Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образцы исковых заявлений о снятии с регистрационного учета и выселении». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Как снять с регистрационного учета человека
Как бы ни развивались события, снять с регистрации по месту жительства без согласия на это гражданина, допустимо только после решения суда.
Сложность данной процедуры зависит от конкретной ситуации. Для того чтобы выписать человека через суд необходима совокупность определенных условий и обстоятельств.
Приведем основные из них списком:
- кто является собственником недвижимости;
- кто входит в состав семьи;
- есть ли у ответчика другое жилое помещение;
- имеется ли у него альтернативный адрес, по которому он сможет осуществить новый учет;
- какой социальный статус имеют собственник жилого помещения и гражданин, чья прописка должна быть отменена, здесь имеется в виду инвалидность, нахождение на иждивении, опекунство над кем-либо;
- при каких обстоятельствах у него появился штамп в паспорте, свидетельствующий о регистрации в данной квартире;
- возраст гражданина, здесь имеются в виду несовершеннолетние дети;
- проживает ли гражданин по адресу прописки.
Можно ли выписать человека из квартиры
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
Кого будет сложно выписать
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
- членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
- пенсионеров по старости;
- членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
- инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.
Иск о выселении бывшего супруга
Иск о выселении супруги или супруга должен быть составлен с опорой на дополнительные обстоятельства дела. Судебный орган рассмотрит поданные документы, если процесс не будет идти врозь с законодательством РФ. Бывший супруг может иметь долю в праве собственности на дом или квартиру, это станет препятствием его выселения. В случае, если собственность досталась одному из супругов по наследству, то после официального развода вы можете подавать исковое заявление, оно будет принято на рассмотрение.
Прописка в жилой площади может стать причиной отказа в заведении дела, сначала нужно добиться снятия гражданина с учета по регистрации. Указывайте прошение о снятие с регистрации, потом только о выселении. Не забывайте описывать все противозаконные деяния, которые должны будут учтены судом. Собирайте свидетельские показания, показания участкового, их прикрепляйте к поданному заявлению.
Основания для подачи в суд иска
Каждый гражданин, проживающий в России, обязан иметь прописку. Она может быть временной или постоянной, в зависимости от обстоятельств.
Для снятия с регистрационного учёта требуется основание. Чаще всего это переезд, выписка бывшего супруга после развода или снятие обременений, с только что купленной недвижимости.
Нередки случаи фиктивной регистрации для трудоустройства в другом городе. Вопрос о выписке лучше решать без обращения в суд, но на «мировую» участники процесса идут не всегда.
Право на снятие с регистрационного учёта приобретается по согласию другой стороны или на основании судебного решения. Принудительная аннуляция регистрации по месту жительства возможна при следующих ситуациях:
- развод супругов;
- внушительная задолженность за услуги ЖКХ;
- грубые нарушения правил общественного порядка;
- недостойное поведение;
- человек представляет угрозу для общества (помещён в психиатрическую лечебницу или в места лишения свободы);
- гражданин не является собственником квартиры и давно живёт по другому адресу;
- недвижимость официально перешла в пользу другого собственника;
- жилплощадь используется не по назначению;
- прохождение военной службы;
- смерть жильца.
Человек может быть полноправным собственником жилого помещения или жить в нём по договору социального найма, но не иметь оснований для принудительной процедуры снятия с регистрационного учёта жильца.
Регистрируя жильца, собственники защищены законом от того, что потом прописанный может потребовать свою долю с недвижимости. Однако владелец жилья не имеет права сразу вычеркнуть человека из домовой книги.
Снятие с регистрационного учета: судебная практика
С исками в районные суды обращаются собственники жилья, члены семьи ответчика (если речь идет о муниципальной квартире). Обращение в суд может содержать даже несколько связанных между собой требований. В их число входит выселение, утрата возможности пользования жильем.
Судебные прецеденты свидетельствуют о том, что суды не удовлетворяют как таковое требование об отмене регистрации. Они ограничиваются решением вопроса в части режима жилого помещения.
Дело в том, что по законодательству РФ основанием для выписки человека является решение о его выселении или признании утратившим права пользования конкретным недвижимым имуществом.
Именно на этом судьи делают акцент. Ниже приводится обзор нескольких споров. Он поможет правильно обозначить доводы для обращения в суд.
После оглашения решения суда у сторон есть один месяц на его обжалование. Если ответчик не подаст апелляционную жалобу, то вместе с решением истец должен обратиться в УВМ МВД по месту нахождения недвижимости.
В данное учреждение истец должен обратиться с заявлением и справками, перечень документов следует узнать в канцелярии органа. Обычно требуются копии решения суда, договоров и оригиналы справок из ЖЭКа. Если будут предоставлены все нужные бумаги, то ответчика снимут с регистрации.
Исполнение решения суда – процесс достаточно длительный и иногда вызывает больше проблем, даже чем сам судебный процесс. Поэтому в то время, когда будет ожидаться вступление решения суда в законную силу, истцу стоит изучить процесс снятия лица с регистрации и подготовить нужные бумаги.
Тема того, как выписать несовершеннолетнего – крайне сложная. Потому и вопросов по ней остается довольно много.
Как оформить разрешение органов опеки
Собрать пакет документов и справку из паспортного стола. Рассмотрение занимает около 2 недель.
В каких случаях процедура невозможна
В процедуре будет отказано в следующих случаях:
- снятие с учета в «никуда»;
- отсутствие разрешения от опекунского совета;
- не предоставлена новая жилплощадь;
- ущемление прав, путем предоставления худшего по ряду параметров жилья.
Если родители не хотят выписывать или один из них не дает согласие
Необходимо готовить судебный иск.
Кто подает заявление и нужно ли согласие отца или матери
Да, нужно. Подать заявление правомочны следующие лица, к примеру:
- родители;
- официальные представители;
- владелец жилого помещения.
Спорные случаи выселения
Если рассматривается вопрос о выселении ребенка, то дело усложняется. Выселить несовершеннолетнего допустимо только из арендуемой его родителями квартире. Когда ребенок имеет долю в жилье, то для выселения необходимо обеспечить его аналогичными условиями проживания – это будут проверять сотрудники органов опеки. То же самое относится в том случае, если за квартиру накопились внушительные долги по ЖКХ.
Иногда банки пытаются выселить из дома или квартиры в ипотеку должника с его семьей, включая несовершеннолетних. Такие ситуации рассматриваются в судах с учетом индивидуальных обстоятельств.
Если ребенок вписан в Договор с муниципалитетом, участвовал в приватизации жилья, то выселить его не удастся – это будет противозаконно.
Помимо этого, Процедура выселения может быть усложнена, если ответчиком выступает пенсионер, инвалид (включая находящихся на учете в ПНД лиц) или малоимущее лицо.
Подготовка документов
В зависимости от сложившихся обстоятельств могут потребоваться следующие документы:
- копия иска для ответчика;
- квитанция об оплате госпошлины;
- выписка из ЕГРН;
- договор купли-продажи квартиры или дома, дарственная, свидетельство о вступлении в наследственные права, соглашение соцнайма;
- выписка из домовой книги;
- копия финансового лицевого счета;
- копия письменной претензии с требованием выселиться;
- копия свидетельства о регистрации брака, о его расторжении;
- справка о составе семьи – копия и оригинал.
Чтобы разбирательство было инициировано, потребуется заплатить госпошлину. Иск о снятии гражданина с учета входит в категорию неимущественных. Поэтому размер госпошлины устанавливается действующим законодательством. Гражданину потребуется заплатить 300 руб. Дополнительно придётся понести расходы, связанные с оплатой услуг адвоката, если он привлекается к разбирательству, а также с подготовкой документации и получением выписки. Точная стоимость зависит от конкретной ситуации. На показатель оказывает влияние регион проживания.
В РФ выполняется много противоправных сделок с недвижимостью. Однако законодательство совершенствуется. Но выполнить выселение проблематично. Действие представляет исключение, обусловленное решением суда. Механизм исполнения вердикта зависит от особенностей ситуации. Сложнее действовать, если речь идёт о несовершеннолетних. Принудительное выселение практически невозможно.
Инфо
Судебное разбирательство — длительная процедура. Решение выносят в течение 2 месяцев. Иногда срок могут продлить. Все зависит от сложности дела и поведения участников разбирательства. Если скорость выписки важна, лучше попытаться самостоятельно убедить жильца выполнить процедуру снятия с учёта. В случае отказа потребуется инициировать судебное разбирательство. Иной путь отсутствует.
Объясняем на примерах
У Марии Ивановны есть жилплощадь в центре города. Несколько лет назад она прописала у себя племянника Василия, который приехал в город учиться. Василий давно окончил институт и вернулся в родной поселок, но с регистрационного учета не снялся. Пенсия у Марии Ивановна небольшая, платить коммуналку за лишнего человека ей накладно. Мария Ивановна подает исковое заявление о снятии с регистрационного учета не собственника — любимого племянника.
Федор приобрел жилье у Николая, который уезжал на ПМЖ за границу. Когда пошел оформляться по новому адресу, выяснилось, что Николай так торопился переехать в Испанию, что не снялся с регистрационного учета. Сначала Федора это не беспокоило — платит он все равно по счетчикам. Но пару месяцев спустя к нему стали приходить какие-то люди и требовать, чтобы проживающий по данному адресу Николай заплатил долг банку. Федору не нравятся такие визиты и он вынужден готовить заявление в суд о снятии с регистрации.