Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обмен квартиры и другой недвижимости в Самаре». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Совершенно другая схема, как обменять квартиру, действует при сделках на рынке нового жилья. По схеме trade-in застройщик или агентство недвижимости принимает старую квартиру для реализации и одновременно бронирует новую, фиксируя стоимость.
Обмен квартиры на квартиру с доплатой
При совершении сделки, в которой не обойтись без доплаты, факт и размер последней необходимо указать в договоре мены. При этом человек, которому полагается доплата, должен при совершении сделки обязательно написать расписку о получении денежных средств.
К слову, обменять свою квартиру с доплатой можно и на другие виды недвижимости, включая земельный участок, дом и даже комнату. В каждом из этих случаев также нужно помнить о расписке.
Следует понимать и то, что доплатой могут служить не обязательно деньги. В качестве доплаты принимаются новый ремонт, мебель, нежилые объекты в виде кладовой, гаража или места в паркинге и даже движимое имущество.
Существуют и другие схемы обмена недвижимостью, на которых остановимся ниже.
Какие документы нужны для обмена неприватизированной квартиры?
Перечень основных документов, которые подаются в муниципалитет, следующий:
- заявление с указанием причин обмена и адресом квартиры, в которую планируется переехать;
- договор обмена;
- договоры социального найма для обеих квартир;
- ордер на квартиру (выдавался до 1 марта 2005 года);
- копии паспортов квартиросъемщиков;
- справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
- технические паспорта обеих квартир (можно получить в многофункциональных центрах государственный услуг (МФЦ) за 10 рабочих дней);
- справки об оценочной стоимости обоих помещений (ее можно получить в БТИ при личном обращении или заказать через МФЦ);
- нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних жильцов;
- справки о
санитарно-техническом состоянии домов, в которых располагаются квартиры; - разрешение органов опеки (если среди жильцов есть несовершеннолетние или недееспособные).
Можно ли обменять приватизированную квартиру на неприватизированную и наоборот?
Как правило, обмен муниципального жилья на частное не практикуется. Запрета на обмен на приватизированную квартиру нет, однако и разрешения на нее нет, а значит, такие случаи можно провести только при наличии разрешающих постановлений в отдельных регионах (в Москве такое было возможно до 2005 года) или по решению суда.
Есть несколько способов размена жилья и оформления этой сделки.
- Риэлторы могут предложить оформить размен двухкомнатной квартиры обычным договором мены. В нем указывается факт доплаты по желанию участников сделки. Стоит проконсультироваться с юристом, опытным в вопросах недвижимости, по поводу составления такого документа.
- Также возможен вариант оформления договоров купли-продажи между собственниками жилья. При составлении бумаг определяется стоимость обеих квартир, из чего легко определить и размер доплаты.
- Агентство недвижимости может купить тот вариант, который подходит клиенту, и продать ему после реализации его квартиры. Вариант надежный, позволяет не упустить выгодный объект. Но риэлтору нужно будет доплатить проценты за его услуги.
При сотрудничестве с агентством нужно будет понести дополнительные расходы на оплату его услуг, но какой вариант на много снижает риски сделки. К тому же риэлторы владеют большой базой данных по объектам, выставленным на продажу или обмен, с ними найти подходящую недвижимость намного быстрее.
Также можно воспользоваться и другими возможностями для поиска недвижимости:
- Нужно постоянно мониторить все объявления по интересующему вопросу, располагающиеся на соответствующих сайтах, страницах печатных изданий. Всегда много объявлений на специальных досках, размещенных возле домов, просто на проходной части улиц. Но, как показывает практика, большинство этих объявлений также даются риэлторами.
- Еще один способ поиска жилья для обмена – самому дать объявление «меняю квартиру». Сразу по нему с вами будут связывать и агентства, но позвонят и собственники жилья.
Первый способ поиска, через агентство по недвижимости, потребует дополнительных расходов (и немаленьких), другие будут практически бесплатными (поклеить объявления можно и самостоятельно, в свободное время). При желании можно действовать в трех направлениях, в таком случае результат появится намного быстрее.
