Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проведем межевые работы и топографическую съёмку». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Подача документов для получения разрешения на строительство возможна при непосредственном обращении заявителя в соответствующий орган, через представителя и через МФЦ. После того как заявление и все необходимые документы переданы в уполномоченный орган, тот, в свою очередь, в течение 10 дней проводит проверку представленных документов и сверяет проектную документацию земельного участка с требованиями градостроительного плана.
Разрешение на строительство капитальных строений на участке
На объекты капитального строительства, за исключением указанных выше и некоторых других, разрешение требуется. Чтобы получить его, необходимо собрать пакет документов, а именно:
- Заявление (его можно заполнить онлайн).
- Документы, подтверждающие права на земельный участок.
- Утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане.
- Согласие всех владельцев на строительство или реконструкцию.
- Положительное заключение экспертизы проектной документации.
- И другие документы, если того требуют обстоятельства (например, если планируется реконструкция многоквартирного дома, территория относится к определенным категориям, и так далее).
Как получить разрешение на постройку капитального объекта
Для оформления разрешения гражданин должен собрать следующий комплект документов:
- заявление на получение разрешения на строительство;
- документы на право собственности на участок;
- если осуществляется реконструкция, согласие всех собственников объекта капитального строительства;
- заключение профильного специалиста, проводившего проверку проектной документации, о том, что проект отвечает всем требованиям профильного законодательства;
- если проводится реконструкция МКД, требуется документально оформить решение общего собрания владельцев квартир;
- подтверждение члена саморегулируемой организации, в том, что тех. проект соответствует нормативам Градостроительного кодекса РФ.
Кто вправе выдать разрешение на строительство дома
Разрешение на строительство частного дома выдается местной администрацией. Обращаться нужно с учетом требований территориальности. То есть, в ту администрации, в ведении которой находится участок. Но также есть некоторые нюансы, которые следует учитывать:
- Разрешение на строительство дома на участке ЛПХ, а также в целом на участках индивидуального строительства выдает администрация муниципалитета, в отделе, который ведает градостроительством.
- Документы для разрешения на строительство частного дома — отдел муниципальной власти, ведающий культурным наследием.
- Разрешение на строительство частного дома выдает Минприроды при условии, что на территории имеются недра.
Как оформляется разрешительная документация на строительство частного дома?
В итоге орган может принять одно из следующих решений:
• отказать в выдаче разрешения на строительство;
• выдать разрешение на строительство.
Выдача разрешения осуществляется бесплатно. Госпошлину в данном случае платить не нужно! Отказ может быть обжалован заявителем через суд. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на 10 лет. После получения разрешения застройщик в течение 10 дней должен представить в орган, выдавший разрешение, документацию об инженерных изысканиях, этажности, площади объекта и т. д.
Документы для получения разрешения на строительство
Для получения разрешения застройщик прилагает к заявлению:
- правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе об установлении сервитутов;
- ГПЗУ, выданный не более чем три года назад;
- материалы, содержащиеся в проектной документации (пояснительная записка, архитектурные решения и прочее).
Кроме того, в отдельных случаях требуются и иные документы. Например:
- положительное заключение экспертизы проектной документации объекта, если такая документация согласно закону подлежит экспертизе;
- разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, если в соответствии с законом застройщику было предоставлено такое разрешение;
- если при строительстве используются бюджетные инвестиции, потребуется соглашение о передаче полномочий государственного (муниципального) заказчика;
- согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае его реконструкции и т.д.
В случае, если разрешение на строительство не было получено, но здание было построено, то оно считается самовольным строением и подлежит дальнейшему сносу, однако существуют ситуации, в которых есть возможность легализации самовольного строения.
ГАРАНТИРУЕМ КАЧЕСТВО, ВЫПОЛНЕНИЕ СРОКОВ И ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП предоставляют услуги на основании сертификатов, внесенных в государственный реестр. Услуги предоставляются с максимальным уровнем качества в установленные в договоре подряда сроки. При сотрудничестве с нашей компанией, вы можете рассчитывать на индивидуальный подход и лояльность в отношении формирования цены.
Все тарифы услуг представлены в разделе цен. При подписании договора стоимость услуги прописывается в договоре и не меняется на протяжении его срока действия.
Гарантией качества является квалификация наших сотрудников и используемое измерительное оборудование, что позволяет исключить риск возникновения ошибок при замерах объекта. Каждый прибор регулярно проходит поверку, а сертификаты и лицензии мы выкладываем на сайте.
Преимущества обращения к инженерам ГЕОМЕР ГРУПП:
- Широкий спектр предоставляемых услуг;
- Безукоризненная репутация среди конкурентов и заказчиков;
- Наличие акций, специальных предложений и гибкой ценовой политики;
- Собственное лицензированное профессиональное оборудование;
- Опытные сотрудники со стажем от 5 лет;
- Предоставление результата в оговоренные сроки.
Какие документы нужны для согласования строительства?
Сначала нужно заполнить заявление и отправить его в градостроительный комитет по месту расположения земельного участка. Сложность в том, что большие ЗУ могут находиться в нескольких районах или на границах территорий. В оформлении и отправке заявлений в нужные органы помогут наши специалисты.
Для оформления разрешения строительства нужно собрать следующие документы:
- выписку ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- градостроительный план з/у (получить можно в администрации за 3 года до начала работ);
- схему планировочной организации з/у (можно оформить самостоятельно, но есть риск получить отказ из-за несоответствия требованиям);
- проект (не для всех объектов недвижимости).
Размеры компенсационных фондов (КФ) для СРО строителей в Краснодаре
| Стоимость договора по генеральному подряду | Взнос в компенсационный фонд возмещение вреда | Взнос в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств |
|---|---|---|
| до 60 млн. рублей | 100 000 рублей | 200 000 рублей |
| до 500 млн. рублей | 500 000 рублей | 2 500 000 рублей |
| до 3 млрд. рублей | 1 500 000 рублей | 4 500 000 рублей |
| до 10 млрд. рублей | 2 000 000 рублей | 7 000 000 рублей |
| 10 млрд. рублей и более | 5 000 000 рублей | 25 000 000 рублей |
Документы для оформления строительной лицензии Краснодаре
Согласно ФЗ 372 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», необходимо предоставить следующие документы:
- учредительные документы организации;
- заявление установленной формы;
- справку из ФНС об отсутствии задолженности по налогам;
- платежное поручение об оплате членского взноса;
- документы, подтверждающие наличие в штате сотрудников для проведения строительных работ на объекте;
- договор страхования гражданской ответственности.
- документы, подтверждающие наличие материально-технической базы для проведения строительных работ и обслуживания объекта;
Разрешение на строительство — как это было раньше
Раньше, чтобы построить на земле дом или садовый домик, требовалось разрешение на строительство. Этот документ был установлен ст. 51 Градостроительного кодекса. Теперь в ст. 17 кодекса прописали, что для строительства и реконструкции объектов ИЖС такое разрешение получать не нужно — его заменили уведомления. Аналогично с хозяйственными постройками на участке: теплицы, погреба, бани, сараи, колодцы.
Чтобы получить разрешение, приходилось собирать большой пакет документов, включая градостроительный план, схему земельного участка, проектную документацию. Разрешение действовало 10 лет, то есть строить на участке можно было в течение всего этого периода. При продаже участка, по которому уже получено разрешение на строительство, его передавали новому владельцу, занося соответствующую запись в реестр через администрацию.
Без разрешения было невозможно подключить к дому воду, канализацию, электричество и отопление, оформить на него право собственности и получить прописку. Кроме того, была опасность штрафов и сноса за незаконное строительство.
Оформите разрешения на строительство в случае индивидуального жилищного или капитального строительства.
Чтобы построить дом или коммерческий объект, нужно получить разрешение. Требования к строительству отличаются в зависимости от того, что именно вы хотите построить: коттедж на участке или склад.
Подробнее о разрешение на строительство в ст. 51 ГК РФ
Различают два вида строительства: индивидуальное и капитальное. Первое подходит для частных лиц под строительство коттеджа, второй нужен юрлицам, чтобы построить, например, отдельно стоящий магазин или торговый центр.
Объект капитального строительства. Он должен соответствовать градостроительным регламентам и по нему надо получать разрешение даже на реконструкцию: например, если хотите пристроить к основному зданию еще этаж или дополнительное помещение.
Объект индивидуального жилищного строительства — это дом не больше чем в три этажа и высотой до 20 м. Здание должно состоять из комнат и бытовых помещений.
Примечание.
Закон позволяет не получать разрешение на строительство и реконструкцию ИЖС. Если хотите построить на участке небольшой дом, гараж или баню, то нужно только уведомить госорганы. Уведомление можно подать через Госуслуги, собрав необходимые документы. Подробнее в ч. 17 ст. 51 ГК.
Документы для разрешения на реконструкцию.
Свидетельство об утверждении строительства выдает местный орган исполнительной власти по месту нахождения участка. Документы, которые надо подать, чтобы получить разрешение на капитальное строительство:
- заявление о выдаче разрешения на строительство;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка, выданный не ранее, чем за три года до подачи заявления;
- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Решение дают не позднее 7 дней с момента подачи заявления. Разрешение выдается на 10 лет: в это время можно строить дом. Если в течение 10 лет на участке не появится или не будет достроен объект капитального строительства, разрешение нужно получить заново.
Если строительство пойдет не по проектному плану, то отдельно нужно получить разрешение на отклонение от параметров строительства. Заявление можно подать через Госуслуги. Если построить здание без разрешения, можно получить штраф за самовольную постройку. Что это значит и сколько придется заплатить: в ст. 222 ГК РФ.
Получение разрешения на строительство
- Фестивальный
- Центральный
- Юбилейный
- Комсомольский
- Восточно-Кругликовская
- Яблоновка
- Славенский
Градостроительный кодекс РФ устанавливает следующий порядок выдачи разрешения на строительство жилого дома.
Дословно:
Глава 6. Архитектурно-строительное проектирование, строительство.
Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование. (Для застройщика частного жилья интересен только пункт 3)
- Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. ( в ред. Федерального закона от 31.12.2005 г. №210-ФЗ.)
То есть застройщик индивидуального жилого дома на одну семью, при высоте дома не более трех этажей, может строиться вообще без проекта дома. Ну а если есть желание, то застройщик вправе сам нарисовать его, заказать в архитектурном бюро, или купить через интернет – магазин.
Статья 49. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий…
- Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 г. № 210-ФЗ.)
- Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
- отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
- Государственная экспертиза результатов инженерных изысканий не проводится в случае, если инженерные изыскания выполнялись для подготовки проектной документации объектов капитального строительства, указанных в части 2 настоящей статьи, а также в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство.
- Не допускается проведение иных государственных экспертиз проектной документации, за исключением государственной экспертизы проектной документации, предусмотренной настоящей статьей, а также государственной экологической экспертизы проектной документации объектов, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации.
Статья 51. Выдача разрешений на строительство.
- Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
- В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 ( статьи 51 ) федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
- Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
- Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 10.2 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.
Получение разрешения на строительство это единственный законный способ ввести дом в эксплуатацию. Без разрешения на строительство Вы не поставите построенный дом на кадастровый учет.
При отсутствии разрешения на строительство объект может быть признан самостроем даже при регистрации на него прав собственности. ( Статья 222 ГК РФ );
Основные виды разрешенного использования указываются в п 2.2. объект который вы планируете строить, должен находится в этом списке.
Смотрим пункты 2.1 и 2.2 в которых должно быть указано:
- Для индивидуального
жилищного строительства - Размещение жилого дома ( дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей ); размещение гаражей и подсобных сооружений
- Для личного
подсобного хозайства - Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры ( дома, пригодные для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей ) размещение гаражей и подсобных сооружений
Нашли ли эту запись? Замечательно! Этот участок вам подходит.
Нет?
Смотрим другие пункты:
- Вспомогательные виды использования
- Условно разрешенные виды использования
Согласно Градостроительному Кодексу РФ, статьи 37
Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Если и в этих пунктах нет планируемого объекта, то участок вам не подходит.
Чертеж наглядно представляет информацию о допустимом месте размещения дома – зона, выделенная клетчатой штриховкой.
Дополнительно на чертеже отображаются:
- Границы участка;
- Красные линии;
- Водоохранная зона;
- Придорожные полосы автодорог;
- Место допустимого размещения объекта;
- Номера объектов чертежа ГПЗУ;
- Прибрежная защитная зона;
- ЗСО II;
- ЗСО III.
Разрешение на строительство в Краснодаре
Для обоих документов, упомянутых выше по тексту, действующим законодательством предусмотрены и утверждены свои формы.
Так, бланк разрешения на строительство жилого дома и прочих капитальных объектов утвержден Приказом Минстроя России от 19.02.2015 года № 117/пр (Приложение № 1). Данный документ включает в себя следующие сведения:
- «Шапка» документа – тут прописываются сведения об адресате, то есть застройщике. Должно быть указано его полное наименование (если юридическое лицо) или же ФИО (для граждан), а также адрес, почтовый индекс и электронная почта.
- Название документа, его номер и дата составления, наименование ведомства, одобрившего строительство заявленного объекта.
- Характеристики капитальной постройки – в этом разделе указываются следующие данные:
- тип работ (строительство, реконструкция и т.д.),
- название объекта в соответствии с формулировкой, приведенной в проектной документации, а также сведения об экспертизе этих бумаг,
- кадастровый номер земли,
- информация о градостроительном плате участка,
- общая площадь объекта, а также прилегающего земельного участка, количество этажей, в том числе подземных, и прочие сведения.
- В заключительной части документа прописывается срок действия разрешения с указанием основания его установления (это может быть соответствующий раздел проектной документации или ссылка на нормативный акт), а также ставится дата и подпись уполномоченного органа, выдавшего этот документ.
Порядок подачи документов на разрешение для ИЖС
Чтобы получить разрешительные документы на строительство частного дома, надо совершить несколько шагов:
- Собрать пакет бумаг:
- Заявление установленной формы. Образец можно увидеть в администрации или скачать на официальном сайте.
- Паспорт (копия) или доверенность, если ваши интересы представляет другое лицо.
- Документ, подтверждающий право собственности на землю: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения, завещание.
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Его можно запросить в местном Управлении архитектуры.
- План-схему земельного надела (СПОЗУ), на которой указать место запланированного строительства, а также коммуникации и подъездную дорогу.
- Направить материалы в органы стройнадзора.
- Дождаться положительного решения.
- Получить уведомление.
После этого можно приступать к строительным работам.
Куда лучше обращаться за разрешением
Если вы ограничены во времени или не уверены в том, что правильно соберете и заполните бумаги, то доверьте эту задачу профессионалам. Специалисты компании «Стройинвестсервис» бесплатно проконсультируют вас о порядке получения разрешения, выдадут список документов, перечислят требования, которые к ним предъявляются. После этого вы примете решение о том, будете ли вы заниматься оформлением самостоятельно или доверите эту миссию нам.
Аргументы в нашу пользу:
- Работаем легально, законно, по договору. Даем максимальную информацию о процедуре. Выполняем все условия, не срываем сроков, не изменяем стоимость.
- В штате опытные лицензированные инженеры и геодезисты, которые имеют все необходимые допуски.
- Используем собственное оборудование, прошедшее проверку, поэтому гарантируем точность замеров.
Если вы обращаетесь в компанию «Стройинвестсервис», то можете быть уверены, что оперативно получите разрешение и другие документы, необходимые для строительства или реконструкции здания, например, технический план. Вам не придется тратить свое время на общение с чиновниками, вникать в тонкости Градостроительного кодекса РФ.
Как получить разрешение на строительство ИЖС?
Ознакомившись со статьями 48 и 51 Градостроительного Кодекса РФ, можно сказать, что разрешение на строительство индивидуального жилого дома – это документ, выдаваемый в установленном законом порядке и подтверждающий соответствие проектной документации градостроительному плану и проекту планировки территории. На заметку! Для ИЖС разрешение на строительство является одним из самых необходимых документов. Более того, без разрешения на строительство ИЖС может попросту оказаться под угрозой, так как без него невозможно, например, взять кредит на строительство и многое другое.
Опираясь на основные пункты статей 48 и 51 Градостроительного Кодекса РФ, представленные выше, обсудим, какие документы необходимы для строительства индивидуального жилого дома.
Похожие записи: