Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать долю в доме без земли». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.
Какие бывают виды договоров дарения?
Нужно ли дарить земельный участок вместе с домом?
Да, подарить дом можно только вместе с земельным участком, на котором он находится.
Если же земельный участок не находится в собственности у дарителя, а, например, он пользуется им как арендатор, то одновременно с передачей прав на дом происходит и передача прав по такому договору.
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
Можно ли подарить землю находящуюся в бессрочном пользовании?
Многих в последнее время интересует вопрос, можно ли подарить землю находящуюся в бессрочном пользовании? Для начала разберёмся в том, что это такое. В законодательстве это явление определяется как одно из вещных прав. Возникает оно исключительно по отношению к земельным участкам в распоряжении казённых предприятий, в государственной и муниципальной собственности.
Сейчас земельные участки вообще не предоставляются в бессрочное пользование. Но оно сохраняется, если возникло до 2003 года. Землю без дома в таком случае можно просто переоформить, чтобы получить её в собственность бесплатно. В пожизненном праве наследства в таких случаях не отказывают. Что касается самого дарения, то оно практически невозможно. Закон вообще строго ограничивает права человека в данном случае.
Лучше заняться переоформлением, тогда все ограничения снимаются. Подобные участки нельзя даже сдавать в аренду, вообще передавать другим лицам, в том числе и для получения определённой прибыли. Если она не приватизирована, на такой земле вполне можно строить и оставаться. Но будет сложно сделать что-то ещё, если возникнет необходимость. Право бесплатного получения земельного участка используется только раз в жизни. И оно исчезает, если один земельный надел у гражданина уже существует.
Как оформить договор дарения доли земельного участка: пошаговая инструкция
Если доля уже выделена, для дарения нужно договориться с одаряемым, согласовав, когда и в какой нотариальной конторе подписывать дарственную.
Пошаговый алгоритм выглядит так:
- Сбор документов. Этим занимается даритель – от одаряемого потребуется только паспорт.
- Составление договора. Собственник вправе оформить его самостоятельно, или обратившись к юристам. Второй вариант предпочтительнее, ведь только грамотный специалист предусмотрит в дарственной все нюансы по конкретной сделке.
- Подписание дарственной. Стороны ставят подписи в присутствии нотариуса, который предварительно разъясняет им их права и обязанности, а также последствия сделки. В завершение подпись и печать ставит он.
Договор оформляется в нескольких экземплярах: один остается в нотариальной конторе, по одному отдается одаряемому и дарителю, четвертый понадобится в дальнейшем для Росреестра.
Оспорить дарственную на недвижимость проблематично: нужны неопровержимые доказательства, которые убедят суд в наличии оснований для признания сделки недействительной и возврата подаренного имущества дарителю.
В большинстве случаев требования остаются без удовлетворения, но есть и примеры решений, когда людям удалось добиться отмены договора:
- Решение № 2-1209/2017 2-1209/2017~М-1163/2017 М-1163/2017 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-1209/2017;
- Решение № 2-1168/2017 2-1168/2017~М-818/2017 М-818/2017 от 29 мая 2021 г. по делу № 2-1168/2017;
- Решение № 2-3103/2016 от 30 сентября 2021 г. по делу № 2-3103/2016.
Если вы хотите оспорить ДД в суде, нужно собрать максимум доказательств, подтверждающих наличие оснований. Но это не гарантирует положительный результат – каждая ситуация рассматривается судами индивидуально.
Дарение земли без дома: нормативное регулирование и процедура оформления
- Собственники у земли и расположенных на нем строений – разные лица;
- Земля, на которой расположены строения, не приватизирована;
- Кадастровая регистрация возведенного на участке дома не была завершена до момента начала процедуры оформления дарственной;
- В качестве подарка передается доля земли, выделенная в натуре, а часть дома выделить в натуральную долю невозможно;
- Передается дом, который расположен на наделе, который был изъят из оборота в соответствии с положениями Земельного Кодекса;
- Здание, отчуждаемое в соответствии с гражданско-правовыми сделками, находится на земельном участке по договору сервитута.
На дарственную распространяются те же условия, что и на остальные гражданско-правовые сделки с землями, так как в соответствии с действующим законодательством она также относится к гражданско-правовым сделкам.
