Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как восстановить границы земельного участка по кадастровому паспорту». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если ваш сосед не согласен с расположением установленных межевых знаков или вы считаете, что он занял часть вашей территории, вопрос можно решить в суде. Дела о восстановлении границ земельного участка подсудны городским и районным судам.
Что такое восстановление законных границ земельного участка
Восстановление законных границ земельного участка — это процесс, с помощью которого определяются и восстанавливаются исходные границы земельной площади, установленные в соответствии с документами о праве собственности или иными законными документами. Такое восстановление может потребоваться в различных ситуациях, например, при обнаружении нарушений границ земельного участка или при сделке купли-продажи земельного участка.
Процесс восстановления законных границ земельного участка может быть достаточно сложным и трудоемким, требующим проведения измерений и установления координат границ. Для проведения таких работ может требоваться привлечение специалистов, таких как землеустроители или геодезисты.
Одной из основных целей восстановления законных границ земельного участка является обеспечение точности и правовой гарантии собственности на данную земельную площадь. Правильное определение границ позволяет избежать споров и конфликтов с соседними владельцами земли и обеспечить стабильность и надежность в правовом поле. Также, при восстановлении законных границ могут быть выявлены незаконные постройки или нарушения, что может быть полезно для соответствующих контрольных органов и владельца участка.
Какие сроки могут быть установлены для проведения процедуры восстановления границ участка
Процедура восстановления законных границ земельного участка может быть предметом регулирования местными органами власти. Во многих случаях сроки для проведения данной процедуры устанавливаются в соответствии с законодательством. Однако эти сроки могут варьироваться в зависимости от ряда факторов, таких как сложность участка и наличие споров между соседними землевладельцами.
В некоторых случаях, процедура восстановления границ участка может быть достаточно быстрой и простой, особенно если на участке нет споров или проведение геодезических работ не требуется. В таких случаях сроки могут быть установлены в пределах нескольких недель или месяцев.
Однако есть ситуации, когда процесс восстановления границ земельного участка может быть более сложным и времязатратным. Например, если есть споры о правах соседних землевладельцев на участок, требуется проведение дополнительных юридических и геодезических исследований. В таких случаях процесс восстановления границ может затянуться на годы, так как требуется судебное разбирательство и привлечение экспертов.
В целом, сроки для проведения процедуры восстановления границ земельного участка могут значительно варьироваться и зависеть от конкретной ситуации. Важно, чтобы всем участникам процесса были предоставлены равные возможности для ознакомления с документами и представления своих интересов.
Если отсутствует кадастровый паспорт на земельный надел и межевой план, то порядок действий по уточнению границ надела следующий:
- Сбор нужных сведений и подготовка документов;
- Выбор геодезической компании;
- Первичный осмотр участка кадастровым работником;
- Заключение договора с выбранной компанией;
- Осуществление межевых работ на участке;
- Анализ собранных данных;
- Согласование предварительной карты участка;
- Составление окончательного межевого плана;
- Регистрация межевого плана в кадастровой палате.
При подготовке вышеперечисленных документов важно найти дополнительно те, которые содержат любые сведения о ранее установленных границах. Это может быть и технический план уже построенных сооружений с указанием их координат.
При выборе геодезической компании необходимо обратить внимание на наличие соответствующей лицензии, а также на репутацию фирмы. Кадастровый работник фирмы обязательно должен состоять в федеральном списке кадастровых инженеров, представленном на сайте Росреестра.
Сначала работник фирмы производит осмотр участка и изучает предоставленные документы, после чего заказчик и представитель фирмы обсуждают цену и заключают договор, а также подписывают акт о проведении кадастровых работ.
Далее кадастровый инженер выезжает на участок с необходимыми инструментами для проведения измерений, работы на участке могут продлиться до двух недель.
Кадастровый инженер осуществляет на участке следующие действия:
- Осмотр естественных границ;
- Первичный замер длин границ;
- Фотографирование территории;
- Осмотр почвы;
- Установка контрольных точек (колышков);
- Измерение высоты холмов и/или глубины низин;
- Уточняющий замер.
Важно помнить, что перед выездом специалиста на участок необходимо оповестить соседних пользователей о предстоящих работах по уточнению границ.
После проведённых измерений и проведения ряда необходимых вычислений, кадастровый инженер предоставляет предварительную карту участка заказчику работ для согласования. Также необходимо согласовать вновь определённые границы с заинтересованными лицами – сособственниками надела заказчика и соседними землепользователями.
При отсутствии претензий заинтересованных лиц кадастровый инженер составляет итоговый межевой план участка, который состоит, согласно ч. 5 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», из двух частей:
- Графической;
- Текстовой.
В графической части приводится изображение плана участка с указанием новых границ и мест прохода/проезда через участок при публичном сервитуте.
Заинтересованные лица должны подписать акт согласования границ надела земли, который располагается на обороте графической части итогового межевого плана.
После этого согласованный межевой план передаётся в государственный кадастр недвижимости для рассмотрения и окончательного утверждения, в процессе которого члены комиссии по рассмотрению могут делать запросы в архивы и проверять подлинность документов.
В случае выявления нарушений кадастровый орган отказывает в согласовании итогового межевого плана с указанием причины.
Причинами могут быть:
- Недостоверно указанные данные;
- Неполный пакет документов;
- Обнаружение ошибок в расчётах кадастрового инженера;
- Обнаружение факта наложения границ;
- Недопустимое приближение границ к красным линиям территории;
- Нарушение публичного сервитута.
Для устранения наложения границ или нарушения сервитута вследствие проведённого уточнения может потребоваться судебное разбирательство, остальные случаи могут быть исправлены заявителем или кадастровым инженером.
В случае успешного согласования заказчик получает межевой план с точно определёнными границами, на основании которого может оформить кадастровый паспорт на земельный надел в будущем.
Важно помнить, что если сведения о площади земельного надела занесены в ЕГРН, то уточнённая площадь не может быть меньше указанной в ЕГРН более, чем на 10%, согласно п. 3 ст. 42.8 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221. Также площадь надела с уточнёнными границами не может превышать предельно установленные размеры для земель данного вида или 10%, если такие пределы не установлены.
Краткая пошаговая инструкция
Обратившись в кадастровую фирму, собственник должен написать оставить заявку на проведение работ и приложить к ней все необходимые документы на участок:
- свидетельство, подтверждающее право собственности;
- кадастровый паспорт земельного надела;
- паспорт гражданина РФ;
- нотариально заверенная доверенность (если документы подает представитель заявителя).
Если с документами не возникло никаких проблем, заказчик и кадастровая фирма заключают договор на оказание соответствующих услуг.
Далее, после изучения специалистом кадастровой выписки, а также ранее выданного межевого дела (если изменить границы нужно в связи с кадастровой ошибкой) назначается время и дата проведения межевых работ.
Проводятся, непосредственно, работы группой геодезистов по составленному заранее техническому заданию.
После завершения полевых работ, кадастровый инженер окончательно подготавливает межевое дело, затем передает заказчику межевой план с измененными границами земельного объекта. По желанию заказчика, он может получить все межевое дело, заверенное печатью кадастровой фирмы и подписью инженера.
Сам собственник передает межевой план в отделение Росреестра для официального внесения изменений в ЕГРН относительно границ надела. Также электронную форму плана в Росреестр отправляет сам кадастровый инженер.
С момента официального внесения новых данных в Росреестр, процесс изменения границ участка считаются завершенными.
Что необходимо усвоить из всего вышесказанного:
- Изменение границ земельного надела – это процедура, которая может быть вынужденной (при большой погрешности границ участка фактических и официальных) либо по инициативе самого собственника (при выделе доли, разделении, объединении).
- Изменять границы можно с изменением площади земли или без изменения таковой.
- Межевание – вид кадастровых работ, который применяется для изменения границ земельного участка. Осуществляется кадастровым инженером.
- Земельный кодекс Российской Федерации. В данном законодательном акте содержатся основные положения относительно собственности на землю, правил использования земельных участков, а также процедуры и правила восстановления границ.
- Нормативные акты органов государственной власти и местного самоуправления. Дополнительные правила и инструкции могут содержаться в нормативных актах различных органов государственной власти и местного самоуправления, которые уточняют и дополняют положения Земельного кодекса.
- Постановления судебных органов. В случае возникновения споров или противоречий между собственниками смежных участков или соседними пользователями земли могут быть приняты постановления и решения судебных органов, регламентирующие вопросы восстановления границ.
Когда требуется уточнение границ участка
Чаще всего приобретаются участки, у которых в наличии статус ранее учтенный. Этот термин служит для определения земель, которые стоят на учёте и имеют кадастровый номер. Но в тот момент, когда эти участки оформлялись, отсутствовали требования при проведении межевания.
Также ситуация может быть из-за того, что употреблялся неверный метод установления границ. К примеру, до 2011 г. для определения границ использовался описательный метод. После того, как границы начали устанавливаться с помощью геодезических измерений, получилось, что участки накладываются друг на друга. И даже если соседи не хотят оспаривать, для установления границ участка будет нужно межевание.
Без установленных границ могут возникнуть разнообразные сложности как у покупателя, так и у продавца. Участок можно использовать, но продать его просто нельзя, потому что для полностью любых сделок с землёй у неё должны быть чётко установленные границы. Это касается не только сделок купли-продажи. Безусловно любая юридическая операция, которая будет совершаться с землей, требует проведения межевания, а также уточнения границ. Из самых нередких случаев можно выделить:
- Наличие пограничных споров. Соседи, у которых в наличии смежные участки, могут десятками лет спорить о том, кому и какая земля принадлежит. Для того, чтобы решить эту задачу, можно более точно определить границы.
- Судебное разбирательство. Данная ситуация как правило вытекает из предыдущей. Как правило в таких случаях судья говорит о том, что надо провести межевание. В наиболее сложных случаях проводится экспертиза.
- Наличие ошибок. Ошибки допускаются в кадастре, как например, после проведения межевания были внесены недостоверные измерения. Ошибка может быть допущена сотрудником, который проводил межевание. В данном случае ранние результаты признают недействительными, в итоге проводят повторное уточнение границ.
Как проводят данную процедуру
В уточнение границ земельного участка входят следующие этапы:
- Сбор всех документов, которые требуются для проведения межевания, а также определение целей работ.
- После того, как будет проведена консультация, с подрядчиком будет подписан договор, также будет внесена оплата за услуги.
- За неделю до того, как специалист выйдет на объект, требуется предупредить о данной процедуре. Чаще всего разногласия по поводу межевания участка решаются ещё во время полевых работ.
- В определённое время кадастровый инженер приедет на участок, а также проведёт замеры его координат. После всего этого, как будут получены характеристики, специалист предоставит хозяину участка, а также соседям требуемые замеры. Он спросит всех участников процедуры, согласны ли они с определёнными параметрами.
- Составляется акт голосования. Данный документ должен быть подписан хозевами пограничных участков, которые не зарегистрировали участки в ЕГРН, должна быть подпись заказчика и подрядчика, а также представителя администрации.
- Затем должен быть составлен межевой план, потом его надо предоставить в государственный кадастр для того, чтобы зарегистрировать. Данный документ должен быть оформлен в электронном виде и заверен с помощьюм ЭЦП инженера.
- После того, как будет рассмотрена заявка, кадастровая палата выдает выписку или же приостановку, либо же отказ в предоставлении кадастрового паспорта. Специалисы скоро управятся с исправлением ошибок и повторно подадут бумаги для рассмотрения.
- После всего этого, как будет получена выписка, всю документацию требуется подать в регистрационную палату. После того, как ее изучат, владелец земли получает новое свидетельство на участок с уже уточненными границами.
Когда могут отказать в уточнении, если делать самостоятельно
Из самых нередких ошибок, которые появляются при попытке без помощи других провести процедуру межевания, является нарушение закона «О государственном кадастре недвижимости». При отрицательном решении государственный регистратор будет ссылаться на пункты такого закона. Для регистратора этот закон является главной базой для того, чтобы принять решение по каждому из объектов недвижимости.
Уполномоченные органы могут выдать отказ в следующих случаях:
- Согласовываются размеры поворотных точек земельного участка только с собственником земли, который может подтвердить свое право при помощи документов. Во всех документах должно быть указано одно и тоже имя, но не разные.
- У хозяина могут быть не все реквизиты.
- Согласование может быть проведено частично.
- Могут быть допущены ошибки в оформлении межевого плана.
- Отсутствует генеральный план или картографический материал на этот земельный участок.
- Площадь участка может не соответствовать размерам, которые указаны в выписке из ЕГРН, параметры могут превышать погрешности, которые допускаются правилами.
- В документах может быть допущена кадастровая ошибка.
- Может присутствовать запрет на перераспределение участка, который находится в государственной или муниципальной собственности.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
Раздел 1: Причины утраты границ земельного участка
Утрата границ земельного участка может произойти по различным причинам. Например, в результате ошибок в кадастровых данных, проведения межевания или инженерных работ, отсутствия необходимых документов или препятствий со стороны заинтересованных лиц.
Одна из основных причин утраты границ земельного участка — это ошибка в определении местоположения по кадастровому плану. В этом случае земельному участку может быть присвоен неправильный номер, а его границы не будут соответствовать реальному местоположению.
Другие причины утраты границ земельного участка могут быть связаны с проведением межевых работ, отсутствием необходимых документов, об отводе земельного участка для других целей, например, для строительства порядка на территории организации или исковой деятельности.
Постепенное сокращение площади земли может быть связано также с несоблюдением пользования землепользователями установленных законом правил
Порядок искового производства при восстановлении границ земельного участка регламентирован законодательством. Для этого требуется подать соответствующее заявление в суд и предоставить необходимые доказательства наличия прав на участок.
Восстановление границ земельного участка может быть осуществлено пошаговая, с участием профессиональных инженеров и юристов, которые проведут необходимые работы по определению межевых границ и составят акт о переустройстве границы.
Земельные участки признаются самостоятельным объектом недвижимости с момента их формирования и определения ряда обязательных параметров. Прежде всего, устанавливаются характерные точки границ конкретного надела, после чего проходит согласование границ участка на местности с владельцами смежных объектов. Эта процедура позволяет разграничить отдельные участки для последующей постановки на кадастровый учет и закрепления права собственности.
До 2013 года вопросами определения границ земельных единиц и закрепления их на местности занимались сотрудники органов БТИ, а после введения в действие система кадастрового учета эти полномочия перешли к кадастровым инженерам. В настоящее время особенности установления границ надела можно определить следующим образом:
- для определения границ проводится комплекс межевых и кадастровых работ, в ходе которых инженер выполняет необходимые мероприятия на местности и переносит их в бумажную и электронную форму;
- итоги кадастровых работ фиксируются в межевом плане, а по желанию собственника на местности выставляются межевые знаки;
- межевой план является основанием для проведения кадастрового учета в службе Росреестра, после чего участку присваивается кадастровый номер.
Таким образом, юридический смысл определения границ заключается не только в возможности надлежащим образом описать характеристики надела в документах, но и получить комплекс мер правовой защиты от возможных нарушений.
Под восстановлением границ понимается процедура, позволяющая подтвердить участку ранее определенные пределы и повторно зафиксировать их на местности и в юридически значимых документах. Полномочия по оформлению документов для этого процесса предоставлены кадастровому инженеру, а в ряде случаев собственнику придется обратиться в суд.
Что это за процедура и зачем нужна.
Восстановление границ земельного участка – землеустроительная деятельность по восстановлению и размещению межевыми знаками точек границы земельного участка. По-другому эта процедура называется вынос в натуру границ земельного участка. Комплекс работ необходим при утрате, поломке межевых знаков. Восстановить периметр можно только на тех участках, которые стоят на кадастровом учете. Например, при покупке старого дома в глухой деревне, где уже поломались и упали все заборы, для новых хозяев важна точность определения границ земельного участка. И, если периметр участка уточнен в кадастровой базе, проведено межевание границ земельного участка, то имеет смысл начинать восстановление. Чтобы точно перенести периметр участка с рисунка на местность, необходимо обратиться за профессиональной помощью к геодезистам.
Камеральные геодезические работы включают в себя: топографическую съемку, съемка конструкций и коммуникаций, составление чертежей, съемку местности при помощи GPS, лазерное сканирование сооружений, измерительные работы.
Какие документы для суда потребуются на восстановление границ земельного участка
На основании установки межевых знаков возникает возможность подписания соглашения об определении границ с соседями. Это позволит снять любые спорные ситуации, связанные с границами участков. Однако, не во всех случаях подписание подобного соглашения возможно, особенно, если кто-то из соседей явно нарушает определенные границы. В этом случае не обойтись без подачи искового заявления в суд по месту нахождения недвижимости.
Если формирование границ земельного участка требует обращения в суд за защиты своих прав, то без подготовки искового заявления не обойтись. В этом случае истцу потребуется:
- Правоустанавливающие документы на землю;
- Выписка из ЕГРП;
- Кадастровый паспорт участка;
- Документы по определению границ участка.
Похожие записи: