Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как зарегистрировать второй дом на одном участке в 2024 году?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Трудности при строительстве двух домов на одном участке могут возникнуть при оформлении таких объектов, особенно если были нарушены градостроительные нормы. «Хотя в законе нет прямого запрета на регистрацию двух жилых домов на одном участке, Росреестр не зарегистрирует право собственности на второй жилой дом в пределах одного участка земли», — отметила юрист, эксперт по недвижимости Дарья Коровина. Такой объект могут признать самостроем и снести — сносить его будет собственник за свой счет.
Как узаконить вторую постройку на участке
Как построить и зарегистрировать второе строение на участке – вопрос не праздный, так как данные действия необходимо совершать в соответствии с законами, нормами и правилами государства. Интерес подогревается ещё и возможностью оформить постоянную прописку в капитальном строении на дачном участке.
С начала 2019 года законодательные документы РФ, касающиеся регистрации объектов ИЖС, претерпели некоторые изменения. Например, изменились положения касательно использования земель ЛПХ (личного подсобного хозяйства). Теперь они подразделяются на садоводческие и огороднические, от чего в значительной степени зависят условия, можно ли построить и зарегистрировать второе строение на участке.
Садоводческие ЛПХ (или дачные участки) теперь, по сути, уравнены в плане использования с участками под ИЖС (участки в частном секторе). Это значит, что возводимые или уже существующие там капитальные жилые строения, можно зарегистрировать в ЕГРН и прописаться в них.
На землях ЛПХ, имеющих целевое назначение «огороднические», строить жильё запрещено, это могут быть только временные сооружения сезонного использования (навесы, сарайчики, небольшие строительные вагончики и контейнеры, другие мини-сооружения, не требующие устройства фундаментов).
Регистрация двух жилых домов на одном участке
На первый взгляд может показаться, что регистрация двух жилых домов на одном участке невозможна или сложна. Однако соблюдая законодательство и определенные условия, это вполне осуществимо.
Какие причины могут побудить граждан начать регистрацию двух жилых домов на одном участке? Во-первых, это может быть интересно для тех, кто хочет разделить свой участок на две самостоятельные зоны – для совместного проживания с родственниками или аренды одной из жилых площадей. Во-вторых, это может быть актуально для тех, кто планирует строить два дома с различными целями – жилье и гараж, коттедж и коммерческое помещение и т.д.
Что нужно делать на участке, чтобы зарегистрировать два жилых дома? Прежде всего, необходимо получить разрешение на строительство. Когда дома уже построены, осуществляется оформление прав собственности на каждый из домов.
Какие документы потребуются при регистрации двух жилых домов на одном участке? Для оформления прав собственности на участок и каждый из домов необходимо собрать следующие документы:
- Земельный участок: документы, подтверждающие право собственности или иное законное основание использования земли;
- Дома: технический паспорт, документы о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
- Документы, подтверждающие самостоятельность, независимость и обособленность каждого из домов (например, отдельный адрес, отдельные коммунальные системы и т.д.).
Куда обращаться в случае регистрации двух жилых домов на одном участке? Это делается в Росреестре, в отделении МФЦ или в органах местного самоуправления. В каждом регионе процедура может отличаться, поэтому рекомендуется уточнить все детали и требования в соответствующих государственных учреждениях.
Какие преимущества и недостатки имеет регистрация двух жилых домов на одном участке? Преимущества могут заключаться в возможности совместного использования инфраструктуры, экономии на личных коммунальных услугах, более выгодном использовании земельного участка. Однако важно учитывать, что поддержание двух домов требует дополнительных финансовых затрат и увеличенного уровня ответственности.
Чего стоит опасаться при регистрации двух жилых домов на одном участке? Возможны случаи отказа в регистрации, если объект не соответствует законодательным требованиям или не предоставлены все необходимые документы. Также следует учитывать, что процедура может занять некоторое время и потребовать дополнительных усилий в оформлении всех необходимых документов.
Один жилой объект не зарегистрирован
Если на участке подведены коммуникации и построен один жилой дом, а второй объект находится в стадии строительства или еще не начат, необходимо разобраться, какие у вас есть недостатки в оформлении земельных документов и что нужно сделать, чтобы зарегистрировать два жилых дома на одном участке.
