Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вступил в наследство но не оформил право собственности на квартиру в росреестре». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Человек столкнется с трудностями при желании завещать или подарить квартиру, которая не оформлена в Росреестре должным образом. Наследники, вступившие в наследство, но не оформившие право собственности, смогут владеть такой недвижимостью. Но для осуществления сделок, связанных с распоряжением, им сперва придется доказать свое право через суд.
Сколько дается времени на то, чтобы переоформить право собственности
Несмотря на то, что законом ограничиваются сроки вступления в наследство полугодом после смерти наследодателя, через суд Процедура может быть пройдена и по истечении этого времени. В итоге наследник получает свидетельство, являющееся основанием права собственности. Документ – это доказательство законного проживания в наследуемой квартире, а также возможность ее отчуждения разными способами.
Соответствующие документы хранятся в нотариальном бюро в течение 75 лет. Это означает, что если человек фактически вступил в наследство, но не оформил право собственности, он имеет право обратиться туда в любой момент в течение указанного срока, чтобы получить свидетельство. Даже при утере этого документа, его без труда можно восстановить, сделав соответствующий запрос в Росреестре.
Таким образом, если наследник проживает в унаследованной квартире или доме, вносит вовремя коммунальные платежи и платит налоги, то процедуру оформления можно и перенести, тем более, если в ближайшее время не планируется реализовать право распоряжения имуществом. Регистрация занимает порядка двух недель.
Причем документы возможно подавать в Росреестр не напрямую, а через МФЦ либо отправить документы (а вернее, заверенные копии) через почту России.
При наступлении смерти лица его близкие родственники или иные лица могут получить состояние, которое находилось у него во владении. Это может происходить:
- по завещанию (обязательно наличие соответствующего документа),
- по закону.
Когда материальные ценности отходят согласно завещанию, все имущество умершего подлежит разделению согласно той информации, которая записана в документе. Он закрепляет его последнюю волю, которая будет исполнена под руководством нотариуса. Передать свои владения гражданин может не только близким родственникам, но и иным лицам.
Если завещательного документа нет, то все происходит согласно закону. В этом случае для открытия наследственного дела необходимо, чтобы каждый родственник подал письменное подтверждение в нотариальную контору о том, что он хочет вступить в наследство. Нотариус, опираясь на действующее законодательство, производит раздел имущества по долям и степени родства.
Срок вступления в наследство составляет полгода после наступления смерти лица. Если граждане, являющиеся наследниками первой очереди, отказываются от своей части, то у лиц второй очереди есть 90 дней для того, чтобы забрать все себе.
Чтобы все законно оформить, нужно обратиться в нотариальную контору и предоставить:
- паспорт обратившегося лица,
- бумагу, которая будет являться подтверждением смерти человека,
- документ, подтверждающий наличие родственных связей между покойным и обратившимся гражданином,
- иные бумаги (в некоторых ситуациях).
Чтобы узнать, было ли покойным оформлено завещание, можно обратиться в любую нотариальную контору, там по базе можно проверить сведения. Если оно имеется, то необходимо пойти в ту нотариальную контору, где бумага находится на хранении.
Чем грозит принятие, но не оформление наследства
Принятое наследственное имущество принадлежит получателю с момента открытия наследства (ст. 1152 ГК РФ). Поэтому лицо, вступившее в наследство надлежащим образом, является полноправным владельцем объектов. Свидетельство о правах на наследство является правоустанавливающим документом
Однако право собственности наследника может быть ограничено федеральным законодательством, в той мере, в которой это потребуется для защиты прав и интересов других граждан. Поэтому государственная регистрация является необходимым этапом оформления наследства.
При отсутствии бумаг о проведении госрегистрации, гражданин не может осуществлять сделки с объектом собственности (продать, подарить, сдать в аренду). При этом, свидетельства о праве на наследство достаточно, чтобы завещать объект.
Сколько дается времени на то, чтобы переоформить право собственности
Несмотря на то, что законом ограничиваются сроки вступления в наследство полугодом после смерти наследодателя, через суд Процедура может быть пройдена и по истечении этого времени. В итоге наследник получает свидетельство, являющееся основанием права собственности. Документ – это доказательство законного проживания в наследуемой квартире, а также возможность ее отчуждения разными способами.
Соответствующие документы хранятся в нотариальном бюро в течение 75 лет. Это означает, что если человек фактически вступил в наследство, но не оформил право собственности, он имеет право обратиться туда в любой момент в течение указанного срока, чтобы получить свидетельство. Даже при утере этого документа, его без труда можно восстановить, сделав соответствующий запрос в Росреестре.
Таким образом, если наследник проживает в унаследованной квартире или доме, вносит вовремя коммунальные платежи и платит налоги, то процедуру оформления можно и перенести, тем более, если в ближайшее время не планируется реализовать право распоряжения имуществом. Регистрация занимает порядка двух недель.
Причем документы возможно подавать в Росреестр не напрямую, а через МФЦ либо отправить документы (а вернее, заверенные копии) через почту России.
Если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности: куда обратиться?
Вступление в наследство – это довольно длительная и сложная юридическая процедура, в ходе которой законодательным путем подтверждается факт смены собственника имущества. В счет наследника переходят все права и обязательства.
Для того чтобы не совершить ошибок и сделать все по закону, желательно ознакомиться с законодательными актами, регламентирующими данную отрасль.
Если вы столкнулись с наследованием впервые, у вас наверняка возникнет масса вопросов. Для того чтобы не растеряться, ознакомьтесь с базовой информацией.
В первую очередь, стоит отметить, что стать владельцем собственности покойного можно двумя способами – согласно закону и по завещанию. В первом случае требуется документальное подтверждение всех наследников о том, что они желают вступить в наследство. Далее, согласно законодательству, родственники распределяются по степени родства и положенным им долям, происходит распределение материальных ценностей.
Со вторым способом наследования, по завещанию, дело обстоит несколько иначе. Покойный перед своей смертью распределяет материальные ценности по собственному усмотрению. Он можете завещать имущество и третьим лицам, которые не являются его родственниками.
Срок вступления в собственность единый для каждого из способов и составляет шесть месяцев (сто восемьдесят два дня). Первым днем считается дата смерти. Важно отметить, что если наследники первой очереди (например, жена и ребенок), отказываются от своей доли, наследникам второй очереди отводится всего три месяца для того, чтобы принять их права на себя.
Если по каким-либо причинам наследник не смог передать свое согласие на наследование лично и сделал это по почте, датой его ответа будет дата отправления письма. Это связано с тем, что иногда случаются задержки в передаче почты адресатам.
Для того чтобы законодательно оформить наследование, нужно обратиться к нотариусу с такими документами:
- Документы, подтверждающие факт смерти (свидетельство о смерти, выписка из домовой книги);
- Документ, подтверждающие родственные связи с покойным либо завещание (паспорт заявителя, свидетельство о браке, о рождении);
- Дополнительные документы в случае необходимости (удостоверение пенсионера, справка об инвалидности).
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности: что будет, что надо делать и в какие сроки
Окончанием процедуры вступления в наследство считается полное переоформление имущества на имя нового владельца собственности. Однако, не всегда цепочка юридически значимых действий составлена правильно и выполняется в полном объеме. Так, многие наследники после получения свидетельства о праве на наследство ничего не предпринимают и не пытаются зарегистрировать свою новую недвижимость, считая, что они уже стали ее новыми собственниками.
Однако, это не так. Управление государственной регистрации не получает никаких документов от нотариуса, и соответственно без воли нового владельца не имеет право вносить ни единого изменения. Отсюда возникают правовые ошибки и юридически-негативные последствия.
Само по себе понятие не носит конкретизации действий, а лишь является одним из оснований для приобретения имущества.
Для более точного понимания, следует провести дополнительный смысловой ряд и обозначить еще несколько подобных оснований, при которых у физического или юридического лица возникает именно право на владение, пользование и распоряжение:
- Договорные отношения – купля, аренда, найм;
- Дарение, как отдельный тип сделок.
В случае, если наследник принял наследство, но не зарегистрировал его в Росреестре, для дальнейшего оформления права собственности требуется обратиться в суд с исковым заявлением. Наследственные дела рассматриваются в судебной палате по месту жительства ответчика в течение 5 дней после подачи иска.
На ход судебного разбирательства могут повлиять следующие факторы:
- наличие каких-либо весомых оснований для лишения наследства;
- присутствие других наследников, имеющих доли в имуществе умершего;
- наличие правоустанавливающих бумаг на жилье;
- отсутствие обременения на недвижимость (например, ипотеки).
Как подтвердить свое право на наследство?
Чтобы установить родство между наследником и наследодателем, существует определенный порядок:
Шаг 1. Сбор необходимых документов. Если бумаги отсутствуют, то заявитель обращается в отделение ЗАГСа для выдачи ему копии. Если гражданин занят, то он может отправить по почте заявление или через портал гос услуг.
