Как оформить договор купли-продажи квартиры: подробная инструкция 2023 года

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить договор купли-продажи квартиры: подробная инструкция 2023 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Вы подаете полный пакет документов, который далее отправляется сотрудниками МФЦ в Российский реестр данных, чтобы закончить оформление права собственности. Все документы должны быть официальными, и собраны по списку, чтобы не было проблем в оформлении. Если вы не принесли какой-либо из документов, то центр может на законном основании отказать вам в выдаче прав на собственность, оплаченная вами пошлина не возвращается. Договор купли-продажи тоже анализируется специалистами и должен быть составлен по всем нормам закона, во избежание отказа в регистрации прав на собственность.

Что нужно сделать перед посещением МФЦ

Посещение МФЦ будет означать одно, что вы уже почти подошли к концу сделки и хотите перейти на регистрацию жилья в свою собственность. До посещения МФЦ нужно последовать нашим советам:

• Закончить и решить все вопросы по сделке, обговорить с продавцом сумму покупки, передать деньги.
• Обязательно уточните, что владелец не должен оставить долги по квартире, которые вы должны будете в будущем оплатить – проверьте все счета и документы. Квартира не должна быть под арестом.
• Прошлый собственник жилья должен обязательно выписаться из квартиры и показать вам все подтверждающие документы по данному поводу.
• Обязательно просмотрите все документы, которые есть в свободном доступе по приобретаемой вами недвижимости.

Порядок регистрации сделок с недвижимостью: пошаговая инструкция

В соответствии с действующим законодательством ряд сделок подлежат государственной регистрации в Росреестре. Кроме того, государственной регистрации в Росреестре подлежат многие права на недвижимые вещи, в частности право собственности.

В настоящей статье мы поговорим о сделках с недвижимостью и правах на недвижимость, подлежащих государственной регистрации, а также о порядке такой регистрации: необходимых документах, сроках.

Ответим на частые вопросы: где регистрируются сделки с недвижимостью, как зарегистрировать право на недвижимое имущество и т.д.

Для начала необходимо отметить, что регистрация сделки и регистрация прав, возникающих на основании сделки без регистрации самого договора — это разные регистрационные процедуры.

Ключевое различие заключается в том, что в первом случае (если сделка подлежит регистрации) сделка не будет считаться заключенной до момента государственной регистрации (а в некоторых случаях Закон устанавливает при отсутствии регистрации такое последствие как недействительность сделки).

Во втором случае (если сама сделка не регистрируется, а регистрируются права) сделка считается заключенной с момента подписания договора, регистрации подлежат только права на недвижимое имущество, возникающие на ее основании.

Приведем список сделок, подлежащих государственной регистрации. Так, на сегодняшний день должны регистрироваться следующие сделки:

• договор аренды и субаренды

— земельного участка, здания, сооружения или нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года (не регистрируется договор, заключенный на неопределенный срок)- предприятия — независимо от срока действия

• договор участия в долевом строительстве
• договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве
• договор безвозмездного пользования (ссуды) объектами культурного наследия
• договор финансовой аренды (лизинга)
• соглашения об уступке требования (договор цессии) по сделке, требующей государственной регистрации
• соглашения о переводе долга по сделке, подлежащей государственной регистрации.

Соответственно регистрации подлежат соглашения об изменении условий данных договоров, а также расторжение данных договоров.

Иные сделки с недвижимостью, в отношении которых Гражданский Кодекс РФ предусматривает государственную регистрации, в настоящее время не регистрируются в силу ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ.

• договоры продажи жилых помещений
• договоры продажи предприятия
• договоры дарения недвижимости
• договоры ренты (если договор предусматривает отчуждение недвижимости)

То есть в настоящее время в связи с изменением законодательством не подлежат государственной регистрации в Росреестре договоры купли-продажи квартир (ДКП) и иные перечисленные выше договоры.

Также не подлежат госрегистрации иные договоры, например, договоры купли-продажи недвижимости, в том числе земельных участков и нежилых помещений, поскольку действующим законодательством это не предусмотрено.

Однако на основании таких договоров должен регистрироваться переход права (передача права собственности на квартиру и иную недвижимость по договору другому лицу). Кроме того, по договору найма, заключенному на срок не менее одного года, регистрируется обременение права собственности на Жилое помещение (не сам договор, а обременение).

Государственной регистрации подлежат следующие права на недвижимое имущество:

• право собственности на недвижимость (возникновение, переход права собственности на недвижимость, прекращение права собственности)
• право хозяйственного ведения
• право оперативного управления
• право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
• Сервитут
• залог недвижимого имущества
• доверительное управление
• иные ограничения и обременения недвижимости (арест, аренда и другие запрещения на совершение действий с недвижимостью).

При реорганизации юридического лица (за исключением преобразования) проводить госрегистрацию прав не обязательно, они признаются действительными и при ее отсутствии. Однако регистрация таких прав потребуется, если вы хотите распорядиться такой недвижимостью, например, заключить договор купли-продажи, ипотеки, аренды.

Это подтверждается тем, что право собственности на недвижимость при реорганизации юридического лица переходит к его правопреемникам в порядке универсального правопреемства и не зависит от госрегистрации прав на него. Такое право возникает с момента завершения реорганизации.

Госпошлина за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2 тыс. руб. (в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Размеры госпошлины за регистрацию права собственности зависят от вида регистрационных действий, объекта недвижимости и от того, кто платит пошлину — физическое или юридическое лицо. Для последних ставки выше. При приобретении права в общей долевой собственности пошлину платит каждый владелец в зависимости от размера своей доли.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи, дарения или мены составляет:

• для физических лиц— 2 тыс. руб.;
• для юридических лиц — 22 тыс. руб.

Государственная регистрация ипотеки, включая внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости:

• для физических лиц — 1 тыс. руб.;
• для юридических лиц — 4 тыс. руб.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:

• для физических лиц — 350 руб.;
• для юридических лиц — 6 тыс. руб.

Причины задержек регистрации

Уже несколько миллионов клиентов воспользовались сервисом электронной регистрации, и в подавляющем большинстве случаев всё проходит штатно. Но если вдруг что-то пошло не по плану, помните несколько важных вещей.

• Вы узнаете о том, что с регистрацией возникла проблема. Мы первые узнаем о проблеме — и сразу берем ее на контроль, а также оперативно доводим информацию о ситуации до участников сделки. Вы получите СМС с указанием причины и дальнейшими действиями для регистрации сделки. Вам не придется гадать о том, что происходит и наводить справки в Росреестре самостоятельно.
• Вам ничего не придется делать, если проблему можно решить без вашего участия. Мы совместно с застройщиком и менеджером банка решаем проблемы, помогаем исправить замечания и поддерживаем связь с Росреестром.
• Ваша сделка будет зарегистрирована так быстро, как это возможно в возникшей ситуации. В 50% случаев на устранение ошибок уходит меньше 5 рабочих дней.

Все договора по приобретению недвижимости должны иметь существенные условия, без которых он не будет соответствовать Гражданскому кодексу РФ, а также дополнительные условия.

Существенные условия Договора купли-продажи, обязательные для заполнения приведем ниже:

• Дата и место составления договора. Обязательно указываются в верхней части договора. Ставится дата на момент заключения договора и место его подписания.
• Стороны сделки. В ДКП о покупке недвижимости физические лица указываются с датой рождения, паспортными данными и пропиской. Юридические лица указывают наименование организации, ИНН, КПП, место нахождение юридического лица, кто действует от имени компании и на основании чего.
• Предмет договора купли продажи недвижимости. Раздел, которому следует уделить особое внимание и прописать всё очень внимательно. Также, возможно приложить и графическое расположение объекта недвижимости на плане. Для объекта недвижимости указывается кадастровый номер (при наличии ранее присвоенный, условный и инвентаризационный БТИ), адрес, площадь (можно указать жилую и нежилую). Далее указываем документ, на основании которого недвижимость получена в собственность продавцом (договор покупки, свидетельство о собственности, акт приема передачи), номер и дату регистрации права. Указываем откуда взято описание. Это может быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельство о собственности и указываем их номер и дату.
• Цена договора купли продажи недвижимости. Стоимость предмета договора (объекта недвижимости) обязательно прописывается цифрами и словами. Указывается кто, кому и за сколько передает объект недвижимости.

3aявитeль пoлyчaeт нa пoчтy дoгoвop и выпиcкy из EГPН, пoдпиcaнныe ycилeннoй цифpoвoй пoдпиcью гocyдapcтвeннoгo peгиcтpaтopa. К дoкyмeнтaм пpилaгaeтcя cepтификaт o пpимeнeнии ЭЦП.

Пoдлиннocть пoлyчeнныx нa пoчтy дoкyмeнтoв мoжнo пpoвepить нa caйтe Pocpeecтpa. Дoкyмeнты, yдocтoвepeнныe ЭЦП имeют юpидичecкyю cилy и oбязaтeльны к пpиeмy вo вcex yчpeждeнияx и opгaнизaцияx. Иx cлeдyeт coxpaнять в элeктpoннoм видe – физичecкиe пeчaти и штaмпы нa пoдoбныe дoкyмeнты нe cтaвятcя и нoтapиaльнoм yдocтoвepeнию oни тaкжe нe пoдлeжaт. Moжнo cкaчaть дoкyмeнты нa флeш-нocитeль, cъeмный диcк или coxpaнить в oблaчнoм xpaнилищe. Любoe дoлжнocтнoe лицo, yпoлнoмoчeннoe нa paбoтy c тaкими дoкyмeнтaми, мoжeт пpoвepить иx пoдлиннocть и oбязaнo пpинять иx к paбoтe.

Ecли вaм вce жe пoтpeбyeтcя бyмaжный вapиaнт, нoтapиyc в cooтвeтcтвии co cт. 103.9 Ocнoв зaкoнoдaтeльcтвa Poccийcкoй Фeдepaции o нoтapиaтe мoжeт yдocтoвepить paвнoзнaчнocть элeктpoннoгo дoкyмeнтa и пepeнeceнныx им нa бyмaгy cвeдeний из этoгo дoкyмeнтa. Изгoтoвлeнный нoтapиycoм нa бyмaжнoм нocитeлe дoкyмeнт oблaдaeт тoй жe юpидичecкoй cилoй, чтo и элeктpoнный дoкyмeнт, paвнoзнaчнocть кoтopoмy yдocтoвepeнa нoтapиycoм. Нoтapиaльнaя пoшлинa зa изгoтoвлeниe тaкoгo дoкyмeнтa cocтaвляeт 150 pyблeй зa oдин лиcт дoкyмeнтa.

Cвидeтeльcтвo o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa нe выдaeтcя c 15 июля 2016 гoдa, eгo пoлнocтью зaмeняeт выпиcкa из EГPН. Пoэтoмy нeзaвиcимo oт тoгo, былa ли peгиcтpaция квapтиpы в Pocpeecтpe пpoизвeдeнa пpи пoдaчe дoкyмeнтoв чepeз MФЦ или oтдeлeниe Pocpeecтpa либo в элeктpoннoм видe, eдинcтвeнным дoкyмeнтoм, пoдтвepждaющим пpoизвeдeннyю peгиcтpaцию пpaвa, бyдeт выпиcкa из EГPН.

Покупка квартиры через МФЦ: пошаговая инструкция

Регистрация купли-продажи квартиры в МФЦ — сложная процедура, которая требует от продавца и покупателя прохождения определенных последовательных этапов.

1. Подготовка документов, необходимых для завершения сделки. Согласование предварительного договора купли-продажи.
2. Посещение продавцом и покупателем отделения МФЦ, в котором будет совершена сделка. Чтобы не ждать в очереди, можно предварительно записаться на посещение филиала «Мои документы» в определенный день и час.
3. Принятие сотрудником МФЦ документов, необходимых для оформления договора купли-продажи. Выдача обеим сторонам договора бланка заявления.
4. Получение покупателем реквизитов, по которым будет проведена оплаты государственной пошлины.
5. Регистрация приема документов сотрудником МФЦ с выдачей расписки об этом.
6. Отправка документов для регистрации сделки в Росреестре.
7. Забор в указанную дату договора купли-продажи жилья и выписки ЕГРН.