Одной из причин, по которым второй жилой объект на участке не зарегистрирован, может быть отсутствие разрешения на строительство. Для начала необходимо проверить, были ли получены все необходимые разрешения и лицензии для строительства домов. Если разрешение было получено только на один дом, необходимо обратиться в соответствующие органы и получить разрешение на строительство второго дома.
Также следует обратить внимание на типовые документы на землю, которые были предоставлены при регистрации первого дома. Если в документах указано, что на участке может быть только один жилой объект, необходимо запросить изменение этих документов, чтобы приобрести право на постройку двух домов.
Оформление второго жилого объекта на участке может быть произведено в совместной или отдельной собственности. В случае совместной собственности, необходимо составить договор с собственниками первого дома и зарегистрировать его в местных органах недвижимости.
Если второй дом планируется построить в отдельной собственности, необходимо обратиться в соответствующую организацию или специалиста по регистрации недвижимости и уточнить какие документы и как следует оформить, чтобы произвести регистрацию второго дома.
Важно отметить, что получение разрешения на строительство второго дома на участке может столкнуться с отказом со стороны местных органов, особенно если нет достаточной площади или других причин, которые препятствуют строительству двух домов.
В данной ситуации необходимо обратиться к юристам или специалистам по регистрации недвижимости для получения консультации, какие шаги следует предпринять и как собрать необходимые документы для регистрации двух жилых домов на одном участке.
Второй дом построен, что дальше
По окончании строительства нужно поставить второй жилой дом на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности. Для этого следует подать еще одно уведомление в соответствующий орган населённого пункта. Почтовый адрес новостройки будет таким же, как и у основного дома, но с добавлением к номеру литеры. Теперь можно собирать документы для регистрации права собственности в Росреестре:
- паспорт и СНИЛС владельца;
- документы о праве на земельный участок (свидетельство о регистрации права или выписка из единого госреестра регистрации прав на недвижимость, договор купли-продажи, договор дарения, кадастровый паспорт и другие);
- технический план дома, составленный инженером БТИ;
- проектная документация на дом (если есть);
- документ об уплате госпошлины.
Два жилых дома на одном земельном участке — как зарегистрировать по закону
При строительстве двух жилых домов на одном земельном участке необходимо соблюдать законодательство и процедуры регистрации. Владельцам такого участка важно учесть несколько важных моментов, чтобы все было выполнено в соответствии с требованиями.
Для начала нужно определить, какой из двух домов будет являться основным. Это может быть дом, где владелец будет проживать круглый год, или дом, который будет использоваться только в качестве дачи или загородного дома. Для основного дома необходимо будет оформить технический паспорт и зарегистрировать его в Росреестре.
Если один из жилых домов уже построен и не зарегистрирован, то его регистрация становится неотложной задачей. Для этого нужно собрать необходимые документы, такие как планы дома, акты на земельный участок, договоры купли-продажи и другие. После этого можно подать заявление в Росреестр для регистрации.
Нормативно-правовое регулирование строительства
Правила постройки частных домов регулируются федеральными и местными законами в сфере ИЖС и СНТ. Анализ законов, кодексов и постановлений говорит о том, что в них отсутствует упоминание о допустимом числе домов на территории одного участка.
При принятии решения о строительстве необходимо руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), в котором закреплены несколько параметров:
-
допустимые размеры участка земли;
-
расстояние между различными объектами;
-
расположение построек относительно межи;
-
процент застройки территории.
Возможные пути решения
Если из-за небольших размеров построить два жилых дома на участке ИЖС не получается, можно прибегнуть к другому способу. Он полностью законный и позволяет сделать два жилища, которые будут независимы друг от друга, иметь собственные входы и адрес.
Речь идет о возведении дуплекса или двухквартирного дома. Согласно действующему законодательству такой объект будет считаться одним коттеджем, но на два хозяина. У них будет:
-
общий фундамент;
-
общая конструкция крыши и ограждающие стены;
-
глухая стена, разделяющая внутренние помещения на две полноценные квартиры;
-
отдельные выходы из дома на участок.
Список документов для оформления дома в собственность
Следующий шаг — собрать пакет необходимых документов для регистрации права собственности в Росреестре. Список документов короткий:
- Заявление по форме. При подаче документов через МФЦ её заполнит сотрудник центра; если подача происходит через портал «Госуслуги», форма будет на экране. То есть заранее её готовить не нужно.
- Паспорт собственника
- Правоустанавливающие документы на дом и участок
- Квитанция об оплате госпошлины. Пошлина составляет 350 руб. Её следует оплатить до подачи документов.
Как построить два дома на участке, если надел принадлежит двум гражданам
Если участок принадлежит двум гражданам, то на нем можно построить два дома, но при этом необходимо соблюдение определенных правил и процедур. Во-первых, все строительные работы должны быть согласованы с владельцем участка и заключен договор о совместном строительстве.
Одним из ключевых моментов при строительстве двух домов на участке является разделение участка на две части. Каждая из них будет представлять собой отдельную часть в собственности. Для этого необходимо обратиться в Росреестр и подготовить документы на раздел участка.
Кроме того, на каждый дом необходимо получить и зарегистрировать в Росреесте технический паспорт. Для этого необходимо представить полный пакет документов, включающий планы участка, дома, комплексные работы и другие необходимые для передачи документы.
Важно отметить, что при постановке дома на кадастровый учет и регистрации в Росреесте могут возникнуть налоговые обязательства. Поэтому рекомендуется заранее ознакомиться с действующим законодательством и проконсультироваться в налоговых органах.
В результате строительство двух домов на участке в случае совместной собственности требует согласования, разделения участка, получения технического паспорта и регистрации домов в каждом из Росреестров. Соблюдение всех процедур и правил гарантирует надлежащее оформление в собственность дома и позволяет избежать возможных проблем в будущем.
Полезно знать: Как заказать и получить справку формы № 8 в МФЦ — МУП Жилищный Трест
Технический паспорт дома
Технический паспорт дома является необходимым документом при регистрации двух домов на одном участке. Он содержит информацию о строении, конструкции и назначении каждого дома. В паспорте также указывается площадь, количество этажей, материалы, использованные при строительстве, информация о коммуникациях и технических системах.
Статус дома — жилой или садовый — определяется на основании данных, указанных в техническом паспорте. Если дом предназначен для круглогодичного проживания, то он считается жилым объектом, если имеет все необходимые коммуникации и соответствует требованиям законодательства РФ.
Полезно знать: Как восстановить права: что делать при утере водительского удостоверения
При регистрации двух домов на одном участке необходимо предоставить технический паспорт на каждое жилое помещение для проверки условий и соответствия законодательству. Также при регистрации дома в Росреестре используйте эти документы, чтобы убедиться в соответствии объекта недвижимости земельным и строительным нормам.
Законодательство про строительство второго дома на одном земельном участке
Вопросы, связанные с возможностью строительства второго жилого дома на одном земельном участке, регулируются законодательством. Чтобы зарегистрировать два дома на одном участке, необходимо соблюдать определенные нормы и правила.
Согласно законодательству, один гражданин может построить жилой объект на земельном участке площадью до 1 гектара. Если же у вас есть участок менее чем 1 гектар, вы можете начать строительство второго дома только после того, как первый дом будет зарегистрирован в вашу собственность.
В случае совместной собственности на участке двух и более граждан, строительство второго дома также возможно, но требует выполнения определенных условий. Каждый из собственников должен согласиться на строительство второго дома и оформить соответствующие документы.
При строительстве двух домов на одном участке необходимо учитывать нормы и требования, установленные законодательством. Жилые объекты должны соответствовать правилам планировки, санитарным и гигиеническим нормам, а также требованиям пожарной безопасности.
Чтобы зарегистрировать два дома на одном участке, вы должны обратиться в органы местного самоуправления с заявлением и необходимыми документами. По окончании процедуры регистрации, вам будут выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на каждый из жилых объектов.
До начала строительства: С чего начать
Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на дом, построенный на своей земле, в уведомительном порядке, предполагает получение уведомления о начале строительства и согласования работ с уполномоченными инстанциями. Перед началом строительства застройщик подает уведомление в орган местного самоуправления. В нем он указывает информацию о себе, земельном участке и планируемом строении.
Важно!!! Подача уведомления сама по себе не может быть стартом к строительству. Местные власти должны проверить поданную вами информацию и дать ответ. Это может быть уведомление о соответствии градостроительным нормам или обоснованный отказ.
После того, как ответ от местной администрации получен, можно начинать стройку. Действует уведомление 10 лет, так же, как раньше действовало разрешение.
Подать уведомление перед тем как оформить дом на участке можно разными способами:
- Почтовым отправлением.
- В личном обращении в администрацию.
- Через МФЦ.
- Через сайт госуслуг.
В каких случаях нужно регистрировать право собственности на дом?
Если вы недавно построили дом или же получили его по договору
Если новый дом построен на месте старого
Еще одна частая ситуация. Владелец сносит старый ветхий дом и на его месте строит новый. Никаких разрешений при этом он не получает, старый ОКС по прежнему стоит на кадастре, а новый не оформлен. В этом случае действовать нужно немного по-другому:
- На первом шаге также опять идем в администрацию. Здесь в целом все происходит также, как в предыдущем случае.
- Дальше нужно снять с кадастрового учета старый дом. Для этого вам потребуется оформить акт обследования. Делает его кадастровый инженер. В акт вносят информацию о том, что дом был демонтирован в связи с непригодностью для эксплуатации. Акт будет основанием для того, чтобы снять ОКС с кадастрового учета. Акт обследования вы также можете заказать в компании «Геомер групп».
- На следующем шаге нужно подать заявление в Росреестр о снятии старого дома с учета. Сделать это можно через МФЦ. К заявлению прилагаете акт обследования, подготовленный нашим кадастровым инженером. Росреестр снимет старый дом с учета и внесет запись в реестр.
- Если администрация положительно ответила на ваше уведомление о строительстве, можно заказывать техплан нового дома. Здесь вам опять потребуется помощь кадастрового инженера. Мы поможем вам узаконить ваш дом, подготовить все необходимые документы.
- Подаем в администрацию уведомление о завершении строительства и техплан. Ждем результата проверки.
Если новый дом построен без нарушений, вы получите уведомление о соответствии и ОКС будет поставлен на кадастровый учет.
Можно ли в ходе строительства изменить конфигурацию «одобренного» объекта ИЖС
Нередко собственник участка, спустя некоторое время, решает изменить конфигурацию будущего дома. Например, потребуется более просторный коттедж или возникнет потребность «передвинуть» будущую стройку на пару метров вправо. Но весь в одобренном властями уведомлении указывалась первоначальная конфигурация – что же делать?
На этот счет в Градостроительном кодексе имеется 14 пункт статьи 51.1, позволяющий подать строительное уведомление в отношении объекта ИЖС заново – в тот же орган, что и прежде. Следует помнить, что при изменении конфигурации и местоположения перспективного объекта строительства, важно соблюсти параметры пограничных отступов на земельном участке, действующих в данном регионе.
Если проигнорировать обязательность повторного уведомления властей об изменениях параметров будущего коттеджа, то завершив стройку, подготовив техплан здания при участии кадастрового инженера, а затем отправившись в орган власти для регистрации новостройки – возникнут проблемы, поскольку чиновники обязательно сличат контуры и географическое позиционирования фактического объекта ИЖС с первоначальными, указанными в уведомлении о намерении застроить участок.
Как прописаться если на одном земельном участке стоит два дома с одним адресом
Подскажите, земельный участок оформлен в долевой собственности. На нем стоит два дома. Участок и оба дома имеют один и тот же адрес. В БТИ указали литера.
Каждый собственник должен заводить домовую книгу на дом или она ведется общая?
В паспортном столе регистрируют на один и тот же адрес всех? Будет трудности потом, если продавать дом?
Если у Вас один и тот же адрес на оба дома, то у Вас будет и домовая книга общая на оба дома. Вам нужно обратиться в комитет архитектуры и градостроительства Вашего района для присвоения адреса для каждого из домов. Для этого Вам будет необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок и на дома, кадастровую выписку на земельный участок, кадастровый паспорт на дома, заявления от собственников. После присвоения адреса, нужно будет подать сведения о присвоении адреса в кадастровую палату. После получения документов из кадастровой палаты, Вам нужно будет подать документы в рег. палату и получить свидетельства о собственности на дома с новыми адресами. После этого Вам заведут отдельные домовые книги на каждый дом. Если собираетесь продавать один из домов, то Вам нужно будет обязательно присваивать адреса домам