Шаг 2. После обнаружения гос органами запрашиваемых бумаг, заявителю отправляется извещение об их наличии.
Шаг 3. Заявитель оплачивает гос пошлину.
Шаг 4. Полученные документы в обязательном порядке должны быть заверены у нотариуса.
Несвоевременное оформление права собственности на наследство ограничивает получателя в действиях с ним. Он не сможет его продать или завещать.
Если гражданин фактически принял наследство, но не оформил его по уважительным причинам, то он может подать заявку на продление оформления. Если он в суде предоставит уважительные доказательства, то суд встанет на его сторону.
Уважительной причиной может стать:
- длительная командировка;
- тяжелая болезнь;
- недееспособность наследника;
- не знание о положенном ему наследстве.
Также, чтобы доказать родство необходимо предоставить бумаги:
- документы, которые подтверждают происхождение заявителя — свидетельство о рождении или об усыновлении;
- документы, которые подтверждают смену паспортных данных.
Вступить в права наследования имеют право все лица, указанные в завещании.
Последствия, если не оформил право собственности после вступления в наследство
При получении квартиры по завещанию особенностью ее получения является определение круга наследников. Так как в Российской Федерации действует свобода завещания, наследодатель может передать имущество любому лицу (в том числе государству).
Исключениями являются случаи, когда у завещателя есть обязательные наследники. К ним относятся:
- нетрудоспособные родители, находящиеся на пенсии по старости;
- дети несовершеннолетнего возраста;
- иждивенцы, находившиеся на обеспечении покойного в течение года до момента его смерти.
Заявитель для получения квартиры должен своевременно обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования. По истечении шести месяцев, если наследник не заявил свои права на имущество покойного, завещание теряет силу. Тогда все имущество будет распределено в равных долях между наследниками первой очереди.
Восстановить пропущенный срок для получения наследства лицо, указанное в завещании, сможет только по решению суда, если представит документы, подтверждающие уважительность пропуска срока.
Чтобы получить завещанную квартиру, наследник должен подготовить следующий пакет бумаг:
- Документ, подтверждающий факт смерти наследодателя. Если этот факт был установлен решение суда, то нужен его оригинал и копия.
- Доказательство родственных связей покойного с наследником (документ о рождении ребенка, свидетельство о браке и прочее).
- Паспорт заявителя.
- Бумага с места регистрации заявителя.
- Бумага, подтверждающая право владения наследодателем данной квартирой.
- Отчет о проведенной оценки недвижимого имущества.
- Выписка о том, что у покойного нет долгов.
- Завещание, подлинник (при наличии).
- Документ, подтверждающий факт оплаты госпошлины.
- Нотариально заверенную доверенность (если переоформлением бумаг занимается представитель наследника).
Если у наследника имеются льготы, касающиеся размера подлежащей уплате государственной пошлины, он должен их предъявить нотариусу.
После того, как наследник получил свидетельство о получении квартиры в наследство, он должен переоформить объект недвижимости на себя. Без получения свидетельства о праве собственности гражданин не сможет совершать с жилым помещением никаких юридически значимых действий (продать, сдать в аренду, завещать, подарить).
Для совершения регистрационной процедуры заявитель должен обратиться в отдел Росреестра. С собой наследник должен взять пакет документов на квартиру, включая свидетельство на наследство, и документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины.
В Кадастровой Палате заявителю необходимо оформить выписку из единого государственного реестра прав (ЕГРП). Эта бумага станет подтверждением перехода права собственности на квартиру от покойного на наследника. После этого заявитель сможет осуществлять любые законные действия с объектом недвижимости.
Провести процедуру переоформления права собственности на недвижимое имущество можно через любое территориальное отделение Кадастровой Палаты или через многофункциональные центры.
При обращении в МФЦ срок готовности документа будет на несколько дней дольше, так как сначала бумаги обрабатываются самим центром, а потом передаются в Кадастровую Палату.
За оформление квартиры в наследство наследники несут расходы в солидарной форме. За вступление в право наследования все заявители платят налог.
Размер налога рассчитывается в следующем порядке:
- родственники, близкие к покойному (наследники первой очереди) оплачивают налог в размере 0,3 процента от стоимости жилья, согласно оценке (не более ста тысяч рублей);
- прочие наследники оплачивают налог в размере — 0,6 процента от стоимости жилья, согласно оценке (не более одного миллиона рублей).
От уплаты налога освобождаются только несколько категорий наследников:
- недееспособные лица под опекой;
- несовершеннолетние дети;
- наследники, которые на момент смерти проживали вместе с усопшим;
- граждане, которые вступают в права наследования после смерти лица, исполнявшего обязанности государственного характера.
За оформление свидетельства на право наследования также необходимо уплатить госпошлину. Согласно нормам статьи 333.33 НК РФ, за вступление в наследство и получение в собственность квартиры заявитель должен заплатить две тысячи рублей. Если лицо претендует на получение части квартиры в доме многоквартирного типа, он уплачивает только двести рублей.
Если потенциальный наследник оформляет документы посредством представителя, ему необходимо будет также оплатить услуги юриста, согласно прейскуранту, который каждая компания устанавливает самостоятельно.
Регистрационная процедура для наследников осуществляется в течение трех-пяти дней (рабочих). Если документы подаются через многофункциональный центр, срок готовности свидетельства о праве собственности может продлиться еще на несколько дней.
В настоящее время оформить все бумаги можно не только через МФЦ путем личного посещения, но и через сайт Госуслуг.
В первую очередь наследник должен оформить заявление. В нем необходимо указать следующие данные:
- данные паспорта наследника;
- адрес регистрации и места жительства;
- гражданство и семейное положение;
- день рождения;
- повод для обращения;
- суть заявления;
- вид и тип собственности;
- площадь жилого помещения;
- наличие ипотеки или другого обременения на квартире;
- номер объекта недвижимости (кадастровый);
- место расположения объекта;
- подпись и дата составления документа.
Если квартира оформляется на несовершеннолетнего, необходимо представить его документ о рождении и бумаги от представителя (родителя или опекуна).
Наследование недвижимого имущества
Причинами основания для подачи иска в суд с целью подтвердить собственность, признать права получения имущества, могут стать совершенно разнообразные обстоятельства. Наиболее распространенными причинами, когда требуется признать право на наследство являются:
- Попытка признать претендентов недостойными;
- Упущение сроков для вступления в наследство;
- Необходимость документально подтвердить вступление в наследство;
- Исправление ошибок допущенных нотариусом;
- Попытка признать завещание недействительными;
- Спорные ситуации между претендентами;
- Установление родства;
- Выделение супружеской доли.
При наличии полного пакета бумаг, своевременного обращения к нотариусу потребности обращения в суд нет. Существует еще одна достаточно распространенная причина обращения к суду – отсутствие полного пакета документов на имущество. Нотариус не имеет право признать подобную собственность частью наследственной массы.
По закону вступление в наследство по праву представления происходит в том случае, когда у умершего наследника остаются дети. К ним переходит право получения в наследство имущества, которое не успели принять их родители.
Например, если унаследовать имущество должен был брат наследодателя, но он умер и не смог воспользоваться своим правом, оно переходит к его детям. Соответственно, имущество будет поделено между племянниками наследодателя.
Чем грозит принятие, но не оформление наследства
Принятое наследственное имущество принадлежит получателю с момента открытия наследства (ст. 1152 ГК РФ). Поэтому лицо, вступившее в наследство надлежащим образом, является полноправным владельцем объектов. Свидетельство о правах на наследство является правоустанавливающим документом
Однако право собственности наследника может быть ограничено федеральным законодательством, в той мере, в которой это потребуется для защиты прав и интересов других граждан. Поэтому государственная регистрация является необходимым этапом оформления наследства.
При отсутствии бумаг о проведении госрегистрации, гражданин не может осуществлять сделки с объектом собственности (продать, подарить, сдать в аренду). При этом, свидетельства о праве на наследство достаточно, чтобы завещать объект.
Отвечает юрисконсульт офиса «Сокол» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елена Терехова:
Вашему мужу необходимо обратиться к нотариусу, которому он направлял почтой заявление о принятии наследства, и убедиться в том, что нотариус получил заявление. Если оно принято, то необходимо продолжить оформление наследственных прав.
Выдача свидетельства о праве на наследство согласно ст. 1163 ГК РФ возможна по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Свидетельство о праве на наследство является основанием государственной регистрации права собственности на квартиру. С февраля 2019 года, в соответствии со ст. 72 Закона «Основы законодательства о нотариате», нотариус после выдачи свидетельства о праве на наследство обязан самостоятельно передать в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы.
Если заявление Вашего мужа до нотариуса не дошло, то Вашему мужу придется обращаться в суд. Для признания права собственности на часть квартиры в судебном порядке нужно будет представить суду доказательства уважительных причин пропуска срока для принятия наследства либо подтвердить фактическое принятие наследства.
Похожие записи: