпоративных правоотношений затруднено тем, что должником является участники общества, а не посторонний контрагент. Как участника он корпоративные права и через высший органом общества может влиять на волеизъявление общества.

Что такое кворум общего собрания участников?

Кворум – это количество участников собрания, при котором оно считается состоявшимся. Информация по поводу кворума при организации собрания содержится в Жилищном кодексе, в статье №45. В 3 части статьи сказано, что собрание считается состоявшимся, если присутствует не меньше половины от числа его участников. Этого достаточно для выбора владельца спецсчета или кредитной компании, направления доходов от хозяйственной деятельности на пополнение фонда.

Если на обсуждение выносятся вопросы о величине взносов на капитальный ремонт, выборе метода формирования фонда на осуществление капремонта, тогда для принятия решения нужно минимум 2/3 голосов. Если необходима реконструкция здания, тогда на собрании должны присутствовать все участники. Решение должно быть принято единогласно.

📝 Как правильно провести внеочередное собрание СНТ

Чтобы решения внеочередного ОС было невозможно оспорить, необходимо соблюсти все этапы инициирования данного мероприятия. Для этого необходимо:

1. Создать инициативную группу из 1/5 части членов СНТ (если созыв собрания инициируют садоводы).
2. Составить требование о созыве внеочередного ОС с указанием желаемой даты его проведения.
3. Подписать данное требование всеми членами инициативной группы.
4. Направить требование в СНТ таким образом, чтобы можно было точно зафиксировать дату его получения правлением.
5. Ожидать решения правления в течение 30 дней. При этом в ответ садоводам может прийти согласие о проведении собрания либо отказ. Однако может случиться и так, что никакого ответа инициативная группа не получит вообще.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ 2022 ГОДА

Удобнее всего заочное голосование проводить в электронной форме, но такой возможности у большинства СНТ нет. Поэтому, на сегодняшний день, оптимальным будет проведение заочного голосования путем заполнения бланка (бюллетеня) членами СНТ.

Если половина членов товарищества проголосуют – то собрание будет считаться проведенным.
Для того, чтобы члены СНТ смогли принять участие в заочном голосовании, их надо обеспечить Бюллетенями заочного голосования. В каждом СНТ есть свой образец заочного голосования – это бюллетень установленного образца, который содержит вопросы голосования, а также пустые графы с возможностью проголосовать за или против того или иного предложенного решения.

Важно установить срок голосования достаточный для того, чтобы все успели принять решение, при необходимости связаться с председателем СНТ.

Для решения вопроса о внесении изменений в устав СНТ или утверждении его в новой редакции понадобятся голоса 2/3 от присутствующих на собрании членов СНТ.

Сезон 2021 -2022 г. Ответы на злободневные вопросы. Общее собрание

Согласно нормам действующего законодательства, общие собрания садоводов должны проводиться минимум 1 раз в год. Если возникает необходимость, такие мероприятия происходят чаще. Если это плановая ежегодная встреча, на ней, как правило, рассматриваются наиболее важные вопросы в жизни СНТ: председатель отчитывается о своей работе и о деятельности правления, рассказывая о выполнении решений, принятых на предыдущем собрании, а также о решении вопросов, поступивших от членов товарищества. Ревизионная комиссия готовит отчет о своей работе, о контроле деятельности председателя и правления. Помимо этого, утверждается приходно-расходная ведомость СНТ на следующий год, размер членских взносов и платежей за пользование общим имуществом. На очередном ежегодном общем собрании могут проводиться выборы председателя, членов правления и ревизионной комиссии, а также принятие и исключение из членов товарищества.

Участков и недвижимости

На собрании СНТ в заочной форме обсуждаются вопросы, касающиеся участков и недвижимости.

Для участников собрания важно знать, какие решения могут быть приняты относительно участков и недвижимости. В зависимости от устава и правил СНТ, могут быть предложения по изменению границ участков, приватизации недвижимости или возведению новых строений. Все предложения и инициативы обсуждаются и принимаются собственниками участков и недвижимости на собрании.

Голосование по вопросам участков и недвижимости проводится в соответствии с правилами, оговоренными в уставе СНТ или решением предыдущего собрания. Обычно голосование осуществляется в форме секретного голосования с использованием подсчетных бюллетеней. Все собственники участков и недвижимости имеют право принять участие в голосовании.

Результаты голосования по вопросам участков и недвижимости доводятся до сведения всех участников собрания. Решения принимаются большинством голосов собственников участков и недвижимости, если не предусмотрено иное.

Улучшение механизмов мобилизации участников

Встреча владельцев дачных участков и членов СНТ является важным событием для принятия общих решений и развития сообщества. Однако порой бывает, что не удается собрать достаточное количество участников для формирования кворума. В такой ситуации возникает вопрос о том, как улучшить механизмы мобилизации участников и обеспечить проведение необходимых собраний.

Прежде чем переходить к вариантам решения данной проблемы, важно разобраться, почему возникают сложности с формированием кворума. Основные причины могут быть следующими:

1. Недостаточная информированность участников о предстоящем собрании.
2. Трудности в организации собрания в оффлайн формате.
3. Недостаточное мотивирование участников принять участие в собрании.

Кворум общего собрания собственников СНТ

Регламент СНТ или устав определяет требования по составу кворума, которые должны выполняться для соблюдения законодательства и обеспечения легитимности принимаемых решений. Обычно для принятия решений необходимо наличие определенного процента от общего количества собственников СНТ.

Кворум общего собрания собственников может быть представлен двумя способами:

1. Абсолютный кворум. Он требует участия определенного количества собственников от общего количества участков СНТ, независимо от количества присутствующих на собрании. Например, для принятия решений важных вопросов может требоваться наличие 2/3 или 3/4 собственников от общего числа участков.
2. Относительный кворум. Он зависит от количества присутствующих на собрании собственников. Например, для проведения собрания могут потребоваться 50% или 75% участников от общего количества собственников СНТ.

Наличие кворума обеспечивает достаточное самостоятельное решение собственников по важным вопросам садоводческого товарищества. При его отсутствии собрание не проводится и решения не могут быть приняты. Тем самым, кворум общего собрания собственников является ключевым моментом в процессе принятия решений и управления СНТ.

Будьте внимательны к требованиям устава и регламента, связанным с кворумом и участием в общем собрании, чтобы быть вовлеченными в важные решения и события вашего садоводческого некоммерческого товарищества.

Похожие записи:

• Как заполнить сведения о зарплате госработников в ЕФС‑1
• Компенсация платы за детский сад: сколько и кому платят, как получить
• Можно ли пропускать занятие в автошколе