- Дата и место подписания;
- Информация об участниках соглашения;
- Сведения о передаваемом в качестве подарка участке как о предмете договора (включая информацию о его кадастровых данных, адресе расположения, площади, расположенных и входящих в состав подарка постройках или о невозможности такого включения и т.д.);
- Права и обязанности сторон, участвующих в соглашении;
- Действия сторон, если наступили непредвиденные обстоятельства, в результате действия которых условия договора не могут быть выполнены;
- Реквизиты сторон и их подписи.
Кому можно подарить долю земельного участка?
Если дарителем вправе выступать только совершеннолетнее дееспособное лицо, то к одаряемым требований практически нет. Участок могут получить по ДД и малолетние дети, но с согласия родителей. Разрешение органов опеки не требуется.
Если ребенку старше 14 лет, в дарственной он расписывается самостоятельно, затем его присутствие понадобится для переоформления права собственности и получения новой выписки из ЕГРН. Если ребенку до 14 лет, ставят подписи и обращаются в Росреестр за него родители.
Таким образом, дарение возможно в адрес широкого круга лиц:
- близких родственников;
- друзей, знакомых;
- супругов;
- юридических лиц.
Важно! Нельзя оформить ДД в пользу банковских сотрудников, работников медицинских, социальных или образовательных организаций, если даритель получает там услуги или помощь – это запрещено ст. 575 ГК РФ. Также запрещается дарение от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан.
Как оформить договор дарения доли земельного участка: пошаговая инструкция
Если доля уже выделена, для дарения нужно договориться с одаряемым, согласовав, когда и в какой нотариальной конторе подписывать дарственную.
Пошаговый алгоритм выглядит так:
- Сбор документов. Этим занимается даритель – от одаряемого потребуется только паспорт.
- Составление договора. Собственник вправе оформить его самостоятельно, или обратившись к юристам. Второй вариант предпочтительнее, ведь только грамотный специалист предусмотрит в дарственной все нюансы по конкретной сделке.
- Подписание дарственной. Стороны ставят подписи в присутствии нотариуса, который предварительно разъясняет им их права и обязанности, а также последствия сделки. В завершение подпись и печать ставит он.
Договор оформляется в нескольких экземплярах: один остается в нотариальной конторе, по одному отдается одаряемому и дарителю, четвертый понадобится в дальнейшем для Росреестра.
Последовательность оформления
Продажа здания без земли выполняется в четыре базовых шага. Если на каком-то из них будет допущена ошибка, вполне вероятно, процедуру придется начинать заново. Это связано с тем, что многие необходимые документы имеют ограниченный срок действия.
Правильная последовательность:
- Подготовить документы, подтверждающие ваши права на дом и землю. Если таковых нет, нужно заняться их оформлением.
- Подготовить бумаги на земельный надел. Вам понадобятся кадастровый паспорт и план участка.
- Определить площадь земли, выделенной под строение. Для этого вам потребуется пригласить специалистов для замеров участка и оформления заключения.
- Вызвать специалистов для земельных работ по межеванию участка, составления плана и топографической съемки.
Подобрать специалистов для земельных работ можно как самостоятельно, так и с помощью профильных компаний. Порекомендовать подходящего специалиста может даже нотариус.
Что из документов понадобится?
- Для юридического сопровождения договора дарения к нему должен быть приложен следующий пакет юридических бумаг:
- Документы, идентифицирующие личности участников дарственного соглашения, а также (при наличии) их представителей;
- Подтверждающие полномочия представителей документы, заверенные нотариально;
- Правоустанавливающие документы на передаваемый земельный участок;
- Бумаги, подтверждающие возможность подарить участок без существующих на них построек (например, правоустанавливающие документы на имя другого собственника);
- Выписка из ЕГРН на участок с подтверждением его кадастрового номера, а также границ и площади участка (получается взамен кадастрового паспорта не более, чем за шесть месяцев до подписания договора дарения);
- Технические документы на постройки, подтверждающие возможность оставить их у прежнего собственника без отчуждения в пользу нового владельца земли;
- Справки об отсутствии обременений и возможных задолженностей относительно передаваемой земли у дарителя (налоговые, коммунальные платежи и т.д.);
- При наличии супруга – его нотариально оформленное согласие на передачу участка в дар (даже если участок приобретался до брака);
- Если речь идет о близком родственнике – документы, подтверждающие такое родство.
Эти документы вместе с договором дарения прикладываются к заявлению о регистрации права собственности при подаче его в Росреестр.
Как оформить дарственную на земельный участок родственнику
Дарение – это безвозмездная передача права владения землёй. С момента подписания договора дарения, или дарственной (так договор дарения называют в обиходе), права на участок переходят от дарителя (бывшего владельца) к одаряемому (будущему владельцу). Но для того, чтобы одаряемый смог всецело распорядиться подарком, право владения нужно зарегистрировать в Росреестре.
Договор дарения земельного участка между родственниками – это единственный документ, подтверждающий передачу прав на землю близкому человеку без денег. К тому же дарение – это самая оптимальная сделка между родственниками по отчуждению земли, ведь налог платить не нужно, а при разводе участок не будет делиться. Дарственную составить достаточно просто, а процедура регистрации сейчас настолько упрощена, что самостоятельно её провести сможет даже тот, кто раньше никогда не сталкивался с государственной регистрацией сделок.
Дарение земли без дома: нормативное регулирование и процедура оформления
- Собственники у земли и расположенных на нем строений – разные лица;
- Земля, на которой расположены строения, не приватизирована;
- Кадастровая регистрация возведенного на участке дома не была завершена до момента начала процедуры оформления дарственной;
- В качестве подарка передается доля земли, выделенная в натуре, а часть дома выделить в натуральную долю невозможно;
- Передается дом, который расположен на наделе, который был изъят из оборота в соответствии с положениями Земельного Кодекса;
- Здание, отчуждаемое в соответствии с гражданско-правовыми сделками, находится на земельном участке по договору сервитута.
На дарственную распространяются те же условия, что и на остальные гражданско-правовые сделки с землями, так как в соответствии с действующим законодательством она также относится к гражданско-правовым сделкам.
- Дата и место подписания;
- Информация об участниках соглашения;
- Сведения о передаваемом в качестве подарка участке как о предмете договора (включая информацию о его кадастровых данных, адресе расположения, площади, расположенных и входящих в состав подарка постройках или о невозможности такого включения и т.д.);
- Права и обязанности сторон, участвующих в соглашении;
- Действия сторон, если наступили непредвиденные обстоятельства, в результате действия которых условия договора не могут быть выполнены;
- Реквизиты сторон и их подписи.
Если вы хотите простоустановить порядок пользования, то можно обратиться к кадастровому инженеру, который проточкует ваш участок согласно долей и сложившемуся порядку пользования и составит схему. Данную схему можно будет удостоверить даже у нотариуса.
В отношении раздела сложнее. Если вы хотите размежевать участок на два, то это будет зависеть от площади участка и правил вашего региона, в которых указано какая должна быть площадь, чтобы вы смогли размежевать участок на два участка. В результате будет два независимых участка с отдельными кадастровыми номерами.
Рекомендуем прочесть: Какие Виды Медицинских Услуг Подлежат Лицензированию Федеральный Закон Физический Раствор
Продажа (или дарение) части жилого дома без земельного участка
8.3. Если земельный участок в собственности, а границы земельного участка не установлены, то отчуждение участка без межевания с 2021 г. невозможно. Дом можно подарить, если земельный участок не в собственности.
Действующий Земельный Кодекс (ЗК РФ) в пункте 4 статьи 35 определяет, что отчуждение земли от расположенного на нем строения, если оба таких объекта недвижимости юридически оформлены на одного и того же человека, невозможно никаким из известных способов.
- Собственники у земли и расположенных на нем строений – разные лица;
- Земля, на которой расположены строения, не приватизирована;
- Кадастровая регистрация возведенного на участке дома не была завершена до момента начала процедуры оформления дарственной;
- В качестве подарка передается доля земли, выделенная в натуре, а часть дома выделить в натуральную долю невозможно;
- Передается дом, который расположен на наделе, который был изъят из оборота в соответствии с положениями Земельного Кодекса;
- Здание, отчуждаемое в соответствии с гражданско-правовыми сделками, находится на земельном участке по договору сервитута.
На дарственную распространяются те же условия, что и на остальные гражданско-правовые сделки с землями, так как в соответствии с действующим законодательством она также относится к гражданско-правовым сделкам.
Дарение – это безвозмездная передача права владения землёй. С момента подписания договора дарения, или дарственной (так договор дарения называют в обиходе), права на участок переходят от дарителя (бывшего владельца) к одаряемому (будущему владельцу). Но для того, чтобы одаряемый смог всецело распорядиться подарком, право владения нужно зарегистрировать в Росреестре.
Договор дарения земельного участка между родственниками – это единственный документ, подтверждающий передачу прав на землю близкому человеку без денег. К тому же дарение – это самая оптимальная сделка между родственниками по отчуждению земли, ведь налог платить не нужно, а при разводе участок не будет делиться. Дарственную составить достаточно просто, а процедура регистрации сейчас настолько упрощена, что самостоятельно её провести сможет даже тот, кто раньше никогда не сталкивался с государственной регистрацией сделок.
Закон ничем не ограничивает права законного собственника: дарить можно посторонним или близким людям. Для этого оформляется договор, в котором выражается согласие обеих сторон. Одна — безвозмездно передает, а другая принимает дар. Существенная разница между чужими людьми и родственникам заключается только в том, что в первом случае придется заплатить налог, а во втором — нет. Об этом расскажем ниже.
Земельный участок и дом — это два разных объекта недвижимости. У них могут быть отдельные собственники. Кроме того, каждый из них может находиться в долевой собственности нескольких человек. Это распространенная ситуация, поскольку имущество может принадлежать нескольким наследниками.
- Составить договор купли-продажи.
- Зарегистрировать подписанный документ в многофункциональном центре.
- Заплатить гос пошлину.
- Подать заявление (с пакетом документации) на регистрацию сделки по передаче прав собственности.
«Дачная амнистия» — это Закон, упрощающий процедуру приватизации на недвижимое имущество. Впервые закон был принят в 2006 году, затем несколько раз продлевался. На текущий момент срок действия упрощенной схемы — до 1 марта 2021 года.
2.1. По общему правилу, сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Однако, относительно недавно, Верховный суд РФ разъяснил, что если в результате сделки покупатель становится единоличным собственником недвижимого имущества, то данная сделка может быть совершена без помощи нотариуса. В МФЦ не всегда принимают документы.
Как правильно оформить дарственную на долю в доме?
Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.
Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:
- Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
- Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
- Дарение чиновникам не допускается.
В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.
Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:
- дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
- если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
- если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.
Внимание. Получать разрешение органа опеки на переоформление на имя ребенка не нужно.
Если появляется необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, чаще всего выбирают между договором дарения и завещанием. Прежде чем делать окончательный выбор, нужно разобраться, что лучше: дарственная или наследство.
В сравнительной таблице ниже представлены плюсы и минусы этих юридических инструментов с точки зрения дарителя (завещателя) – того, кто собирается распорядиться своим имуществом.
Несмотря на то, что закон не содержит строгой формы составления дарственной, необходимо придерживаться некоторых общих правил. Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на жилой дом. В соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ договор дарения содержит следующие обязательные реквизиты и условия:
- Дата и место заключения соглашения.
- Имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации.
- Обязанность дарителя передать дом, согласие одаряемого его принять.
- Адрес, описание и технические характеристики дома, указание на земельный участок.
- Момент передачи права собственности.
- Подписи сторон.
Указанная информация должна обязательно присутствовать в любом договоре дарения, чтобы он приобрел юридическую силу и прошел государственную регистрацию.
Следует также обратить внимание на следующие важные нюансы:
- Договор дарения, как правило, не нужно удостоверять у нотариуса, но если стороны желают – они могут воспользоваться этой возможностью, чтобы повысить безопасность сделки. Но если дарится часть – необходимо удостоверить сделку нотариально.
- При дарении части не требуется согласия других собственников данной недвижимости.
- Вместе с правом собственности на дом передается и право на землю в том виде, в котором оно есть у дарителя. Если это аренда, то в будущем новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя во избежание проблем.
- Обращение к юристу или риелтору не является обязательным.
Внимание. Договор обязательно оформляется в письменной форме. Устно подарить нельзя – это повлечет большие проблемы.
Для регистрации дарственной и завершения сделки сторонам понадобятся следующие документы:
- Паспорта сторон.
- Договор дарения в трех экземплярах.
- Согласие супруги дарителя на отчуждение.
- Выписка на недвижимость из ЕГРН или Свидетельства о праве собственности.
- Домовая книга.
- В некоторых случаях могут понадобиться: правоустанавливающие документы дарителя, межевой план земли, кадастровые паспорта на дом и землю, технический план дома.
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю.
Для подачи на регистрацию необходимо с каждого документа снять копии. Специалисту предоставляются копии и подлинники одновременно.
Внимание. Уточнить, какие именно нужны бумаги для оформления дарственной на дом в конкретной ситуации можно в ближайшем МФЦ или офисе Росреестра.