В каких ситуациях процедура купли-продажи в МФЦ может быть приостановлена

Росреестр может приостановить или полностью отказать в процедуре регистрации права собственности. Но для этого должны быть веские основания, в качестве которых могут рассматриваться следующие ситуации, представленные в таблице ниже

Причины приостановки или отказа в регистрации
1	заявление не было подписано покупателем;
2	квартира находится под арестом;
3	государственная пошлина за регистрацию объекта недвижимости не была оплачена;
4	документы содержат ошибочную или недостоверную информацию;
5	документы были поданы представителем одного из участников в МФЦ, но он не имеет нотариальной доверенности на совершение этих действий;
6	нет согласия других собственников квартиры на продажу объекта.

Государственная регистрация права собственности на квартиру – алгоритм действий

Чтобы зарегистрировать переход права собственности, участникам сделки нужно:

• написать заявление в Росреестр (в территориальном отделении либо онлайн, также можно обратиться в МФЦ);
• оплатить госпошлину – 2000 рублей для физических лиц, 20 тысяч рублей – для юридических лиц;
• представить пакет документов, в зависимости от конкретной ситуации;
• получить расписку от сотрудника о приеме документов;
• в назначенное время получить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности.

Какие документы необходимы для регистрации права собственности в МФЦ?

Законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее – Закон) определен порядок государственной регистрации недвижимости. Основанием является личное заявление гражданина, в отношении которого возникает право на имущество. Его форма, требования к заполнению и перечень прилагаемых к нему документов закреплены приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 920.

В соответствии с п. 4 ст. 18 Закона к заявлению необходимо приложить ряд документов.

Для всех участников сделки:

1. Гражданский паспорт.
2. Свидетельство о рождении, если право собственности оформляется на несовершеннолетнего гражданина до 14 лет.
3. Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом.
4. Договор купли-продажи с передаточным актом, либо договор дарения. При этом количество договоров должно соответствовать количеству ее участников и дополнительно подписывается экземпляр для Росреестра, который затем остается в регистрирующем органе на хранении;

Продавец/даритель предоставляет:

1. Документ, на основании которого возникает право собственности на квартиру:

1. Зарегистрировать квартиру в собственность в МФЦ довольно просто. На подачу и проверку документов уйдет не более 40 минут, если прийти в Центр по предварительной записи.
2. Срок оформления собственности на квартиру через МФЦ составляет 9 рабочих дней.
3. Для подачи документов на регистрацию продавец и покупатель должны прийти лично. Если один из участников сделки не может присутствовать в МФЦ, понадобится представитель с нотариальной доверенностью. Покупатель и продавец не могут представлять интересы друг друга.
4. После регистрации новому собственнику выдается выписка из ЕГРН. За ней нужно прийти в МФЦ по месту подачи документов в сроки, указанные в уведомлении об их принятии.
5. Регистрация сделки купли-продажи квартиры в МФЦ проводится в любом случае при участии регистратора. Сотрудники «Моих документов» только передают ему документы. Ответственность за всю процедуру несет Росреестр.

Регистрация недвижимости, полученной по наследству

Процесс регистрации недвижимости, полученной по наследству немногим разнится от оформления имущества по договору купли-продажи.

Главная отличительная черта в том, что сначала необходимо воспользоваться услугами нотариуса, для выдачи им свидетельства о праве на наследство, которое и является основным документом для регистрации в Росреестре. Иным способом получить свидетельство не получится.

Еще одно расхождение — за работу специалиста потребуется заплатить определенную сумму. Она устанавливается нотариусом самостоятельно.

А к основному комплекту документов добавляются: свидетельство о праве на наследство и соглашение о разделе имущества (при необходимости).

Дальнейшие действия аналогичны: оплата государственной пошлины, составление и подача заявления через портал или МФЦ, забор готовых документов.

Важно отметить, что вне зависимости от способа перехода недвижимости в право собственности, регистрацию возможно совершить только в отношении тех объектов, которые числятся на кадастровом учете. В противном случае, необходимо подавать заявку и на постановку на учет. Если раньше эти процедуры совершались по отдельности, то сейчас есть возможность подать две заявки одновременно.

Также есть еще одно небольшое изменение в документах. Результатом завершения процедуры регистрации права собственности на недвижимость будет получение выписки ЕГРН (ЕГРП) из Росреестра. Данный документ выдается с января 2017 года взамен свидетельства. Выписка наравне с упраздненным документом имеет такую же юридическую силу.

Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ – документы

• Заявление, которое подают оба участника сделки — в нем должны быть данные как о покупателе, так и продавце (выдается регистратором).
• Квитанция об уплате госпошлины.
• Договор купли-продажи в трех экземплярах. Один из них остается в реестре.
• Правоустанавливающие документы на объект.
• Документ основание перехода прав собственности – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство, решение суда и пр.
• Выписка из домовой книги. Там должны содержаться данные о всех зарегистрированных в жилье лицах.
• Кадастровый паспорт.
• Паспорта обеих сторон.
• Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

Советы при регистрации жилья, полученного в наследство через МФЦ

• Если при передаче документов в Единый реестр оказывается, что какого-то из них не хватает, многофункциональный центр извещает заявителя о приостановлении процесса регистрации квартиры по наследству через МФЦ. В течение месяца недостающая справка должна быть донесена. Если за этот период времени наследник не успевает получить нужную бумагу, ему необходимо написать свое заявление о приостановлении регистрации. К сведению

Согласно ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостанавливать оформление квартиры можно до 3-х месяцев, возобновление процесса происходит также по письменной просьбе.

• Если новый хозяин хочет продать наследованное жилье, он может совершить сделку на основании нотариального свидетельства. МФЦ передаст все бумаги в Росреестр, где недвижимость сначала переоформят на вас, а потом на покупателя согласно договору купли-продажи квартиры.

Нужно ли регистрировать сделку?

До 2013 года при покупке любой недвижимости, в том числе земельного участка, гражданам необходимо было регистрировать договор купли-продажи, а затем подавать заявление на внесение изменений в данные ЕГРП. Сегодня процедура упрощена, поэтому требуется только зарегистрировать права перехода прав собственности.
Граждане, как и раньше предоставляют соглашение купли-продажи и остальные документы в Росреестр. Но теперь туда достаточно обратиться только один раз, в результате гос. орган произведет все необходимые процедуры и выдаст новому владельцу выписку из ЕГРН с новыми сведениями.

Переход прав собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Так как в едином реестре содержится вся информация о владельцах для вычета налогов и сборов, то пока не будут внесены корректировки, собственником будет считаться продавец. С него будут удерживать налог, и в глазах закона только он имеет право распоряжаться земельным участком.

Договор дарения квартиры через мфц в 2020 году

предмет сделки – часть жилого помещения, что в обязательном порядке отражается в тексте соглашения,

• размер налога, подлежащего уплате, также, как и госпошлина, рассчитывается в соответствии с получаемой в дар частью квартиры,
• необходимо согласие остальных владельцев долей на совершаемую сделку, за исключением передачи подарка родственнику, являющемуся совладельцем указанной жилплощади.

В дарственной о квартире обязательно должны присутствовать данные о:

• паспортах каждого участника договора,
• недвижимом объекте, передаваемом в дар (адрес, расположение, этаж, техническое описание),
• размере части и инвентаризационная оценка,
• перечне остальных владельцев квартиры,
• зарегистрированных по адресу гражданах.

Внимание Нужно помнить, что после сделки даритель сохраняет право на проживание в подаренном жилом помещении.

Особенности оформления собственности в МФЦ

Длительное время подать документы на переоформление своих прав можно было только через Регистрационную палату и прочие территориальные отделения Росреестра, но с введением системы многофункциональных центров эта процедура упростилась и стала занимать меньше времени.

Сделки, которые можно провести во всех многофункциональных центрах:

• оформить дом в собственность;
• приобрести надел (регистрация земельного участка в МФЦ проходит вне зависимости от его месторасположения);
• оформить право собственности на квартиру в МФЦ;
• зарегистрировать сделку с гаражами.

Похожие записи:

• Договор дарения гаража между близкими родственниками
• До какого этажа газифицируют дома: нормы и правила газификации многоэтажек
• Доходы, из которых выплачиваются алименты