Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровый учет объектов недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Продолжаем разбирать процедуру присвоения кадастрового номера земельному участку. В общем, постановка земли на учет займет у вас неделю. По прошествии этого срока вы получите выписку, в которой будут содержаться сведения о земельном участке. В том числе и его кадастровый номер.
Документы для кадастрового учета
Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.
Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.
Тему «Как получить кадастровый номер?» мы начнем с того, что подробнее познакомимся с предметом нашего разговора.
Кадастровый номер — это уникальный набор символов, призванный определять конкретный земельный участок. Ценность его в том, что зная подобный номер, можно узнать положение надела на карте, познакомиться с окружающими его объектами.
Также кадастровый номер позволяет получить и следующую важную информацию об участке:
- Категория.
- Разновидность его разрешенного использования.
- Район и конкретный адрес.
- Площадь территории.
- Кадастровая стоимость.
- Находится ли на участке зарегистрированная по закону недвижимость.
- Форма собственности.
- Владелец участка.
- Дата постановки земельного надела на учет.
- Информация о кадастровом инженере, проводившем межевание.
Получение кадастрового номера на земельный участок — платная процедура. При этом ее стоимость может варьироваться:
- Получение электронного варианта документа для физических лиц — 300 рублей.
- Получение бумажного варианта документа для физических лиц — 750 рублей.
- Получение электронного документа для юрлиц — 600 рулей.
- Получение бумажного документа для юрлиц — 2200 рублей.
Таким образом, самый экономичный вариант документа с кадастровым номером — это электронный. Заказать его можно следующим образом — сделать заявку на выписку из ЕГРН (в ней в том числе и будет содержаться кадастровый номер участка):
- Перейдите на официальный сайт Росреестра.
- Кликните на вкладку «Получение сведений из ЕГРН» (значок с изображением раскрытой книги).
- Заполните стандартную форму — внесите требуемые сведения о земельном участке.
- В следующем окне введите свои персональные данные. Перепроверьте адрес электронной почты.
- Выберите способ получения «электронный документ».
- Прикрепите к заявке сканы требуемой документации.
- Отправьте заявление.
Выписка придет на указанный адрес электронной почты. Срок ожидания в данном случае составляет три дня.
Как получить кадастровый номер земельного участка? Обратитесь в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ. Возможна подача документов почтой и через сайт Росреестра. Важно правильно заполнить заявление и собрать все нужные документы. Процедура получения выписки (и бумажной, и электронной) с кадастровым номером в РФ платная.
Как получить кадастровый номер участка: порядок процедуры
Для начала нужно взять с собой правоустанавливающий документ и с ним обратиться в геодезическую компанию в ближайшем населенном пункте. Затем вам следует оставить заявку на межевание земель. Кадастровый инженер должен сделать замеры участка: специалист разметит границы земель, официально зарегистрирует их координаты и отразит это на бумаге.
В итоге у вас должен получиться следующий пакет документов:
|
Требуемые документы |
|
|
1 |
Кадастровый план участка в топографическом, а также в текстовом форматах, с указанием координат поворотных точек границ ЗУ. |
|
2 |
Акт согласования границ ЗУ с соседями. |
|
3 |
Любой правоустанавливающий документ. |
|
4 |
Нотариально удостоверенная доверенность от владельца ЗУ, если вопросом занимается представитель. |
|
5 |
Заявление. |
|
6 |
Квитанция об оплате госпошлины. |
Процедура присвоения адресов участкам регламентирована Правилами, принятыми в рамках Постановления Правительства России за номером 1221 от 19 ноября 2014 года.