Поменять квартиру на… квартиру: многообразие вариантов
Так что же такое обмен квартиры? В классическом и юридическом понимании — это сделка с жильем, при которой каждая из сторон обязуется передать жилое имущество в собственность другой стороне (статья 567 ГК РФ). До приватизации обмен квартиры был единственным способом изменения жилищных условий, но сегодня в большинстве случаев обмен происходит через куплю-продажу. Обменять квартиру классическим способом — дело весьма сложное и хлопотное, поскольку необходимо найти такой вариант, который бы устроил обе стороны одновременно. Если же в обмене участвует более двух сторон, то сложность сделки возрастает в несколько раз.
Вариантов обмена квартир существует множество, и у каждого из них есть свои особенности, которые необходимо учесть перед заключением.
Желающие приобрести квартиру в Тольятти также с пользой проведут время на нашем сайте
Мы собираем объявления о продаже жилья с многочисленных порталов недвижимости России. Причем, сотрудничает «НайдиДом» исключительно с наиболее авторитетными и надежными информационными ресурсами в Интернете, которые уже давно зарекомендовали себя с положительной стороны. Вам не нужно тратить много времени на поиск вариантов, ведь «НайдиДом» минимизирует временные затраты на поиск жилья. Несколько кликов, и вы уже у цели. Простота интерфейса значительно экономит ваше время. Нет нужды переходить с одного сайта недвижимости на другой, ведь на нашем веб-ресурсе собраны все актуальные предложения от собственников. Специально для вашего удобства мы централизуем информацию на единой виртуальной площадке. Желаем вам побыстрее выбрать максимально подходящую квартиру.
- На цены обмена влияют скидки в игре: если на сдаваемый танк есть скидка, экономия выйдет меньше!
- Снаряды, снаряжение и оборудование на сданном танке бесплатно выгружаются на склад.
- Арендный стиль привязывается к определённому танку, так что если вы обмениваете этот танк, то стиль остаётся на складе. Можно использовать его в дальнейшем лишь в том случае, если приобретёте этот танк повторно.
- Экипаж сдаваемого танка высаживается в казарму. Если там нет свободных коек, обмена не будет!
- Восстановить сданный танк за кредиты нельзя.
- Новый слот под покупаемый танк можно не приобретать.
- Обмен происходит только при повторном подтверждении операции (там, где рассказывается, что будет происходить с танком) — до этого обмен можно абсолютно спокойно прервать, и ничего не произойдёт.
Рекомендации участникам обмена жилья
Обменивающимся сторонам обязательно следует проверять по домовой книге сведения обо всех жильцах квартиры, дома с начала их существования до настоящего времени. Необходимо обращать внимание на ранее прописанных жильцов и лиц, зарегистрированных на площади, которые на момент сделки были в местах заключения. Следует узнать причину выписки лиц, выписанных раньше, чтобы избежать «подводных камней» в будущем.
О квартире необходимо знать, приватизирована ли она, потому что этот факт накладывает определённые обязательства. В отношении дома нужно удостовериться, что он числится под индивидуальным кадастровым номером в Госреестре, а для земельного участка важно наличие государственного акта, который составлен по новому образцу. Проверить нужно надлежащее оформление документов на право собственности объекта, чтобы не сделку с мошенниками. Нужно ознакомиться и с выпиской из ЕГРН.
Если обмен сложный, например, за дом предлагаются 2 квартиры от разных собственников, то следует тщательно проверять, закреплена ли недвижимость за каждым из них. До заключения сделки стоит узнать об условиях прописки в доме. Выбирайте загородные коттеджи, расположенные на территории посёлка, населённого пункта, имеющего адрес. В них можно будет сделать постоянную прописку всей семье. Сделку желательно осуществлять с привлечением специалистов, работающих в риэлтерских компаниях во избежание любых ошибок.
Документы, необходимые для госрегистрации
В регистрирующий орган участники обмена обращаются со следующими документами:
- свидетельствами о госрегистрации прав собственности на все обмениваемые объекты, выданными до 15 июля 2016 г, либо выписками из ЕГРН, полученными после 31 декабря 2016 г;
- паспортами на объекты (кадастровый, технический), справками БТИ;
- передаточными актами на каждый их них;
- выписками из домовых книг с полным перечнем всех жильцов (бывших и настоящих);
- документами на земельный участок при доме (свидетельство о праве собственности, межевое дело, кадастровый паспорт);
- документами (копия) о согласии органов опеки (если в качестве собственников присутствуют несовершеннолетние дети);
- копиями документов от соответствующих органов, если в помещениях, подлежащих обмену, прописаны недееспособные лица, инвалиды в качестве членов семьи;
- договорами обмена;
- заявлением от сторон сделки (заверено нотариусом) о согласии на обмен жилья;
- оплатой государственной пошлины (квитанция) за госрегистрацию жилья.
Представленные договора нужно правильно оформлять, чтобы они содержали полную информацию о характеристиках и реальной стоимости обмениваемого жилья, сторонах сделки, дате её заключения, имели ссылки на правоустанавливающие документы.
Сделка по обмену квартир на загородные дома сама по себе – не сложная процедура. Главное, как и при всех манипуляциях с недвижимым имуществом, тщательно проверять юридическую чистоту участвующих в сделке объектов недвижимости, а также иметь желание переехать жить за пределы города!
Причины для обмена квартиры на автомобиль
Для простого человека может стать загадкой, зачем лишаться своей недвижимости для получения вместо нее автомобиля. На самом деле, рассматривая практику, можно выделить сразу несколько причин, которые могут толкнуть людей на совершение такой сделки.
В качестве оснований, которые могут подтолкнуть собственника квартиры обменять свою недвижимость на транспортное средство, можно выделить следующие:
- Если собственнику необходимости избавиться от ненужной ему жилой площади. К примеру, это может быть связано с необходимостью оплачивать достаточно большую стоимость коммунальных платежей, в то время как собственник не пользуется и даже не планирует пользоваться данной недвижимостью. Это – одна из самых популярных причин для обмена.
- Если автолюбитель желает обзавестись транспортным средством без оформления договора купли-продажи, а путем заключения договора мены, что гораздо проще и удобнее.
- У собственника квартиры стоит выбор между недвижимостью и хорошим автомобилем. Порой, чтобы жить в квартире, необходимо провести ее полный капитальный ремонт, а у человека может просто не быть на это денежных средств. В этом случае гораздо проще распрощаться с ненужным недвижимым имуществом и получить хороший автомобиль и денежные средства.
- Квартира неликвидная, у собственника не получается продать или реализовать данное имущество любыми иными способами.
Порядок оформления обмена
Выполнение обмена квартиры на транспортное средство проходит с некоторыми особенностями. В целом, можно выделить следующий алгоритм действий, придерживаясь которого стороны смогут заключить договор, полностью соответствующий всем нормам гражданского законодательства:
- Участники сделки находят устраивающий их вариант.
- Устная договоренность.
- Сбор всех необходимых для оформления сделки документов.
- Подготовка объектов обмена к предстоящей сделке.
- Составление договора. Можно сделать это самостоятельно или обратиться к специалисту. Заверка документов у нотариуса.
- Следующий шаг – обращение сторон в Росреестр, предоставление специалисту собранного пакета документов.
- Следующий этап – оплата налогового сбора, приобщение факта его оплаты к пакету документов.
- Специалист Росреестра устанавливает недельный срок, в течение которого регистратор проверяет законность сделки и готовит все необходимые документы, подтверждающие переход права собственности.
- В день, указанный в расписке, стороны сделки обращаются в регистрирующий орган для получения документов о праве собственности.
Почему магазины меняют старую технику на новую
Для того чтобы мотивировать население нести старую технику на правильную утилизацию, многие магазины начали предлагать её обмен на новую. И вот какие достоинства есть у такой схемы сделки:
- Принося старую технику и электронику перед покупкой новой, покупатель обретает скидку. В некоторых случаях это может быть приличная сумма. Но у всех магазинов ставка разная.
- Также и магазин получает определённую комиссию, передавая эту технику на предприятие по утилизации.
- Некоторые магазины могут получить доход, продав старое устройство, как б/у.
- Старая техника дома будет занимать лишнее место, особенно это чувствительно, если речь идёт, например, о стиральной машинке, холодильнике или телевизоре. Таким образом, после её сдачи место освобождается.
- И, конечно же, правильная утилизация техники освобождает экологию от бремени засорения, что было рассмотрено выше.
Ниже мы рассмотрим список магазинов, которые на данный момент делают трейд-ин, а также условия этой сделки. Но помните, что у некоторых торговых площадок обмен старой техники на новую является временной акцией. Поэтому всегда следите за новостями магазинов — в любой момент и в любом месте может начаться эта акция.