Для присвоения участку почтового адреса необходимо предпринять следующие действия:
- Написать заявление в адрес администрации муниципального образования с просьбой присвоить почтовый адрес конкретному участку или изменить уже существующий;
- К заявлению необходимо приложить документы о праве собственности на участок, а также о постановке на кадастровый учет конкретного участка с присвоением ему собственного кадастрового номера (с 2016 года и кадастровые документы, и документы о праве собственности представляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость);
- Для подтверждения факта выделения участка из ранее существовавшего или если речь идет об участке, входящем в состав садоводческого некоммерческого товарищества, необходимо предоставить также документы, подтверждающие факт проведения землеустроительных мероприятий (межевой акт, план межевания и т.д.);
- На основании предоставленных документов в течение тридцати дней с момента подачи заявления администрация муниципалитета в лице уполномоченных лиц или руководителя уполномоченных органов принимает решение о присвоении участку почтового адреса. Об этом заявителя представитель администрации должен уполномочить письмом, в котором указывается номер административного постановления о присвоении адреса, а также указание непосредственно присвоенного адреса (включая почтовый индекс).
Предоставленный почтовый адрес ложится в основу тех документов, которые в дальнейшем будут поданы для оформления кадастрового адреса.
Перечень документов, который надо будет подать для установления кадастрового адреса, расширяется Постановлением руководителя уполномоченного органа или сотрудником администрации о присвоении почтового адреса. Эти документы подаются в Росреестр через его территориальные подразделения или многофункциональные центры.
Пошаговое руководство для пользователя, чтобы присвоить почтовый адрес жилому дому в государственном адресном реестре:
- Написать заявление на имя главы администрации района. Документ перед подачей следует согласовать в отделе архитектуры и градостроительства.
- Собрать необходимые документы по предоставленному перечню.
- Подать документы для присвоения номера объекту недвижимости в административный орган для получения постановления о разрешении или отказе. В любом случае дальнейшие действия будут зависеть от решения.
- Проверка, в ходе которой подтверждается право на адресацию, и подготовка постановления согласно правилам, содержащим порядок присвоения почтового адреса объекту, занимает 18 рабочих дней.
- Получить на руки документально оформленное разрешение о присвоении почтового адреса.
После этого нужно согласовать постановление с инспектирующей организацией (госреестром) и внести соответствующие изменения в кадастр. Дополнительные документы, которые нужно предъявить специалисту госреестра, чтобы присвоить почтовый адрес объекту недвижимости:
- оригинал паспорта;
- оригинал доверенности и ксерокопию;
- выписку из ЕГРН;
- технический или кадастровый паспорт на строение;
К оригиналу постановления необходимо тоже приложить ксерокопию.
Как получить кадастровый номер земли: возможные способы
Существует несколько разных способов присвоить своей земле идентификационный номер. Они зависят от метода и места.
Где получить кадастровый номер на земельный участок? Код нельзя придумать и записать любой понравившийся. Его определяет автоматически система учета. Согласно законодательству этим занимается Росреестр. Процедура несложная и стоит недорого, главное, провести межевание. Впрочем, у граждан есть иные варианты.
Куда обратиться:
- в Росреестр (лично или через представителя, онлайн – отправив запрос, по почте, послав так документы);
- в МФЦ – специальный многофункциональный центр, он служит посредником, облегчая гражданам осуществление госуслуг.
Куда проще обратиться? Если поблизости Росреестра нет, лучше в МФЦ. Подобные центры имеются в каждом из крупных городов и областных центров страны. Порядок оформления в принципе будет одинаковым, как и список документов. Получив от гражданина бумаги, специалист, изучив их, отправит потом в Росреестр. Оттуда придет ответ опять же через центр.
Таким образом, можно получать не только кадастровые номера, но и готовые выписки ЕГРН, регистрировать и землю, и приватизированный дом. Порой жители многоквартирного дома стараются провести одновременно регистрацию своих новоприобретенных квартир. Специалисты объяснят, как можно присваивать объектам недвижимости уникальные номера, какие документы потребуются.
Зачем необходимо получать КН?
Наличие кадастрового номера констатирует факт его внесения в учётные кадастровые записи. Соответственно его отсутствие говорит об обратном. Такое положение дел может повлиять на условия заключения имущественной сделки. Покупатель может значительно снизить предлагаемую за такой участок цену, а так же отказаться от его приобретения. В этом есть свой резон – никому не хочется рисковать вложенными в покупку ЗУ денежными средствами.
Следует отметить, что такой риск допустим. В зависимости от правоспособности участка и степени его обеспечения правоустанавливающей документацией, право владения таковым может быть оспорено третьими лицами или администрацией населённого пункта. Участок могут отнести к категории незаконно захваченных, в соответствии со статьёй 7.1 КоАП РФ. На этом основании его допустимо изъять у сомнительного правообладателя.
В то же время, лицо, владеющее наделом без закрепления права собственности, которое официально удостоверяется только Росреестром, не сможет обосновать юридический прецедент возникновения права.
Кадастровый номер присваивать следует как можно скорее, если обнаружилось отсутствие такового. Это позволит избежать проблем, связанных со слабым юридическим основанием распоряжения участком. Действия следует предпринимать до того, как возник прецедент притязания на участок со стороны третьих лиц или администрации.
Что такое кадастровый номер объекта недвижимости — формат и примеры
Чтобы поставить принадлежащий вам объект недвижимости на соответствующий учет, вам потребуется обратиться в территориальный орган Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, с заявлением, к которому приложить пакет документов, необходимых для прохождения процедуры регистрации и постановки на учет.
Изменение целевого назначения участка в случае если ЗУ должно использоваться в других целях. По нему можно узнать всю необходимую информацию о том или ином недвижимом объекте.
Когда недвижимый объект вносят в единую базу, ему присваивается кадастровый номер согласно адреса расположения. После того, как участок или другую недвижимость зарегистрировали в Кадастре, вся информация об объекте находится в архиве и остается там на длительный срок.
Зачем нужен кадастровый номер?
В соответствии с №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», учет объекта должен быть осуществлен в срок не более 20 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса, а учет адреса заявителя должен быть осуществлен в срок не более 5 рабочих дней со дня получения запроса.
ЗУ пересекает владения государственного учреждения. 22 это обозначение кадастрового округа, где располагается конкретный объект недвижимости;.
Кадастровый номер земельного участка – это идентификационный код, который присваивается объекту при его регистрации в Росреестре. Он необходим для получения информации о земле и совершения любых правовых действий с недвижимостью. Код участка является уникальным, остаётся неизменным на весь период юридического существования объекта.
В чем разница между номерами?
Итак, рассмотрим более подробно, в чём же заключаются отличия, и какие нужно знать особенности:
- Наиболее заметное отличие – это написание данных. В условном индексе знаков больше. Такая ситуация связана с тем, что в нём указывался не только данные о земельном участке, но и данные об объекте, который на нём расположен. На сегодняшний же день, регистрация построек производится по другой схеме, это связано прежде всего с изменением законодательства.
- Так же отличается и расположение символов, что особенно важно учитывать при расшифровке.
- Условный идентификатор сегодня утрачивает свою актуальность, т.к. он применялся до 1996 года и использовался в качестве административного ориентира при учёте наделов.
- Отличается и количество секторов, разделённых двоеточием. В кадастровом их всего четыре, в условном же их могло быть значительно больше. Это зависело от количества построек, размещённых на участке.
Как узнать по условному номеру кадастровый номер недвижимости?
Для того, чтобы получить кадастровый номер вместо условного, гражданину потребуется произвести следующие действия:
- В первую очередь необходимо сделать кадастровый паспорт на земельный участок. Стоит отметить, что принцип нынешней системы кадастра основан на привязке к местности. Именно благодаря этому способ позволяет более точно определить недвижимость и исключить разного рода ошибки, которые как показывает практика, не редко встречаются из-за банального человеческого фактора.
- Так же нужно знать, что не присвоение кадастрового номера квартире могло быть осуществлено только в том случае, если покупка или приватизация осуществлялись до того, как был введён закон о федеральном кадастре.
- Осуществить кадастровый учёт можно в Многофункциональном Центре, для этого будет нужно предоставить паспорт, документ с условным номером недвижимого имущества и квитанцию об оплате государственной пошлины.
- После обращения документ будет выдан в течении пяти рабочих дней.
Платное получение выписки онлайн
Получение выписки, где указан кадастровый номер дома или другой недвижимости – это платная услуга. Но цена может отличаться зависимо от случая и специфики документа:
- насколько полная информация в нем используется;
- в каком формате используется справка (в электронном или бумажном виде);
- кто запрашивает документ, физическое или юридическое лицо.
Зависимо от описанного случая, оплата за узнаваемую по адресунедвижимость будет разной. Оформление онлайн на государственном сайте общедоступной информации. От пользователя требуется оплатить государственную пошлину.
- Если нужно получение кадастрового номера за квартиру или земельные участки, оплата составит одинаковую сумму – 350 рублей.
- Получение сведений, указывающих переход права собственности от одного лица к другому, стоит 700 рублей.
- Если нужно получить информацию только об имени нового владельца, госпошлина составит 90 рублей.
- Когда требуется полная проверка объекта «по всем фронтам» – услуга обойдется в 1950 рублей.
Порядок постановки на учет
Каков порядок присвоения недвижимости КН? Порядок постановки имущества на учет в ГКН таков:
При подаче заявления на постановку имущества на учет в ГКН лучше отметить получение готового результата в бумажном виде: это всегда предпочтительнее, так ка выписка из реестра – официальный документ, а не голословное утверждение.
Только после того, как участок, квартира, дача или иное добро попадут в базу Росреестра и получат свою особую цифру, можно считать, что владение этим имуществом полноценно, так как может быть завещано, продано, обменено.
К тому же, никаких особых затруднений эта процедура не потребует, нужны только желание заявителя и наличие документов.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Какие данные об участке представит номер, присвоенный в кадастре и для чего нужен такой набор цифр?
- Из чисел номера можно узнать, какой статус имеет надел. Например, он может иметь временный статус или учтенный.
- Даются сведения о наличии на земле каких-либо объектов – зданий, сооружений.
- Можно взять из номера и данные о стоимости территории, она должна быть кадастровой.
- Дается информация о форме собственности.
- Важные сведения из номера – когда было произведено оформление участка на кадастровом учете.
- Указываются даты обновления линий земельных границ и атрибутов.
Система кадастровых номеров позволила упорядочить данные о земельной собственности частных лиц и государства. При использовании информации из номера проще избежать различных конфликтов при землепользовании, споров из-за линий границ или стоимости имущества. И вполне обоснованным является требование законов в сфере недвижимого имущества о постановке земельных наделов на учет в кадастровой базе.
Собственник земли, которая зарегистрирована в Росреестре и имеет кадастровый номер, без проблем может защитить свою собственность, подтвердить любому оппоненту границы надела и другие свойства.
Последствия отказа от услуги
Ни одна сделка не будет осуществлена с участком, не имеющем номера по кадастру. Отсутствие такового говорит о том, что земля не зарегистрирована в Росреестре, не имеет кадастровых документов. Потенциального покупателя земли, который заботится о безопасности своего имущества, насторожит такой факт и это станет преградой на пути продажи земли.
ВНИМАНИЕ! Если правоустанавливающие, кадастровые документы не находятся в полном соответствии с законом, третьи лица могут претендовать на участок.
Это большой риск утратить землю, на которой вы ведете хозяйственную деятельность или использовали под строительство частного жилого дома. Возможно, неоформленный правильно надел будет отнесен к самозахваченным территориям.
Если владелец участка обнаруживает, что имущество еще не стоит на учете в кадастре, он должен начать процедуру как можно быстрее. Постановка даст возможность спокойно и законно владеть землей и использовать ее со всеми возможностями.